青岛的房价为啥涨？
近日，很多人问我，说现在手里有钱不敢买房了（可是不买房 又怕贬值）。政策导向不明朗，感觉周边二手房有所回落，房子要大降价。今天 甚至，有好几个人加我微信问我，说现在新楼盘是不是在 打9折 91折 清仓大甩卖了！
我的妈呀，大家很明显被万科吓到了，被碧桂园“祸害”了！
前些天，万科举办的秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样格外的引人注目，导致大家看到这样的标语纷纷被吓的瑟瑟发抖！
可是呢，万科的2018年中报，账面上现金已经达到了1598亿，净负债率（有息负债减去货币资金除以净资产）为32.7%，这种样的身板都高喊“活下去”的话，那么其他兄弟还用活吗？
说白了，万科这次喊话，主要有以下几点目的：
喊给大佬看是，大哥你看，我都快要活不下去了，大哥下手轻点啊。
喊给同行业巨头看是，你看，反正我要活不下去了，你们自己看着办吧。
喊给其他小字辈看是，我都马上活不下去了，你们还有活路吗？不如趁早让我收购了吧。
喊给消费者看是，你看，我都活不下去了，真正的跳楼价啊，赶紧买吧。
唯独没有喊给自己看的。
前两天，华夏幸福发的公告，与万科签署了32.34亿元10宗土地的合作协议。根据数据统计，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到了458.7亿元。而保利三季度拿地权益金额为244.1亿，碧桂园为137.9亿，融创中国为69.1亿，恒大为62.4亿。四家合计为477.5亿元。
万科拿地量相当于，恒大+保利+融创+碧桂园的总和。试问，一个为如何“活下去”而发愁的房地产公司，拿这么多地干嘛？这不是“找死”吗？
所以，万科的这一系列“大动作”完全就是为了造势，高举“活下去”的旗帜，以便收编其他小弟，再打个虚折把房子卖给消费者。不得不说，这确实是一场“好戏”！！！
言归正传，青岛房价为啥会涨？还是我之前一直再三强调的三点，也就是所谓的房价三要素——1人口 2 .供地 3金融
人口：一个城市发展的好，将会吸引大量的外来人口进入到这个城市来谋求发展，而中国人“家”的概念根深蒂固。来到一个陌生的城市，奋斗多年以后，一定想要一套属于自己的房子，想抛弃之前那种漂泊无依的感觉，希望能彻底的在这个城市中安顿下来。那么，只能买房，所以，这也就是为何我一直在说，青岛的商圈北移了，青岛现在是一个大青岛的概念了。
青岛 你放到30年前，人很少的，我小姨家住的地方叫——吴家村（现在也算山东路CBD了）我老婆家住的地方叫——双山村（现在是 新都心了）我一个同学住的——大枣园村（现在是中南世纪城）另一个同学住的——侯家庄 佛耳崖（现在是绿城） 当年，唯独我家住的莱芜路（靠近中山路附近）那才是公认的——市里！小时候，有个儿歌是：“一二一，上街里，买书包，买钱包，到了学校考第一”
而所谓的，“街里”大致的位置，是以中山路为坐标，南迄太平路、兰山路和广西路，北迄济南路、沧口路、即墨路，从南向北，十几条老街纵横交错。在80年代，这里是商人们眼中的黄金地带，城市中心区域，人流量大而密集，正是开店纳客的最佳地段。90年代，中山路的许多旺角门店年租金高达百万，在当年是绝对的天文数字。如果当年，100万您在“李村”买房子，大约能买个17 8套，去现在的崂山区也能买个10多套。
而随着，青岛外来人口的不断增多，青岛的商圈发生了翻天覆地的变化。具体可参见我的另一篇文章《青岛的下一个中心在哪里！》这里，就不多讲了。
正是，由于越来越多的外地人（青岛购房的我们称之为新市民，新青岛人）来到了青岛，深深被这样的一座美丽的海滨城市所吸引，有越来越多的人们，希望在这里安家，生活。所以，原来“街里”的那一点点地方根本容纳不下这么多人的居住需求了，只能不断的往北移（当然，最初是东移的，1992年俞正声领导的市政府东迁，先发展起来了东部区域），可是青岛是一个东西短 南北长的城市，东西发展极为有限，所以只能不断向北发展！
供地：有土地才能盖房子，供给是关键 ！而现在青岛市市区内的土地非常稀缺，如今在售的新楼盘就那么几家，一个手指头都能数的过来。所以呢，主城区的高品质住宅依然是个“抢手货”，你观望 他观望，总有那个不观望的，主城区的高品质住宅，根本不愁卖！
货币：货币政策影响资产价格，加息，收紧信贷这些大家都怕 。但是，怕归怕，现如今贷款利息上浮了，上浮20% 25% 30%，买房子的人依然是一抓一大把。首先，刚需的必须买，今年不买，明年更贵，一年7%——8%的通货膨胀他就扛不住。其次，青岛现在如今，真正有钱的其实一大半都是外地人。是 老青岛人可能不缺房子，家里一拆迁，分个3 4套，爷爷奶奶 姥姥姥爷 爹妈的一家再给上个一套二套的，基本上是衣食无忧了。可是，外地人没有这样的资本啊，他们只能花钱买。
市场就是这样，这是一个非常正常的供求关系。那么，许多有钱的老板他可能一买就不是买一套了，可能是整层的买，也可能是整栋的买......
