海濱三村
海濱三村位於寶山區淞寶內，小區建成於1980年，開發商是上海寶鋼房地產開發有限公司，小區物業是海濱物業。
小區概況
小區距離建成已有40年，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較簡陋、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價搶手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區容積率為1.2，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為37426元/平方米，低出淞寶均價（4.16萬/㎡）4210元，低出寶山區均價（3.99萬/㎡）2498元。小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
海濱三村在近6個月期間，成交量在淞寶區域內排名第6。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，總房價在118萬~242萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區附近公共交通便利，出門521米就是水產路站地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。
教育配套
小區對口的水產路小學，是一所公立的普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區附近有寶山區中西醫結合醫院三甲醫院，距離小區不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫的需求。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
小區三公里內就有多家綜合醫院寶山區衛生系統放心醫院，曙光醫院寶山分院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
綜合評分 3.8分
價格優勢 顯著
5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 便利
4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 完善
4分
小區周邊醫療配套完備，三甲醫院與大型綜合醫院一應俱全，看病就醫十分便利，小病小痛完全可以在家門口得到及時的醫治，免去大醫院排隊的煩惱。
小區對比
除了海濱三村，淞寶板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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