一夜之間，國際原油價格跌至負值，跌幅超過300%，大型魔幻事件“賣原油不光不賺錢還要倒貼錢”正在上演。
但在硬幣的背面，中國作為世界最大的石油進口國，84艘巨型油輪已經集體拔錨起航，直撲沙特港口去“抄底”拉油。
以往的歷史機遇告訴我們，“危”和“機”總是相伴出現。
在樓市也是同樣的道理，不同的是，抄底樓市需要更多的眼光和判斷，去判斷什麼才是值得抄底的好樓盤。
NO.1 | 壹
什麼樣的樓盤值得購買？
01
判斷一個新樓盤是否值得購買，可以從三個角度去分析，即：開發商實力、配套綜合度、樓盤性價比。
1、開發商實力，包括操盤房企、物業管理兩個部分。
買房選品牌已經是買房人的基本操作，但是看品牌不是看房企排名就完了。房企的資金實力、當地口碑、操盤經驗等都需要關注，後期入住時物業的好壞直接影響居住體驗。
①資金實力：樓盤的前期建設需要大量的資金投入，如果房企資金不夠，很容易導致延期交付甚至爛尾，所以房企的資金實力、融資能力很重要。
②房企口碑：從北上廣深來的一線房企，意在將在一線城市的產品帶來，還只是想來收割一波韭菜？關注房企在全國多個城市的產品和口碑，綜合考量。
③操盤經驗：有過大量操盤經驗的房企，在產品打造上會更加得心應手。小區佈局、園林景觀等都有自己的特色和設計，也是體現房企綜合實力的表現之一。
④物業管理：如果開發商的實力很強，物業管理一般也是自己的公司，從這個角度看，有利也有弊。有利的地方在於，物業的維修、養護和改造，能得到母公司的支持，比如高速地產搭配高速物業；弊端在於公司的競爭力不強。
2、配套綜合度：樓盤周邊生活服務設施
吃喝玩樂出行都方便，住起來才舒適。最基本的如幼兒園、學校、醫院、超市、菜場、公交等；其中地鐵、學區除了使用屬性之外，還被賦予了附屬的增值屬性。
菜場、超市基本生活設施，要保證在交付前可以投入使用，周邊交通路網密集，去哪都會更方便。
比如蜀西湖板塊，學校、地鐵、商業綜合體、蜀西湖都有，吃喝玩樂出行都很方便，環境也非常宜居。
到地鐵口的步行距離應該在1公里之內，地鐵紅利才明顯，100米左右的距離會有噪音和震動影響。
學區也有真假學區之分，合肥小學沒有升學成績來佐證排名，都是口碑來判斷；中學看中考成績和一六八最低指標到校分數線，本部>校區>分校。
3、小區性價比：產品與價格的匹配程度
產品配置越好、價格越低，樓盤性價比越高，購房者可以對比同區域新房、周邊次新房價格，來判斷價格是否合適。
而判斷樓盤產品衡量指標包括容積率、裝修標準、戶型設計等指標。
①容積率：容積率越大，說明小區越擁擠，樓間距就越近，日照就可能受影響。目前合肥大部分樓盤的容積率都在2.0-2.2左右，一般住宅容積率超過2.5，就顯得略微擁擠。
②裝修標準：購房者可以從開發商公佈的裝修標準上看硬件和品牌。比如中央空調、地暖、新風系統等都是合肥裝修硬件；廚衛的電器、龍頭、五金品牌能不能叫得上名。
③戶型設計：戶型如果有不規則、無陽臺、拐角過多等的硬傷，會浪費室內面積、影響傢俱擺放、居住舒適度打折；而且要關注戶型的公攤面積，一般合肥高層公攤面積20%左右，洋房14%左右。
NO.2 | 貳
樓盤健康碼，誰是你的Pick？
疫情期間，健康碼記錄我們出行情況，是判斷我們是否有風險的標準。如果樓盤也有健康碼，那麼以上就是影響樓盤健康程度的重要因素，是買房需要主要關注的。
最近，我們也有做相關的調查問卷，對當下買房人的年齡和最看重的購房指標進行調查。
從結果顯示來看，在20歲以下、20-30歲、30-40歲、40歲以上這四個年齡段中，接受調查人群中20-30歲最多，佔比45%，其次是40歲以上。
而在樓盤口碑、房企品牌、產品品質、案場服務這四個購房者指標中，52%的參與調查者都更看重產品品質，其次是房企品牌。
由此可見，20-30歲依然是目前主力購房人群，這個年齡段多是購房第一套房的剛需客群，居住是首要需求，因此產品品質也是大家最為關注的購房指標之一。
NO.3 | 叄
結語
隨著合肥購房門檻越來越高，買房成了當下年輕人最難的事，因為這樣那樣的考慮也錯過了很多機會。
很多網友都問到：現在是不是買房的好時機？
其實迴歸到最質樸的需求，房子的主要屬性依然是居住。在我看來，現在這個節點，如果你是買房自住，那麼確實是個抄底機會。
對於預算有限的剛需而言，只要價格合適、生活方便，及時上車才是硬道理。
喜歡房產資訊的朋友可以點擊關注，查看更多合肥房產動態！
考慮購房、買商鋪、寫字樓、公寓、別墅 的朋友可以點擊圖像 私信諮詢我！
新房額外享受1-3個點折扣！全城看新房車接車送！
