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合肥2020年供地計劃曝光
近日，合肥2020年供地計劃曝光了！
圖源：合肥市政務公開網
根據官方發佈，合肥2020年共計劃供應30550畝土地，其中：住宅8850畝，商服用地1500畝；住宅用地中，商品住宅用地（含租賃住房）5250畝，棚戶區、城中村改造用地、拆遷安置用地3600畝。
圖源網絡
根據《規劃表》，合肥2020年將供應商品住房用地(含租賃住房)5250畝，較2019年增加約250畝，同比上漲5%；商服用地供應達到1500畝，較2019年增加700畝，環比增長87.5%；棚戶區、城中村改造用地、拆遷安置用地3600畝，同比上漲3.9%;另外還有“三類住房“用地7275畝，同比上漲3.5%。
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2020年供地計劃傳遞什麼信號？
從合肥歷年的土地供應計劃中，我們也可以清楚的看到：合肥的商品房住宅供應，在2016-2018年全都超過了7000畝。但進入2019年以後，供應量急劇下滑，僅為5000畝左右。
圖源見水印從上圖中可以看到，合肥2020年土地總供應量與2019年相差不大，其中2019年為29950畝，2020年為30550畝；其中受到較多關注的商品住宅用地，2019年僅為5000畝，2020年依然也不算多為5250畝。
商服用地2019年與2018年持平，均為800畝，而2020年猛增至1500畝，為近9年來最高。
顯然，2020年合肥住宅土地的供應依然收緊，並沒有要放鬆的意思。
由此我們可以看到，合肥部分區域土地庫存已經過剩，如這幾年濱湖、新站、北城、包河等全都呈現類似的局面，暫時不太需要大規模的土地供應。
同時，從另一個角度來看，政府縮減土地供應，也會減少板塊之間的競爭力，從而使市場逐步供小於求。
這也給樓市傳遞了一個重磅信號，ZF有意通過削減土地供應量的方式來去庫存，從而達到樓市回暖的目的。
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合肥已拍地塊以居住為主
據搜狐焦點合肥站數據，截止至目前，合肥2020年已經出讓了14宗地，共計1253.5畝地，攬金132.97億元。
在這14宗地塊中，純居住地塊7宗，居住+商業用地5宗，居住+辦公用地1宗，居住+教育用地1宗，純商業用地1宗。
1月，合肥出讓2宗共143.2畝地，攬金9.78億；
2月，無土拍；
3月份一共出讓9宗地，面積共計864.7畝，合計攬金93.97億元；
4月土拍未結束，16日土拍3宗245.6畝地，攬金29.23億元。
總體來說，從已拍地塊看，都是以居住地塊為主。
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濱湖、包河曝光具體供地情況？
我們再以區域看一下截止到目前的，2020年的土拍市場。包河區一共出讓了3宗地，面積都不算大，合計共219.9畝地，但因為地價的緣故，總價達到了24.5億。
同樣熱門的還有濱湖新區，2020年僅出讓了濱湖科學城一宗地，面積不小，為1728畝，但是總價也達到29.6億元。
3月是經開區的‘月份’，出讓的2宗居住地塊都不小，面積合計達到了358.76畝，但攬金達到了47.3億。
但此前有博主曝光了合肥市區2020年擬供應經營性用地摸底情況，約有共計54宗地塊待入市，總面積共7016.27畝，居住用地面積5557.58畝！
我們選擇幾個熱門區域來看一下：
濱湖區計劃供應居住用地5宗共368.8畝，5宗地塊均為純住宅用地，且都位於省府板塊。可見，省府板塊依舊是2020年濱湖重點發展板塊。
包河區計劃供應居住和商住用地6宗共699.05畝，其中淝河板塊3宗，共249畝；工業園板塊3宗，共450畝。
不過，在4月16日的土拍中，淝河板塊已經成功出讓兩宗地。
高新區，計劃供應居住用地4宗共708.5畝，蜀山南板塊1宗60.5畝，方興大道以西板塊3宗合計648畝。
注：以上地塊信息來源於世聯行，僅供參考，具體以政府官方發佈為準！
總結：按照合肥土地市場網目前公佈的土拍情況，5月份預計出讓12宗約909畝地，如果能全部上市，將是最近供地面積最大的一個月。
從截止到目前的土拍情況看，地價地價持續保持高昂；不管是3月經開地塊，還是前幾天的包河淝河地塊，都造成了房企廝殺地塊被搶奪的局面。
可以看出，房企對合肥樓市看好，房地產市場依舊還有很大的發展空間。
