每一個關心杭州的人
都開始關注 「東湖社」了
剛剛，臨平新城--喬司南數字商貿城板塊出讓1宗宅地。
最終經過43輪競價，由敏捷集團以總價205460萬元競得，摺合樓面價20745.78元/㎡，溢價率29.66%，自持2%。
該地塊建築面積9.9萬方，起始樓面價16000元/㎡，上限樓面價20746元/㎡。新房限價30000元/㎡（含裝修3000元）。限高46米，容積率2.2，建築密度22%。
地塊實景圖（來源：好地網）
該地塊距地鐵1號線喬司南地鐵口僅250米，屬於純正的地鐵盤。東側為東湖高架，與豐收湖核心區也僅900米，同時能受到全新板塊打造的利好。
值得注意的是，該宗地塊所處板塊具有特殊性：曾經是與江乾區跨區共建的九喬板塊，如今則是以豐收湖為核心，打造集聚數字時尚總部、商業文化中心、居住配套服務為一體的豐收湖板塊。
九喬數字產業園效果圖
豐收湖效果圖
目前地塊周邊無在售項目。而在去年，板塊內已出讓兩宗地塊，為本次地塊南側1公里的新希望地塊和港中旅地塊，目前均未開盤。
其中，新希望美的長粼府地塊為2019年3月出讓，成交樓面價21008元/㎡，溢價率31.3%。當時並未實施限房價政策，所以沒有具體限價體系，價格到時候參考周邊，計劃於5月首開！
而港中旅地塊為2019年12月出讓，成交樓面價18218元/㎡，溢價率13.86%。計算5%公租房成本後，實際地價19387元/㎡。新房限價也是30000元/㎡。（據內部消息，因為有點情況，目前推進進度較慢）
相距1.45公里的中南春溪集項目(屬於江乾區)，限價為3.3萬元/㎡（含裝修3500元），雖然目前還沒有開盤。昨天剛邀請杭州城市規劃專家湯海孺現場佈道，項目前景不錯。
而今天這塊地距離地鐵周邊，限價又是30000元/平，所以性價比還是比較高的。
同樣在上週，杭州剛剛發佈了錢江新城二期規劃。錢新2.0位於錢塘江北岸，為錢江新城一期向東延伸擴容的主要功能承載區，東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山東路。
這對喬司板塊是個超級利好，而且今天這塊地距離錢江新城2.0僅3公里出頭。
作為臨平新城的南大門，版塊內有地鐵、數字經濟產業園等配套，南面又承接了主城區的外溢需求，所以未來喬司南很值錢！
喬司站上三萬 東部強勢崛起
