當下的樓市真真是到了考驗智力的時候了。3月底之前，還是一片“死寂”的樓市，開發商在為賣房而發愁，中介在為無人到店而神傷，量價更是齊刷刷跌到谷底。但到了4月份，一切好像換了一番模樣——到處都在上演“搶購”大戲，到處都是“一房難求”的熱銷場面，到處都是排隊搶房、排隊驗資、擠爆售樓處的新聞報道，到處都有中介、開發商置業顧問在大肆宣傳“開發商從4月起要收回優惠、全面提價”的消息。
無數剛需因此更不得安穩，有人擔心樓市再次起飛，“從眾”思想再次佔據上風，借錢也要加入到“搶房“大潮之中；有人焦慮得徹夜難眠，但苦於囊中羞澀，只能暗自嗟嘆；也有人到處求教，希望“專家”能夠指點迷津。
今年4月的這場“樓市火熱”大戲，毫無疑問，也是多方賣力配合“演出”的結果。這其中開發商是絕對主角，投資炒房客是助演，媒體是推波助瀾者，剛需購房者則是後知後覺的群演。
有知名地產專家對於當下樓市的一房難求“火爆”場面，也直言不諱列舉了“樓市火爆”的3個“不成立”證據：
全國99%的城市，二手房的交易量和成交均價都是在下降的；2、銀行房貸客戶經理都說客戶量明顯大幅減少，這與房產從業者所說的“火爆”完全是自相矛盾；3、認識的所有做房地產土建工程的朋友，不管你是大包工頭還是小包工頭，沒聽說有一個人在年後拿到一分錢工程款。開發商房子真的那麼好賣，不至於連工程款都拖著不給結。
該專家最後一針見血總結到：你們朋友圈看到的，房產銷售曬的售樓處人山人海場面、單日“團購”50套的收據，毫無疑問都是“自導自演”的騙人戲碼。
至此，真相大白了，開發商“提價”系自導自演！
很多人也已經看明白了，樓市回暖回到往年同期水平言之尚早，媒體口中所謂的“降價潮”變成“搶購潮”，開發商“收回優惠、全面提價”，也不過是某些人費勁心機營造的樓市“虛假火爆”，自導自演的小把戲罷了。畢竟當前特殊時期，房地產市場太冷了，加之購房者都理性謹慎起來了，而房子又嚴重滯銷，資金鍊承受巨大考驗，如果不想方設法把市場的溫度托起來，今年別說賺錢，想“活下去”恐怕都要成問題了。
因此，我們判斷，上半年樓市繼續降溫，有些城市房價“繼續下探”不是沒可能。
連地產大佬孫宏斌都說了，房價跌30%我們都“死”了。孫宏斌的言外之意其實是，如果沒有國家的“救市”政策，房價真的可能迎來“大跌”，尤其是一些毫無優勢的三四五線城市。
當下保障民生穩就業才是最最緊要的，房地產、經濟增速等等一切都可以放緩或者暫停。不然，要那些虛假的繁榮又有什麼意義呢？
