很多地區想要購房都是有諸多限購政策的。沒有購房資格的購房者一般是不能購買住宅，但是公寓不限購，可以購買。很多人對於購買公寓的可行性瞭解不多。那麼，
2020年公寓房能買不能買呢？接下來，小編就和大家一起來看看吧。
一、2020年公寓房能買不能買
1、費用方面
有的公寓是商業有用途的，這些公寓的話就是商業型的公寓。商業型的公寓房的水電費是按商業用水電費用來收取的，要比純住宅的水電費要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費用收取。這要看開發商的樓盤是如何立項目，還需要看當地的政策法規或者一些有關於這方面通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2、貸款方面
商業型的公寓只能通過商業貸款來進行購買，住宅的就可以通過公積金貸款或者商業貸款來進行購買。另外就首付比例來說的話，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。總的來說，如果購買的公寓房屬於商業型的話，銀行對於該貸款首付以及利率都會比普通住宅要高些。
3、落戶方面
如果購買的公寓是在商業用地上建起的，屬於商業性質，就是不能落戶。如果是在住宅用地上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，部分地方也是允許落戶的。
4、產權年限方面
普通住宅的產權年限為70年，公寓按性質類型分開的的話產權年限也分為為70年、50年、40年不等。
5、土地性質方面
普通住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質分為商業用地和居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，但是公寓房的話只有70年產權可使用公積金貸款。
二、2020年公寓政策
1、不限購、不限貸
有很多地區出臺了相關的樓盤、樓市的限購政策，不過這項政策的出臺針對的是商品住宅，和公寓房沒什麼關係，所以公寓房在2020年是不限購、不限貸的。不過需要注意的是，有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓後會對後面購買住宅有部分影響。
2、產權到期會自動續期
物權法有規定：對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，目前房屋所有權和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期後就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。不過具體的土地出讓金按公寓大小決定。
3、買公寓房可以落戶入學
國家對關於2020年公寓房的最新政策：買公寓可以落戶入學，目前深圳市秋季義務招生的工作媒體會議上提出在深圳南山區買商務公寓可以滿足唯一住房可以申請學位。目前只有深圳南山區、福田區和羅湖區的公寓項目才有。
三、公寓致命缺點
1、產權僅有40年
相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
公寓房和商品房不同，商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房並不算是普通住宅，水電、物業費等收費則是按照商業標準收取的。公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。
3、購房首付高，轉讓手續費貴
住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的徵收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5％的增值稅。
4、房貸利率比較高，年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
5、戶型面積小
在通常情況下，公寓房的戶型都是面積很小的，大概在50－70平米左右。另外，在戶型整體結構易出現不平整，從而導致會在視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
6、無法落戶，就學難
公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。
