青島的房價為啥漲？
近日，很多人問我，說現在手裡有錢不敢買房了（可是不買房 又怕貶值）。政策導向不明朗，感覺周邊二手房有所回落，房子要大降價。今天 甚至，有好幾個人加我微信問我，說現在新樓盤是不是在 打9折 91折 清倉大甩賣了！
我的媽呀，大家很明顯被萬科嚇到了，被碧桂園“禍害”了！
前些天，萬科舉辦的秋季例會，會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣格外的引人注目，導致大家看到這樣的標語紛紛被嚇的瑟瑟發抖！
可是呢，萬科的2018年中報，賬面上現金已經達到了1598億，淨負債率（有息負債減去貨幣資金除以淨資產）為32.7%，這種樣的身板都高喊“活下去”的話，那麼其他兄弟還用活嗎？
說白了，萬科這次喊話，主要有以下幾點目的：
喊給大佬看是，大哥你看，我都快要活不下去了，大哥下手輕點啊。
喊給同行業巨頭看是，你看，反正我要活不下去了，你們自己看著辦吧。
喊給其他小字輩看是，我都馬上活不下去了，你們還有活路嗎？不如趁早讓我收購了吧。
喊給消費者看是，你看，我都活不下去了，真正的跳樓價啊，趕緊買吧。
唯獨沒有喊給自己看的。
前兩天，華夏幸福發的公告，與萬科簽署了32.34億元10宗土地的合作協議。根據數據統計，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到了458.7億元。而保利三季度拿地權益金額為244.1億，碧桂園為137.9億，融創中國為69.1億，恆大為62.4億。四家合計為477.5億元。
萬科拿地量相當於，恆大+保利+融創+碧桂園的總和。試問，一個為如何“活下去”而發愁的房地產公司，拿這麼多地幹嘛？這不是“找死”嗎？
所以，萬科的這一系列“大動作”完全就是為了造勢，高舉“活下去”的旗幟，以便收編其他小弟，再打個虛折把房子賣給消費者。不得不說，這確實是一場“好戲”！！！
言歸正傳，青島房價為啥會漲？還是我之前一直再三強調的三點，也就是所謂的房價三要素——1人口 2 .供地 3金融
人口：一個城市發展的好，將會吸引大量的外來人口進入到這個城市來謀求發展，而中國人“家”的概念根深蒂固。來到一個陌生的城市，奮鬥多年以後，一定想要一套屬於自己的房子，想拋棄之前那種漂泊無依的感覺，希望能徹底的在這個城市中安頓下來。那麼，只能買房，所以，這也就是為何我一直在說，青島的商圈北移了，青島現在是一個大青島的概念了。
青島 你放到30年前，人很少的，我小姨家住的地方叫——吳家村（現在也算山東路CBD了）我老婆家住的地方叫——雙山村（現在是 新都心了）我一個同學住的——大棗園村（現在是中南世紀城）另一個同學住的——侯家莊 佛耳崖（現在是綠城） 當年，唯獨我家住的萊蕪路（靠近中山路附近）那才是公認的——市裡！小時候，有個兒歌是：“一二一，上街裡，買書包，買錢包，到了學校考第一”
而所謂的，“街裡”大致的位置，是以中山路為座標，南迄太平路、蘭山路和廣西路，北迄濟南路、滄口路、即墨路，從南向北，十幾條老街縱橫交錯。在80年代，這裡是商人們眼中的黃金地帶，城市中心區域，人流量大而密集，正是開店納客的最佳地段。90年代，中山路的許多旺角門店年租金高達百萬，在當年是絕對的天文數字。如果當年，100萬您在“李村”買房子，大約能買個17 8套，去現在的嶗山區也能買個10多套。
而隨著，青島外來人口的不斷增多，青島的商圈發生了翻天覆地的變化。具體可參見我的另一篇文章《青島的下一個中心在哪裡！》這裡，就不多講了。
正是，由於越來越多的外地人（青島購房的我們稱之為新市民，新青島人）來到了青島，深深被這樣的一座美麗的海濱城市所吸引，有越來越多的人們，希望在這裡安家，生活。所以，原來“街裡”的那一點點地方根本容納不下這麼多人的居住需求了，只能不斷的往北移（當然，最初是東移的，1992年俞正聲領導的市政府東遷，先發展起來了東部區域），可是青島是一個東西短 南北長的城市，東西發展極為有限，所以只能不斷向北發展！
供地：有土地才能蓋房子，供給是關鍵 ！而現在青島市市區內的土地非常稀缺，如今在售的新樓盤就那麼幾家，一個手指頭都能數的過來。所以呢，主城區的高品質住宅依然是個“搶手貨”，你觀望 他觀望，總有那個不觀望的，主城區的高品質住宅，根本不愁賣！
貨幣：貨幣政策影響資產價格，加息，收緊信貸這些大家都怕 。但是，怕歸怕，現如今貸款利息上浮了，上浮20% 25% 30%，買房子的人依然是一抓一大把。首先，剛需的必須買，今年不買，明年更貴，一年7%——8%的通貨膨脹他就扛不住。其次，青島現在如今，真正有錢的其實一大半都是外地人。是 老青島人可能不缺房子，家裡一拆遷，分個3 4套，爺爺奶奶 姥姥姥爺 爹媽的一家再給上個一套二套的，基本上是衣食無憂了。可是，外地人沒有這樣的資本啊，他們只能花錢買。
市場就是這樣，這是一個非常正常的供求關係。那麼，許多有錢的老闆他可能一買就不是買一套了，可能是整層的買，也可能是整棟的買......
