二手：量價齊跌、成交量3月份以來新低
新房：市場熱度不再，庫存套數小幅反彈
土地：大橡塑最後一宗地塊掛牌（已終止交易）
成交量：降至7個月以來新低
要問大家對於9月樓市有什麼看法，一個字：冷！這就是本月市場最直接的反映，9月全市二手房成交量僅5563套，環比減少15.6%，成交量降至7個月以來新低，並且連續四個月環比下降。
成交均價也在隨之下跌，9月全市二手房均價12823元/平，環比降3.3%。目前大連二手房市場確實已處於低位運行。
掛牌價：降幅環比繼續縮小
根據大連貝殼數據指數，9月份大連貝殼上二手房掛牌價15268元/平，環比略降0.4%，相比於8月份，9月貝殼掛牌價環比雖然依舊在降低，不過降幅正在縮小。
帶看量：環比提升3.6%
根據大連貝殼數據指數，9月份貝殼二手房新增房源量有所減少，數量環比減少2.6%，但9月帶看量有所提升，環比上漲3.6%，帶看量的提升首先表明入秋後天氣涼爽，客戶看房積極性增加。其次也能看出購房者剛性的居住需求依舊存在，並沒有因為市場的下行而消退。
區域：七區成交量全部亮紅燈
“飄紅”在股市中意味著牛市，不過在樓市中則意味著“亮紅燈”，9月份大連市內七區成交量和成交均價基本上都亮起了紅燈，量價環比下跌的現象比較嚴重，目前僅甘井子區成交均價尚比較堅挺，9月環比略漲0.5。
商圈：銷量前三都在新城區
根據大連貝殼數據顯示，9月份二手房市場上銷量前三的商圈都位於新城區，分別是：金州古城匯金商圈、開發區紅梅商圈和開發區金石灘商圈。主城區銷量最好的商圈是山東路區域，成交145套。
銷量榜：泡崖成最大贏家
9月二手房銷量榜上，泡崖區域成最大贏家，共有5個小區上榜。
9月銷量最好的小區是開發區灣裡南小區，共計成交46套，銷售均價8370元/平。
面積段：50平以下銷量同比增長
自從大連的房價在2017年開始快速上漲之後，50平以下小戶型產品就開始受青睞，同比不斷攀升，即使目前市場遇冷之後，依舊如此。
9月份50平以下二手房小戶型產品銷量同比增加，成為當月唯一一個銷量同比增長的面積段。
成交量：環比減少2成
受政策及環境影響，9月新房和二手房市場兩端雙雙表現不佳，當月雖然東港商圈受公寓產品走量影響銷量再次衝高，但整體市場萎靡，新房成交6246套，環比減少19.9%。成交均價14015元/平，環比減少5.4%。
新房和二手房兩端延續了8月態勢，再次保持了一定的差距。
去化週期：保持在16個月左右
受成交量低迷影響，9月全市庫存量繼續小幅攀升，達到11.11萬套，去化週期則穩定在16個月左右，處於健康的去化範圍內。
產品：公寓銷量繼續環比提升
9月東港公寓繼續走量，受影響當月全市公寓產品成交環比上升22.2%，但均價環比下降14.4%。
住宅產品則成交情況不甚理想，量價環比均出現下降情況。
區域：旅順口區銷售良好
旅順口區當月銷售情況良好，成交量和成交均價分別環比上漲5%和1.6%。高新、中山、金開三區量漲價跌。甘井子、沙河口兩區量跌價漲，西崗區則成為當月唯一一個量價齊跌的區域。
板塊：東港繼續亮眼表現
東港公寓產品9月熱度未減，成交979套產品，繼續成為全市銷售最熱的板塊，因公寓產品均價低於住宅產品，因此當月東港板塊均價環比下降24.5%。
受市場遇冷影響，9月全市銷量榜前十板塊裡有6個板塊均價環比下降。
銷量榜：天禧因公寓熱銷登頂
9月份東港板塊的保利天禧項目公寓產品持續熱銷，當月成交備案655套，成交備案均價14950元/平，此價格完全是公寓產品的售價代表。
甘井子區的中海萬錦公館和金州區的萬科翡翠之光位列銷量榜第二和第三名。
面積段：60平以下小戶型成交翻倍
得益於東港保利天禧小戶公寓產品的熱銷，9月份60平以下小戶型產品成交同比上漲一倍，成為唯一同比銷量上漲的面積段產品。
9月份全市共有4宗住宅和商服地塊掛牌交易，住宅地塊位於甘井子區高雲路，這是大橡塑的最後一宗地塊掛牌交易。三宗商服地塊位於旅順口區三澗堡。
在10月份製作此報告過程中，甘區高雲路住宅地塊因故被迫取消交易，這也是繼東港E09住宅地塊後，主城區連續第二宗住宅地塊被取消交易。
新房市場：東港熱銷難掩整體滑落
東港公寓產品連續兩個月熱銷，受益於此東港板塊整體成交量蟬聯區域銷量榜首。但個別區域的亮眼表現難掩整體市場的滑落，進入“金九”後全市成交量價開始出現滑落。
而在東港當前公寓產品走量漸漸完結後，整體市場新增供應量又無法提升的情況下，本年度“金九銀十”或正在變成“銅九鐵十”。
二手房市場：低迷仍在持續
相比較新房市場，二手房市場的情況更加嚴峻，成交量已連續四個月下跌，9月更是跌到了本年度單月第二低的水平。
在政策層面，我們至少到年底看不到有放鬆的跡象，而在市場遇冷的背景下，新房優惠力度加大一方面迫使二手房主加大了議價空間，另一方面也使得部分客戶轉入新房市場，多方面因素造成了二手房市場或將繼續維持此種狀態。
土地市場：年末或再有重磅地塊入市
10月鑽石灣和體育新城共3宗住宅地塊掛牌入市，這些住宅宗地引起了許多購房者的關注。
回望前幾年的大連土地市場，2016年11月份拍出了中山區濱海路、甘井子區體育新城、西崗區勝利路等住宅和商服地塊。2017年11-12月份拍出了金開區域13宗住宅和商服宗地，若按照此規律，今年年末的大連土地市場除了體育新城和鑽石灣宗地以為，或還將有重磅地塊入市。
注：
新房市場數據來源於新峰數據提供的全市成交備案數據（包括住宅、公寓、別墅產品），二手房市場數據來源於全市成交備案數據。土地市場數據來源於大連國有土地使用權交易中心網站。
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