“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
昆明呈贡大学城有这样一个新房项目，项目名为广电苑和园（浩创酌悦），此项目的一大特别之处就在于，身处昆明优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：广电苑和园（浩创酌悦），你会是昆明购房者抢滩优质地段的终极答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：广电苑和园（浩创酌悦）
- 参考单价（元/㎡）：10500
- 地址：雨花路与博大路交汇处西500米
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于呈贡大学城，商圈成熟，居住氛围浓厚。
绿化率非常高，居住环境好。
一二手房价倒挂。理论上，广电苑和园（浩创酌悦），买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
对于希望以较低总价入住呈贡大学城这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
广电苑和园（浩创酌悦）位于呈贡，近一年来，大学城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：151.0万
- 平均成交单价（参考价）：13816.2元/㎡
- 成交套数（参考套数）：7765套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
广电苑和园（浩创酌悦）属于普通住宅。
由云南广电传媒集团亚广传媒开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.467
绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：120平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型3：宽敞四居室（1卫）
面积：142平
4室2厅1卫
户型4：紧凑小三居（1卫)
面积：100平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
大学城近一年来二手房成交均价（参考价）为13816.2元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，广电苑和园（浩创酌悦），买到就相当于赚到差价。
以下为大学城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 大学城其他新房楼盘：
目前大学城的在售新盘，还有涌鑫哈佛中心、雨花玖悦、中通世纪峯荟花园，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对广电苑和园（浩创酌悦）的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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