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合肥2020年供地计划曝光
近日，合肥2020年供地计划曝光了！
图源：合肥市政务公开网
根据官方发布，合肥2020年共计划供应30550亩土地，其中：住宅8850亩，商服用地1500亩；住宅用地中，商品住宅用地（含租赁住房）5250亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地3600亩。
图源网络
根据《规划表》，合肥2020年将供应商品住房用地(含租赁住房)5250亩，较2019年增加约250亩，同比上涨5%；商服用地供应达到1500亩，较2019年增加700亩，环比增长87.5%；棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地3600亩，同比上涨3.9%;另外还有“三类住房“用地7275亩，同比上涨3.5%。
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2020年供地计划传递什么信号？
从合肥历年的土地供应计划中，我们也可以清楚的看到：合肥的商品房住宅供应，在2016-2018年全都超过了7000亩。但进入2019年以后，供应量急剧下滑，仅为5000亩左右。
图源见水印从上图中可以看到，合肥2020年土地总供应量与2019年相差不大，其中2019年为29950亩，2020年为30550亩；其中受到较多关注的商品住宅用地，2019年仅为5000亩，2020年依然也不算多为5250亩。
商服用地2019年与2018年持平，均为800亩，而2020年猛增至1500亩，为近9年来最高。
显然，2020年合肥住宅土地的供应依然收紧，并没有要放松的意思。
由此我们可以看到，合肥部分区域土地库存已经过剩，如这几年滨湖、新站、北城、包河等全都呈现类似的局面，暂时不太需要大规模的土地供应。
同时，从另一个角度来看，政府缩减土地供应，也会减少板块之间的竞争力，从而使市场逐步供小于求。
这也给楼市传递了一个重磅信号，ZF有意通过削减土地供应量的方式来去库存，从而达到楼市回暖的目的。
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合肥已拍地块以居住为主
据搜狐焦点合肥站数据，截止至目前，合肥2020年已经出让了14宗地，共计1253.5亩地，揽金132.97亿元。
在这14宗地块中，纯居住地块7宗，居住+商业用地5宗，居住+办公用地1宗，居住+教育用地1宗，纯商业用地1宗。
1月，合肥出让2宗共143.2亩地，揽金9.78亿；
2月，无土拍；
3月份一共出让9宗地，面积共计864.7亩，合计揽金93.97亿元；
4月土拍未结束，16日土拍3宗245.6亩地，揽金29.23亿元。
总体来说，从已拍地块看，都是以居住地块为主。
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滨湖、包河曝光具体供地情况？
我们再以区域看一下截止到目前的，2020年的土拍市场。包河区一共出让了3宗地，面积都不算大，合计共219.9亩地，但因为地价的缘故，总价达到了24.5亿。
同样热门的还有滨湖新区，2020年仅出让了滨湖科学城一宗地，面积不小，为1728亩，但是总价也达到29.6亿元。
3月是经开区的‘月份’，出让的2宗居住地块都不小，面积合计达到了358.76亩，但揽金达到了47.3亿。
但此前有博主曝光了合肥市区2020年拟供应经营性用地摸底情况，约有共计54宗地块待入市，总面积共7016.27亩，居住用地面积5557.58亩！
我们选择几个热门区域来看一下：
滨湖区计划供应居住用地5宗共368.8亩，5宗地块均为纯住宅用地，且都位于省府板块。可见，省府板块依旧是2020年滨湖重点发展板块。
包河区计划供应居住和商住用地6宗共699.05亩，其中淝河板块3宗，共249亩；工业园板块3宗，共450亩。
不过，在4月16日的土拍中，淝河板块已经成功出让两宗地。
高新区，计划供应居住用地4宗共708.5亩，蜀山南板块1宗60.5亩，方兴大道以西板块3宗合计648亩。
注：以上地块信息来源于世联行，仅供参考，具体以政府官方发布为准！
总结：按照合肥土地市场网目前公布的土拍情况，5月份预计出让12宗约909亩地，如果能全部上市，将是最近供地面积最大的一个月。
从截止到目前的土拍情况看，地价地价持续保持高昂；不管是3月经开地块，还是前几天的包河淝河地块，都造成了房企厮杀地块被抢夺的局面。
可以看出，房企对合肥楼市看好，房地产市场依旧还有很大的发展空间。
