7月底長沙三區連出毛坯住宅最高限價，開福區14800/㎡，梅溪湖13500/㎡，洋湖13800/㎡......也許因為最高限價讓未買房的人更加焦慮，8月份的土拍大都沒有公佈最高限價，7宗限價地被拍，長沙的新房市場飽和，二手房市場成交量連續走低。
九月即將到來，到時候將入市的12個純新盤，能否推動長沙樓市的市場熱度？
12個樓盤中，有四分之三的樓盤都是地鐵房，嶽麓區、雨花區的新樓盤最多，有意思的是，長沙7月份二手房的成交量前三甲分別是嶽麓區、雨花區、天心區。二手置業主要是看教育及投資價值，看來購房者和開發商對嶽麓區及雨花區都挺看好。
嶽麓區，因擁有"中國四大書院之一"的"千年學府"——嶽麓書院而得名。湖南大學、湖南師大、中南大學、湖南工商大學等20多所高校科研院所，長沙國家高新技術產業開發區、嶽麓山國家大學科技園和嶽麓山大學城齊聚於此，區屬中學17所，小學75所，幼兒園193所，教育資源在長沙市內首屈一指。
嶽麓區的四個新盤，愛家當代境MOMA、漢唐世家、中海·麓山境、長房·雲尚公館。這四個新樓盤，毛坯限價最高的是中海·麓山境。和其他嶽麓區樓盤相比，
中海·麓山境（毛坯限價11300/㎡）自帶15年制國際雙語學校，學校可以滿足1600名學生入學，長沙中海融城房地產開發有限公司在4月份摘得這塊限價地。目前長沙已經取消了"直升生"政策，從明年開始，所有初中畢業生都要以中考成績為憑據參加高中階段招生錄取。
所以，這所15年一貫制國際雙語學校的優勢將大大減低。
剩餘3個新盤中，漢唐世家（毛坯限價9200/㎡）與規劃的長郡麓谷中學僅一路之隔，比較好的是，漢唐世家的住宅會以毛坯推出，相對於只推出精裝修的樓盤，我會首選毛坯房。周邊風景不錯，有5個公園。長房·雲尚公館（毛坯限價9200/㎡）和其他不同額是，它的物業公司是自家物業公司——長房物業，不是第三方物業公司，長房物業在行業內有口皆碑。
雨花區，長沙市最富的地方，2019年以2075.77億元蟬聯長沙市各區GDP第一，有投資的空間。9月上的12個純新盤中，雨花區佔了5個，分別是旭輝·雨花郡（毛坯限價11800/㎡）、德奧·悅東方（毛坯限價10800/㎡）、寶能公館、龍湖·日盛益境（毛坯限價9000/㎡）、卓越·伊景苑。毛坯限價最高的是旭輝·雨花郡。
旭輝·雨花郡預推非毛坯住宅，周邊有4號線、5號線，物業公司是旭輝永升服務。教育配套成熟，有多所中小學名校，比如砂子塘、楓樹山、南雅、廣益等。德奧·悅東方距離地鐵6號線花橋站（在建）僅約200米，同樣教育配套成熟，有長沙市一中、廣益中學、長郡雙語等。
寶能公館首期推出來的是洋房，沒有住宅賣，後期在建的就是住宅，毛坯房價格13000。龍湖·日盛 益境的主要戶型是三居、四居，三居107平規劃OK。周邊名校有長郡雨外外國語學校、砂子塘中建小學、長郡金海中學、楓樹山中航小學。物業是龍湖智慧服務，2.80元/㎡一個月 。
卓越·伊景苑目前戶型圖還沒有出來，戶型面積100~143平，規劃九棟高層住宅，一棟公寓，一棟幼兒園及少量配套商業，物業公司是卓越物業。
天心區8月新房均價9681/㎡，福晟錢隆大第位於長株潭融城省府板塊，周邊有二十多家省級行政事業機構。交通便利，距離地鐵1號線桂花坪站3號出口約200米，商圈成熟，教育資源優質，有青園小學、明德中學等。周邊有湘府文化公園、桂花坪公園、森林植物園等。錢隆大第音似"乾隆大帝"，這個樓盤野心很大啊，作為福晟錢隆系高端住宅系列產品，不知道它會給長沙市民多少驚喜？
望城區在長沙屬於偏僻區，由於地鐵的開通，房價有所上升，8月新房均價為為7215元/m²。
長沙星河灣（毛坯限價9200/㎡）位於湘江新區、高鐵新城兩區疊加的核心區位，樓盤被山水環繞，是城市中罕見的果嶺高端人居。但是他們家都是大戶型，面積在153~400㎡。
長沙縣9月僅1個新樓盤，8月新房均價為8018/m²。萬科地鐵·天空之境位於高鐵新城板塊，是長沙萬科與長沙軌道集團合力打造的開發項目，物業公司是萬科物業。9月份將會推出4#5#9#10#主力戶型建面約110-156平非毛坯住宅，價格待定。
比較了這12個樓盤，如果是看教育資源，每個樓盤的配套教學資源都成熟，唯一需要注意的是有些學校處於在建狀態。而且現在學區房的概念不可信，很多人衝著學區房的名頭但是上不了名校的人都有，況且，明年長沙沒有"直升生"政策。
其次交通，都是地鐵房，無可比較性。個人認為最容易忽略的可能是物業公司，但是物業公司又確實挺重要。這些新樓盤的價格都在9000/㎡以上，有些樓盤雖然還沒有公佈價格，但是可以參考8月均價。另外，有些樓盤都只有大戶型，像以往的二居室都沒有，在戶型的選擇上，又少了很多。
