前两集说的购入的老破大和新房，今天说一下2017年八月购入的一套老破小，中介今天带租客看房，房子是已经在租，快到期了，准备下一个租客。
这套房是2017年八月份下定，当时，西安新房已经暴涨，二手房反应比较滞后，七八月份，西安是七月流火的季节，手里还有一些闲钱和一张房票，约好中介，挥汗如雨的和中介小哥不断看房。这套房在纺织城某厂住宅区，上学就医生活地铁公交配套成熟，是总高是六层的五楼，不是顶层，比较容易转让和出租，面积六十平，总价二十三万，首付十万，月供九百，性价比相当高。下定后走程序，房主在外地旅游一时半会儿回不来，因为知道后市必涨，所以最担心的就是房东会反悔。走完程序已经十月份了，这种房型的房子已经涨到三十万，原房主人很不错，没有刁难反悔，配合过户完，悬着的一颗心终于落地。
考虑到房子最后还是出租，所以买入后，基本没有太装修，房子面积小，租价合适，租给几茬客户都是九百，覆盖月供，买卖成交价也涨到五十多万。
总结此次投资，时机把握的非常到位，堪称完美。遗憾的是，当时一楼也在卖，要价二十五万，中介带了四组客户看房，房东坐地涨价要三十万，当时一起拿下好了。
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