大華西溪風情剛剛領證了！（往期回顧：西溪公館隔壁，倒掛15000！4年熬成準現房，大華西溪風情這戶型絕了！）西溪公館大概率也是要來了，目的還是為了分流！
如果你去搖天空之城，那可能就參加不了西溪公館的搖號；如果你沒有參加天空之城的搖號，你能夠確保一定就能搖中西溪公館嗎？
很糾結！但這就是相關部門的目的！分流之下，能夠有效避免某個盤過熱。zf不想引起全國人民的注意，也不想被請去喝茶。
天空之城優勢在地段、在品牌，潛力更大，但精裝修導致價格提高，搖號門檻也跟著提高；西溪公館作為現房，總價低，等待時間少。
給出的建議，這兩個盤哪個先出來就去搖哪個。目前天空之城預售證已經領出來了，可以著手準備，如果資金不夠，或者更喜歡現房，那可以等等西溪公館。
各種消息稱，西溪公館今天會領出預售證。置業顧問表示，現在拿證會很突然，可以提早做打算！
目前，西溪公館還剩下1200套房源，會不會一次性開出來，拭目以待吧！
01
搖號信息
•板塊：未來科技城
•位置：文一西路與荊常大道交匯
•產品：洋房、排屋、小高層（9F/10F/13F/14F）
•容積率：1.8
•物業：遠洋億家
•物業費：1.68元＋0.6能耗費共2.28元
•賣點：稀缺小戶型、外立面石材幹掛、十大園林景觀、緊鄰西溪溼地
•交付時間：預計2021年5月底
•上次均價：約28000元/㎡（毛坯交付）
02
項目分析
紅盤傾瀉而出，遠洋西溪公館再一次出現。
上一次均價約28000元/㎡，讓幾萬人為之躁動。要知道現在未來科技城核心區的新房精裝限價已經漲到了36100元/平，毛坯也要32100元/平，這4000元的價差真的很香。
不過注意的是，西溪公館的配套還稍微一些不足，比如距離地鐵5號線五常站約1.2公里，實際步行約2.5公里。
另外，項目是2009年拿的地，所以產權剩下的時間已經不足60年。還有就是戶型有些老。
但，我還是建議去搖。
然後再絮叨一下它的歷史，雖然已經有些膩了。
2009年，浙江國恆置業分別以8858元/m²、8916元/m²的價格拍下了（2009）13號和14號地塊兩個相鄰商住用地，溢價率超165%，一舉成為當時“地王”。後因不符合市場需求而爛尾，最後由遠洋地產接管。
去年7月，遠洋經過經過3天的拍賣期後，以5.98億從國恆手中接下西溪公館，項目才最終確權。
03
周邊配套
•交通：距離地鐵5號線五常站約1.2公里，實際步行約2.5公里；文一西路、文二西路、餘杭塘路以及天目山路距離項目都比較近。
•商業：與海港城一街之隔，距離親橙里約1.3公里。
•教育：規劃12班幼兒園，五常中心小學，杭師大五常附屬中學以及杭州文瀾未來科技城學校。
•醫療：在建中的浙一醫院杭州分院以及浙大醫療中心。
從以上配套來看，與同樣位於未來科技城板塊的天空之城比較的話的確是沒有優勢。
但好在價格美麗，另一個優勢就是現房，等待時間少就是最大的優勢。最後就是容積率只有1.8，樓間距大，住著也舒服。
04
戶型
戶型優勢不大，比主要是設計太老式，90㎡以內的戶型均只有一個衛生間。
以下是目前西溪公館所剩房源戶型，分為小高層、洋房，戶型很多，大家自行看一看，謹記價格美麗。
西溪公館北區小高層戶型
90㎡以內
116㎡
125㎡
139-144㎡
189㎡
192-226㎡
洋房戶型
