新政之後，杭州在9月9日-11日接連發了20張預售證 ，餘杭紅盤萬科前宸、天空之城、上一批次近6萬人搖的西溪公館、主城稀缺毛坯現房聯發溪語宸廬都來了！
熱盤齊發，到底應該怎麼選？
以下是部分正在登記和即將登記的樓盤概況以及購買建議，一起來看看。
正在登記
餘杭區
萬科前宸
產品類型：高層
產品面積：約99-139㎡
項目價格：約30500元/㎡
裝修情況：精裝
推出套數：404套
登記時間：2020年9月13日-9月15日
項目地址：餘杭區-杭行路與鬱宅路交叉口
項目佔地面積約90畝，打造1棟公租房、2棟商業以及15棟15-17F的高層住宅，共計有高層住宅1109戶。
萬科前宸地處勾莊板塊，簡單來說就是城北萬象城東北側約600米，北側是剛清盤不久的沁瀾項目。
項目距離在建地鐵10號線吳家路站直線距離約458米，在建4號線杭行路站約750米，交通便利。商業上，萬科前宸是目前距離城北萬象城最近的新盤，沒有之一；教育上，項目南側為規劃中的12班制幼兒園，一路之隔是新建的杭行路小學運河校區。
萬科前宸地處北部新城（勾莊板塊）核心，交通、商業、教育等配套也在逐步完善中，未來生活便利，發展潛力較大。
購買建議：
綜合產品品質、板塊潛力、區域配套等因素來看，萬科前宸的優勢還是比較明顯，值得大家考慮。大家在選擇時，可以根據自己的第一需求為導向來綜合判斷。
天都城上塘源著
產品類型：高層
產品面積：約89-142㎡
項目價格：均價約2.1萬/㎡
裝修狀況：毛坯
推出套數：208套
登記時間：2020年9月14日-16日
項目地址：餘杭區-東至天禧路，南至規劃道路天星路，北至上塘河
天都城共規劃建造24幢住宅樓，含10幢高層、2幢小高層以及12幢洋房。總戶數1055戶，容積率2.0。
項目位於餘杭區，東至天禧路，南至南至規劃道路天星路，北至上塘河；距離在建地鐵3號線天都城站直線距離約500米。
周邊商業主要以社區底商為主，有發到家生活超市（含餐飲、影城等，步行約1km），規劃中的天都城商業中心項目正準備啟動中；項目附近小學幼兒園均建成並投入使用。
購買建議：
天都城上塘源著本次加推高層1、5、9#，共208套房源，其中89㎡104套，137㎡和142㎡各34套，140和147㎡各18套，均價在2.1萬/㎡。
本批次是毛坯交付，總價門檻比周邊樓盤要低不少，屬於星橋板塊的“真香盤”。
地鐵萬科天空之城
產品類型：小高層&洋房
產品面積：約
93-145㎡價格：精裝均價37645元/㎡
本批房源：562套
裝修情況：精裝
登記時間：2020年9月13日-9月15日
項目地址：餘杭區-餘杭塘路與荊常大道交叉口
地鐵萬科天空之城佔地約515800㎡，建築面積849600㎡。此次（9月9日）取證的為6-10幢、12-14幢、16-17幢，規劃建設10棟，樓層為6-11層，總戶數為564戶，本次開盤樓棟預計交付時間為2022年9月底。
地鐵萬科天空之城位於餘杭區-餘杭塘路與荊常大道交叉口，由杭州地鐵與萬科聯手打造，也是未來科技城的知名網紅之一。
整個項目佔地約774畝，總體量達約134萬方，分三期開發，是一個涵蓋住宅、商業、辦公、教育、文化中心、體育中心等多重業態的微縮城市。5號線五常站的地鐵上蓋，也是目前全國最大的車輛段項目。
購買建議：
地鐵萬科天空之城歷史搖號情況來看，中籤率依次遞減。其實項目值不值得買，從中籤率、去化率最能證明，此次加推的稀缺小高層洋房產品，精裝均價38000元/㎡，價格優勢明顯，同時品牌開發商打造、多重業態，都是二手房增值必備附加項。
