椰林風2008
首先遇到這樣的房子，對於您購房人來說，可能就會猶豫和糾結，但是作為房產圈內人看來，無需多想，肯定買帶房本的房子，雖然房子年限久一點，相對來說房子可能會破舊一點，但是這些東西都是完全可以克服的，自己住的房子，住的是裡子，把自己的房子裝修的溫馨一點，外面怎樣，不是特別重要，雖然沒有電梯，但是4樓還是可以接受的，每天上下樓就當鍛鍊身體了，但是請注意一點，有房本，可以正常交易，這種房子25年了，已經有了自己的二手房體系了，不管你以後住了多久，保值肯定是有的，買一套房子，除了房子手續安全之外，更要在乎這房子對於自己的價值，您也說了，上班上學特別方便，這一點對您來說，我覺得是必不可少的，自己的生活圈能完全滿足您。而且學區房的價值，在未來的中國，還是有一定的保值率。
後者是一個大學裡的房子，可能屬於學校分給教室的教室公寓，或者是學校之前就有的小產房，雖然房子支付方式比較靈活，但是請您考慮一下，這種房子沒有本，無法走正常的二手程序，說白了就是和業主私人洽談，如果業主和您不是特別好的朋友，或者有利益往來的關係的話，這種房子還有一定的風險的，無非房子比前者晚了10年而已。
個人認為，買房子，一定要正規，因為，普通人一輩子是沒有多少次購房機會的，買就買個踏實，如果以後您有何變動的話，前者的房子，直接掛上二手房，不用您操心，而後者，反之。
以上是本人個人建議，希望對您有所幫助。
京南房產情報員
肯定選1了 想都不用想
韭菜能否逆襲
首先買房子主要得看房子是否有產權證，這個很重要的，沒有產權的房子是明令禁止的，而且不受法律保護！
其次，對於孩子上學問題，我覺得考慮到後期出手也是個問題，沒有產權的房子到後期轉手也是比較麻煩的！
所以出於孩子上學學區一塊還是提醒考慮有產權的房子！以免後期發生變化
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