前几天，拆姐儿在网友群里做了个问卷调查。郑州刚需购房者，究竟想买什么样的房子？
和群里小伙伴讨论一番后，先来看看大家是怎么说的↓
①从最关心的价格看起，刚需们能承受的价格集中在100-150万（总价）。
②户型面积段上，90-100㎡和100㎡以上的占比60%以上，以两房三房户型为主。
极少数想要70㎡以下的，拆姐儿完全理解~
③在最关心的因素方面，价格和地段胜出，配套和户型打了平手。
根据网友们的需求，拆姐儿总结了现在郑州刚需想买的房子类型：
“总价150万以内、
户型在100㎡上下、
地段和交通条件不能差”
比对着以上指标，拆姐儿把目光瞄准到了这个南三环的项目——泰宏建业国际城
配套齐全
居住氛围浓厚
泰宏建业国际城属于最早来到二七新区大学南路的项目，属于荆胡村改造项目。
拆姐儿开车走大学南路来到项目附近，大学南路两侧绿化旺盛，道路宽敞双向八车道，行车很方便。
大学路
泰宏建业国际城总占地3000亩，整个项目在大学南路两侧，北边就是南水北调运河，距离项目200多米，南边一路之隔是郑西铁路。
项目目前准备开盘的是第九期，位于荆胡路与绿水路交叉口西南角。
九期正南一百米左右就是郑西高铁，拆姐儿站在九期工地的位置，有高铁经过时，噪音还是比较大的，后期居住有一定影响。
除南侧铁路外，九期周边都是泰宏建业国际城的小区，居住氛围还是较好。
九期北侧三百多米就是英开体育公园，正在修建中。运河两侧的公园很漂亮，绿植葱葱郁郁，拆姐儿在嵩山路往大学路方向拍了一张图片，大家可以感受下。
看完周边环境，再来看一下9期周边配套咋样
交通上，九期北侧为绿水路，绿水路双向四车道，西侧连接嵩山南路主干道，东侧连接大学南路主干道，自驾方便。
绿水路
公共交通上，九期距离大学南路上地铁7号线刺绣路站，距离九期300米左右。
购物的话，目前九期周边的9号院、12号院、16号院都已经交付，楼下的底商比较成熟，方便日常购物。
项目自身规划约40万方的商业配套，正在修建中，预计2021年12月底交房，位于大学路西侧，步行的话距离九期200多米。
据介绍商业体量是目前三环到四环之间最大的商业体，相当于两个万达商场的体量，楼下两层是丹尼斯商场，不过实际情况还要等交付后才能知道。
项目目前比较缺乏大型商业，日常的生活需求主要依靠社区底商，底商挺丰富，拆姐在项目附近转了一圈，周边买菜、饭店、日用品可以满足。
学校方面，九期地块内部配备有一所幼儿园，在九期地块的东南角。
还有九期紧挨的陇西国际城小学，据置业顾问介绍，陇西国际小学是陇西小学的分校，师资都是从老校区调过来的。
陇西小学是二七区的重点小学，如果真如置业顾问所说师资力量都是老校区调配的话，学校是很不错的。
中学有嵩山路一中，是个公立学校，划片招生，置业小哥介绍，九期在划片范围内。
还有郑州一中国际城中学，是个私立的中学，在项目西北侧，绿水路上，距离项目约500米左右。
据拆姐儿向网友打听，郑州一中国际城中学是郑州一中的分校，师资力量有一中老师，也有其他学校挖聘的老师，硬件设施比较不错，就是学费比较贵，一年在16000元左右。
项目周边环境上，项目向北200米左右就是南水北调运河、英开公园。
英开公园
英开公园占地面积约6万平方米，建设有网球足球训练场地、广场、游路及园林绿化等，生态环境不错，是居民休闲散步的好去处。
九期总占地约117亩，容积率约3.49，规划了22栋32F的高层，总户数1391户，纯高层社区。
户型面积有78平的两房，93/111/127平的三房。
目前九期首开4#、6#，其中4#楼有2个单元，两梯四户；6#楼为1一个单元，两梯五户。
4#楼在售面积为100㎡、111㎡、127㎡三房；6#楼在售面积为78㎡两房、126㎡三房。
4#、6#楼在九期西北角的位置，距离南侧的郑西高铁距离较远，位置不错，噪音影响较小。
九期在4月24号正式开盘，是的，就是今天！另外据置业顾问介绍，78平的小户型房源有限，约100套左右。
拆姐儿选了个93㎡的户型，楼层为12层，让职业小哥算了一下价格在131万左右。预计开盘价格大概在14000元/㎡，毛坯交付。
户型设计合理
最小户型78平起
为了更加直观，拆姐儿先把4#、6#楼的户型平面图奉上~
78㎡两室两厅一卫
78㎡方正两房，动静分区，餐客一体，两卧室均有飘窗设计，明厨明卫，无浪费面积。劣势就是卧室通透性比较差。
93㎡三室两厅一卫
93㎡三房，南向双卧，均带有飘窗，南向客厅连接阳台，全明户型，动静分区，采光充足，明厨明卫，使用方便。
三个卧室的私密性比较好，不会受到客厅打扰。劣势卫生间干湿不分离。
100㎡三室两厅一卫
100㎡三房，餐客一体连接阳台，南向卧室飘窗设计，明厨明卫，卫生间干湿分离。
劣势为南向次卧窗户设计较小，采光会受影响，通风一般。
127㎡三室两厅两卫
127㎡三房主卧带有飘窗和卫生间，使用方便，南向次卧带有独立衣帽间，和阳台，采光充足，厨房连接有一阳台，可以做杂物间。
劣势为动静不分区，卫生间干湿不分离。
最后，依然是来个总结：
泰宏建业国际城九期位于大学南路西侧，目前周边环境和配套比较齐全。有公园可以小憩，周边小店也能满足日常生活，后期业主孩子上学也不是问题。
九期占地面积挺大，是纯高层社区，舒适度比较好，居住氛围纯粹。
大学南路正在修建的地铁7号线，离九期位置直线距离300米，步行距离在十分钟内，这个距离刚刚好，保证了出行的方便，又不会受到地铁人流的嘈杂。
产品方面，项目的面积段在78—127㎡之间，适合刚需或者刚改的置业者，均价在14000元/㎡左右，定价比较合理。
要说九期最大的缺点，就是南侧郑西高铁的噪音影响了。
距离近的话，声音有点震撼，如果想要再此置业的朋友，一定要听拆姐儿劝，避开南侧这几栋。
总的来说，项目体量大、配套较全、又有地铁加持，想要在南三环附近置业的刚需客户可以重点考虑。