買房繞不過看地鐵，常說：地鐵一響、黃金萬兩。業主未來的生活便利程度並不低於主城，而且城市的發規劃一直在強調多中心發展，因此地鐵萬科天空之城不管是自住還是投資，都是不錯的選擇。
德信大家運河雲莊
產品類型：高層
產品面積：約99-143㎡
項目價格：均價29000元/㎡
裝修狀況：精裝
推出套數：332套
時間登記：2020年9月14-16日
項目地址：餘杭區-儲運路與好運街交叉口
運河雲莊總佔地約6.4萬方，項目整體規劃為10幢20-24F高層、6幢4F疊墅和4幢3F合院，共863戶，高層建面約99-145㎡，疊墅建面約175㎡，合院建面約190-240㎡。項目本批次將推出的是南區的1/6/7/8號樓，共計332套房源。
運河雲莊地處運河新城板塊，與已經清盤的璀璨瀾庭僅一街之隔。值得一提的是，項目緊鄰大運河，坐擁一線河景，從室內可以看到寬闊的河面，景觀資源優勢顯著。更何況，項目距離在建的儲運路站直線距離約482米，未來的發展潛力還是很大的。
運河雲莊目前主要以周邊社區底商為主，300米左右還有一個凱迪運河印象，大致可以滿足基本的日常需求。
購買建議：
運河雲莊周邊的新房項目價格基本一致，沒有太大的差異；與周邊二手房小區之間雖無明顯倒掛，但還是有比較突出的價格優勢，更何況，買舊不如買新。項目旁邊的璀璨雙子星和幸福裡均已售罄，勾莊板塊，上車難度太大，運河雲莊，閉眼搖吧！
錢塘新區
融創城
產品類型：高層、小高層、洋房、疊排和兩棟地標寫字樓
產品面積：約165-220㎡
項目價格：均價29300元/㎡
裝修狀況：精裝
推出套數：214套
登記時間：2020年9月13-15日
項目地址：錢塘新區-大江東青六路和北二路交匯處
項目總佔地約16.6萬方，建面約39.7萬方，規劃約2300戶。
融創城位於錢塘新區的大江東青六路和北二路交匯處，屬於大江東板塊。項目就在地鐵7號線（在建）北二路站上蓋，直線距離約200米；同時距離地鐵8號線（在建）青六路站約1300米，兩條地鐵雙加持。
距離項目最近（約700米）的商業體是大江東寶龍廣場，入駐的商家較少，周圍小區的底商也都有待完善，都需要時間來成熟一切。
購買建議：
融創城本次推出45-57幢和60-69幢的4層疊排，總計精裝房源214套，均價29300元/㎡，建面約165-220㎡。
項目雙地鐵加持，其中7號線（在建）直線距離僅200米，交通便利。只是周圍還在發展中荒地較多，入住後期可能會有噪音、揚塵等汙染，周圍配置都有待時間來成熟。
陽光城
興耀花漾裡產品類型：高層
產品面積：約96-118㎡
項目價格：約19000元/㎡
裝修情況：精裝
推出套數：98套
登記時間：2020年9月14-16日
項目地址：錢塘新區-青六路與北二路交叉口
花漾裡共規劃了8幢高層，其中2#樓共15F，為自持住宅部分，其一樓分佈商業網點；其他樓幢除了1#樓設計18層，全部規劃26F高層。
項目位於錢塘新區大江東核心位置，距離最近的地鐵7號線（在建）北二路站直線距離800米，且近距離內寶龍廣場（在建）、龍湖江東天街（在建）環伺，再加上項目自帶的商業網點和融創城規劃的商業街區，今後的生活便利度較高。
不過，目前項目周邊的城市界面有點混亂，大部分土地處於建設或待建之中，待到各項配套設施建成之後，區域內將會迎來全新的變化。
購買建議：
項目本批次推出的是建面約96-118㎡的產品，適合剛需及首改家庭；精裝均價最高19000元/㎡，首付最低50多萬，總價180萬即可上車大江東，門檻較低。
綜上，雖無較大剪刀差，但對比周邊區域新房，陽光城花漾裡還是值得剛需剛改客群們一試的。
