總價10.92億元，歷經
57輪報價，9家房企爭搶，碧桂園最終斬獲麻涌大步村5.58萬平商住地。剔除配建安居房建面10608 平，可售樓面價為10803元/平！
此次拍地採用最高限價+終次報價形式。地塊最高限價為12.41億元，最高可售樓面價為12281元/平。
四月最後一宗商住地掛牌出讓，麻涌大步村地塊（2020WR008）萬眾矚目。
據悉，敏捷、金地、保利、招商、卓越、時代、萬科等房企都有參與此次拍地。這幾家房企在東莞今年的土拍中多次出現，拿地意圖十分強烈。
開拍前一天，81號選手上線，爆出第一輪報價。29日上午9時13分，261號上線；十分鐘後，660號選手上線，報價達到82175萬元，此時起售樓面價約8132元/平。
13分鐘後，505號選手上線，報價再加500萬。
9時56分，140號選手進行第8輪報價，總價84675萬元，可售樓面價約8379元/平。
10時03分，81號報出13輪報價，總價87175，可售樓面價8626元/平。這是81號選手第三次報價。拍地節奏加快，各家房企飛速出價。
第16輪報價，可售樓面價已經到8775元/平。
各家房企迅速報價，23輪報價後，可售樓面價達9121元/平。261號選手已經報價5輪。
81號和261號進入膠著對戰階段，雙方都已報價6輪。27輪後，可售樓面價達9319元/平。
41輪報價，總價破10億，可售樓面價破萬，達10012元/平。此前勢頭很猛的261號，在36輪報價後再無消息（截至55輪報價）。
51輪報價，總價約達10.62億，可售樓面價達10506元/平。386號後起之秀，與81號雙足鼎立，持續報價中。
- 地塊基本信息
地塊位於大步村，佔地面積5.58萬㎡，最大容積率為2，總建面為11.17萬㎡，起始價為8.12億元，剔除配建安居房建面10608㎡，起始樓面價為
8033元/㎡，最高限價為12281元/㎡。
地塊位於水鄉大道與麻涌東環路交匯處，周邊一公里內，都處於開發狀態。
地塊東側和南側為居住區，西側以田地為主，空氣較好。
南向不到50米可以看到正在興建的中石油麻涌加油站項目。
東南向100米是正在建設中的碧桂園北岸花園。
- 周邊配套
周邊多塊空地處在待開發狀態，生活配套較為缺乏，目前近距離無法享受完備商業配套。
地鐵1號線和佛莞城際軌道途徑麻涌，2高速2軌道，便捷連通廣深兩地和市內各地，同時擁有廣深沿江高速和廣深高速兩大高速路，交通通達性較強。
- 周邊樓盤情況
待拍地塊2公里內在售主力樓盤有碧桂園•信鴻銅雀臺、招商雍華府。
目前區域主力在售競品項目約10個；待售項目4個；市場供應和潛在供應大，品牌房企眾多，價格較差異較小，以麻涌和城區外溢客戶為主，未來市場競爭激烈。其中：
碧桂園•信鴻銅雀臺：18000元/㎡
恆大濱江左岸：9200元/㎡
招商雍華府：17000元/㎡
華陽湖1號：16500元/㎡
1、碧桂園·信鴻銅雀臺
項目總戶數為2661戶，在售樓棟為6棟和8棟，建面約99-115㎡3-4房，均價18000元/㎡，精裝交樓。
2、招商雍華府
預計今年5月中旬開盤，將推售31棟，共計118套， 建面約90-115㎡3-4房，預計售價17000-18000元/㎡。
2020年第一季度麻涌商品住宅存量806套，較往年供應量有所下滑；3月份網籤138套，均價17585元/㎡。
2016年以前麻涌鮮見品牌房企進駐，且供應少，16-17年碧桂園和萬科項目供應量比較大，品牌效應迅速激活。東莞本土自住和投資需求大幅釋放，樓市供需兩旺。
2019年麻涌一手住宅供應小幅增長，但由於前幾年投資客拋售，二手房掛牌量增大且價格偏低，對一手房市場形成較大競爭，近年麻涌經濟比較差，本地購買力減弱，樓市壓力顯著上升，逼使價格下行。
東莞房視：東莞的夏天，來了，真熱啊~
