轉眼9月已接近尾聲，鄭州樓市也一改往日低迷，市場迎來爆發。上週，6個項目開盤入市，其中80%為新盤首開，供應量、成交量環比大增467%、881%，綜合認購率也大幅上調，融創文旅城更是創下14億的銷售佳績。與此同時，商品房供應也大幅上漲，24個項目拿證入市，新增商品房銷售7千餘套，新房市場呈現供需兩旺的局面。經開老城區一宗住宅用地熔斷價成交，溢價50%，也為沉寂許久的土拍市場添了一把火。二手房方面穩中下行的趨勢未變，市場價14546元/平方米，環比下跌0.12%，跌幅微擴，掛牌量增至160661套，環比漲幅達13%，但調價房源量減少，市場活躍度下降，觀望情緒濃厚。更多詳細數據盡在下文。（統計週期：2020.9.21--2020.9.27）
土地
1、經開區成功出讓1宗宅地，樓面價9977元/㎡
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市成功出讓1宗城鎮住宅用地，使用權面積27635.88㎡，約合41畝。該宗地塊位於經開老城區，地段優越、土地稀缺、周邊配套成熟，臨近地鐵5號線，規劃指標優越，宜建設改善型住宅，綜合房價最高限價20988元/平方米。
據悉，當日有30餘家房企參與競拍，最終保利力挫群雄再拿一地，熔斷價成交，82714萬元，每畝地價1995萬元，樓面價9977元/平方米，溢價50%。
新房
1、6個項目開盤，平均去化率66%
監測數據顯示，9月第四周，鄭州市有6個項目開盤，共計推出3967套房源，成交2630套，平均去化率66%。環比上週，供應量及成交量雙雙上漲，漲幅高達467%、881%，去化率提高28個百分點，市場迎來爆發，多個新盤擇機入市，搶灘“金九”，創下近幾月來單週供應、成交最高值，一掃近日以來的低迷。
本期開盤項目中，80%為新盤首開，且去化較好。新鄭南龍湖的正榮御首府首開推出276套房源，認購率80%，為本期去化最好的樓盤，項目臨近地鐵2號線、16號線（規劃中）及龍湖城市溼地公園，交通便利，生態優良，且價格較周邊競品低，受到不少客戶青睞；平原新區的融創文旅城首開推出2918套房源，為本週乃至今年單次開盤體量最大的樓盤，據悉，9月26日約3000組客戶齊聚開盤現場，火熱程度堪比2016年鄭州市場，最終實現約14個億的成交金額；和昌優地同樣以價格優勢出圈，成交價15000元/㎡，去化65%排名第三，精裝變毛坯，較上次開盤價降了3500元/㎡。
從恆大七折優惠，到浩創梧桐花語0首付，再到融創文旅城均價5288元/㎡起，鄭州樓市“價格戰”已然打響。不出預料，接下來個把月，房企優惠力度將會加碼，對於購房者而言，是個不錯的機會，可以提前做好功課，用有限的資金去撬動更好的房子。
2、24個項目7064套房源新獲預售證
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市各房管部門新發放34張預售證，涉及24個項目7064套商品房，總建築面積76.29萬平方米，供應環比大幅增加，其中住宅5511套，佔比78%。分區域來看，本期金水區拿證房源量最多，2748套；其次為中牟縣，1843套。單個項目來看，金水區的中州坊一號院（推廣名：融創中永中原大觀），新增銷售商品房最多，1312套，其中住宅1225套。
二手房
1、二手房市場價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第39周（9.21-9.27），鄭州市二手住宅市場均價為14546元/平方米，環比下跌0.12%，跌幅較上週擴大0.07個百分點，市場面臨較大的下行壓力。
2、二手房各城區市場價漲降幅度
8個主要城區中，鄭東新區市場價最高，21470元/㎡；其次為經開及金水區，市場價分別為16652元/㎡、15472元/㎡。環比上週，鄭東新區等5個區域市場價環比下跌，二七區以0.21%跌幅居首，金水區以0.19%跌幅位居第二，管城及中原區均以0.11%跌幅排名第三；經開區等3個區域市場價環比上漲，經開以0.37%漲幅居首，惠濟及高新區分別以0.23%、0.03%的漲幅排名第二、第三。本期漲跌區域數量環比上漲持平，高新區房價微漲，中原區房價下降，導致兩個區域市場價排名對調。
3、 二手房各城區掛牌房源分佈
掛牌量方面，第39周，鄭州市共160661套二手房掛牌出售，較上週增加1.8萬餘套房源，環比漲幅13%。8個主要城區中，金水區二手房掛牌量最多，47797套；其次為二七、中原區，掛牌量20639套、20463套。環比上週，八大主城區掛牌量均環比上漲，經開區以29.1%的漲幅居首，管城及鄭東新區分別以17.1%、14.4%的環比漲幅位居第二、第三。
4、 二手房商圈漲降房源情況
據諸葛找房數據研究中心監測，第39周，鄭州市累計有6975套二手房調價，較上週下降3.4%，市場活躍度有所下降。其中漲價房源647套，佔調價房源量的9.3%；降價房源量6328套，佔比90.7%。本期漲降價房源均環比減少，但分佈比例無明顯變化。
漲價房源量TOP3商圈較上週變化明顯。管南商圈以30套漲價房源排名第一，二七萬客來以27套漲價房源排名第二，鄭東新區白沙及二七市財政局以20套漲價房源並列第三，兩個商圈均為首次上榜漲價房源量TOP3商圈。降價房源量方面，二七萬客來以277套降價房源排名第一，較上週靠前2位；管南商圈及興華南街商圈分別以247套、199套降價房源排名第二、第三。
5、二手房熱門降價小區
本期熱門降價小區分佈範圍廣泛，8大主城區均有涉及，環鄭郊縣僅中牟有2個小區上榜TOP20，水岸鑫城及星城國際東苑，分別有27套、25套降價房源，小區均價8805元/㎡、7788元/㎡。主城八區中，經開的遠大理想城以39套降價二手房排名第一，小區均價16220元/㎡，中原區的錦藝國際華都華都以38套降價房源緊隨其後；管城的富田太陽城以30套降價房源排名第三，較上週有所減少，小區均價12908元/㎡。