即將登記
拱墅區
聯發溪語宸廬
產品類型：高層
產品面積：約115-139㎡
項目價格：均價30500元/㎡
裝修狀況：毛坯
推出套數：305套
登記時間：2020年9月17-19日
項目地址：拱墅區-桃源街與觀桃路交匯處
溪語宸廬由聯發打造，佔地面積約1.7萬㎡，建築面積約4.9萬㎡，容積率為2.8，綠化率為30%，共規劃7棟樓，層高為17-29F，其中6棟可售，1棟自持。
項目在建築分佈上採取圍合式佈局，極大的保證每一戶的採光與通風；外立面採用“石材幹掛＋鋁板”，讓建築外觀歷久彌新；
目前，項目外立面已經全部完工，已是現房狀態，預計年底即可交付入住。
項目地處桃源板塊，毗鄰桃源中央公園，直線距離1公里左右是半山國際森林公園，與在建的地鐵4號線二期桃源站距離約150米，在商業方面，3公里內有銀泰百貨、BMW綜合體。
購買建議：
聯發溪語宸廬地理位置也較為優越，地鐵出門即達，未來周邊還有BMW商業綜合體，居住屬性將日益凸顯。
同時，項目也是主城少有的現房產品，此次一次性推出所有可售房源，共305套，建面約115-139㎡，毛坯均價30500元/㎡，價格優勢非常明顯，所以想要儘早入住主城的購房者可以重點關注這個項目。
餘杭區
遠洋西溪公館
產品類型：高層、洋房
產品面積：約57-220㎡
項目價格：約31000元/㎡
裝修情況：毛坯
推出套數：1216套
登記時間：2020年9月15-17日
項目地址：餘杭區-文一西路與荊長大道交匯處
遠洋西溪公館總佔地面積約245畝，約43萬㎡，共43幢樓，規劃7幢9-10F的小高層、20幢13-14F高層，以及部分洋房和排屋（最高14F），共計2217戶。
項目地處地處未來科技城板塊，與西溪溼地直線距離約400米，居住環境舒適，景觀資源豐富。
5月21日，項目取得兩張預售證，共推出959套房源，累計近6萬人參與搖號，也讓這個項目瞬間全國聞名。
購買建議：
遠洋西溪公館位於未來科技城，周邊產業匯聚，未來發展潛力無限；且緊靠西溪溼地，居住環境舒適。此次共推出1216套毛坯房源，戶型種類多，剛需、改善皆有較大的選擇空間。
大華西溪風情
產品類型：洋房
產品面積：約118-166㎡
項目價格：3.3-3.5萬元/㎡
裝修狀況：毛坯
推出套數：272套
登記時間：2020年9月15-17日
項目地址：餘杭區-緯八路與荊長大道交叉口西南50米
項目體量非常大，開發週期也較長，整體規劃用地約1500畝，產品涵蓋排屋、洋房等業態。目前排屋產品已全部售罄，僅剩7幢洋房房源。
時隔2年，大華西溪風情重回大眾視野，推出了5幢、合計272套毛坯洋房，樓層均為8F，產品建面為118-166㎡。目前園區景觀大部分已經呈現，居住環境舒適。
項目隔壁即是西溪公館，部分配套可以共享。本批次觀止洋房緊鄰荊長大道，距離地鐵5號線直線距離約1.8公里左右，自駕便利、地鐵方面比較欠缺。此外教育資源、商業資源和生態資源較豐富。最難得的是本批次房源為準現房，還是足夠具有吸引力。
購買建議：
目前周邊配套已經能夠滿足大部分生活需求；本批次組團臨主幹道，需要考慮噪音、揚塵問題，介意的朋友慎重。
沉寂多年，期房熬成準現房，且毗鄰“頭號網紅”西溪公館，如果買不到西溪公館，預算充足的朋友不妨考慮一下大華西溪風情。並且項目與大華西溪風情澄品組團的洋房二手房（成交均價48092元/㎡），存在著約1.5萬/㎡的價差。
今天的盤點就到這裡啦，如果有你心儀的房源，不要錯過登記時間哦~
另外提醒大家注意，一戶購房家庭同時只能登記一個項目，選擇之前，一定要謹慎考慮。祝大家搖號必中！
