前兩天跟朋友約了逛街，她說到她之前跟男朋友去了一個朋友家，環境特別好，有小院，小區有綠化，感覺這才是生活，除了要開車一個多小時才能到，其他沒毛病。
朋友的喜歡溢於言表；
我隨口說了一句：“那你跟你男朋友結婚以後也可以住那邊；”
她立刻回我：“我自己住還是算了，距離市區太遠了，我還是喜歡距離電影院、商場、美食近點的地方；”
突然想到，現在我們買房真的已經不再是單純只考慮住的舒服了。
1
房子在上個世紀80年代的時候，還是住的基本屬性佔大半，而到現在，房子的居住價值已經退位，而房子真正的價值，則變成了房子的各種附加價值的疊加；
現在房價飆升的背後，其實就是房子的N種附加價值疊加的結果；
很簡答的一個例子，一個新項目的廣告，地鐵口，學校，往往都是會直接醒目的出現在核心位置，去看房置業顧問先介紹的也都是位置好，商場，地鐵、有學校、距離商場近等等因素；
當然這不是說房子本身的品質不重要了，只是說相比較而言，居住價值不再是那麼重要的價值，對投資來說更是如此；
而可以預見的是，現在以及以後的好房子，不再是房子本身了，而是房子所承載的附加值能量。
2
而今天我們就來聊聊，2020年的了，房子的比較重要的附加價值都有哪些？
1.教育
老生常談的東西，就是所謂的學區房，而新聞裡賣出天價的老破小、門衛房啥的，基本都帶上了學區的光環；
我們對教育的重視，決定了學區房的價值；
初中學區大於小學學區大於幼兒園學區；
而高中學區，則更多傾斜的是城市非學校，天津就是最好的例子；
如果同時是高中、初中、小學、幼兒園的學區房，價值你們比我更懂。
2.交通
這個也很好理解，大到一個城市的交通位置影響整體的房價，小到一個項目的交通配套影響價格；
交通地位越高的城市，房子相對來說價值更高；
而距離地鐵的遠近也則直接決定這個房子的升值保值和租金回報。
3.圈層
這個也很好理解，孟母三遷就是最好的例子；
為什麼安置房或經適房和商品房在一個單元或一棟樓裡，這棟樓或者這個單元商品房的房價就相應的便宜點；
如果你的鄰居里都是這座城市裡有權、有錢和有意見影響力的人，你的小區附近不會規劃垃圾轉運站，而附近的學校即便現在不是名校，很快也會跟名校合作的。
相信這次疫情也讓很多人意識到有一個好鄰居是多麼開心的一件事，有一個惡鄰居是多麼煩惱的一件事。
4.自然環境
環境溢價如果細分，可以分很多，陽光溢價、風景溢價、氣候溢價等等；
而海南、雲南這些年吸引很多人外地人購買，房價上漲的原因很大程度上是因為環境好、氣候好、風景好；
而拋開整體的來看，再細分，海南看海的房子和不看海的房子，昆明看洱海和不看洱海的房子，哪個價值更大；
再不說海南雲南，一個城市裡，江景房、海景房、距離公園僅的房子，房價相應的就會高；
小到一棟樓朝南的房子就是比超北的房子房價高；
這些都是環境溢價。
5.政策
中國樓市，政策市；
政策傾斜的城市和區域，擁有更多的資本和人才的流入，房子的溢價速度就會比其他地方的要快和高；
而中國房價城市梯隊，就是最好的說明，
而一個城市的新區，或者有政策傾斜的地方，往往房價也是最直接的體現。
6.風水
買房子是一個家庭的大事，所以就算是再不迷信的人，碰到這個因素，也會三思而後行；
發生過兇殺案的房子，以前做過墳地、刑場的小區等，價格都很難上漲；
而風水特別好的房子，則會非常搶手，別以為這是迷信，中國的風水學自有其合理的一面。
而房子現在的價值也不僅僅這6個，還有很多比如城市級別的溢價，醫療溢價以及疫情過後可能產生新的物業溢價等等。
3
房子的這些附加價值，也可以視為房子的加分項，加分項越多，房價越高，價值也就越大，房子的升值空間和穩定性也就越大；
我們買房的時候，往往想既要、又要的時候，選中的房子房價都不低；
而著名豪宅專家李雪凇總結的豪宅業主6需求：好地段、強產品、增面子，養精神，牛圈子，增資產！
豪宅之所以貴就在於附加值的能量巨大，每一個單拎出來，對房子的溢價都是大影響；
而回到最開始我和我朋友的對話，可以預見的是未來的購房者尤其是投資客，除了在意房子本身，更在意的是房子之外的附加值多少！
這個附加值包括但不限於：稀缺的自然資源、風景資源和城市中心的景觀，近在咫尺的高爾夫球場，一流的教育資源，房子種種配套等等；
房子的附加價值越稀缺，價值越大，就比如海南的海景房，全國沒有可以替代的，獨一無二的，這就是價值。
有人會因為教育而買房，有人會因為氣候而買房，有人會因為空氣質量而買房，需求不一樣，選擇不一樣，但是歸根結底，房價就是因為這些附加需求而攀升的。
