本文來源：西祠房產
近日，一則叫價1.7個億、面積1500平的南京老洋房在網上被掛出售的消息吸引了不少群眾的關注，西祠房產聯繫了該房源的中介，據其介紹，該建築位於沈舉人巷，為張治中公館。
此前，這裡也曾多次掛出“天價”，但一直沒賣出去。2006年的報價為3000萬元，2009年報價6400萬元，2017年報價1.5億元，2018年2.3億元……
01
鬧中取靜
新街口的民國別墅
近日，西祠房產實地探訪該房源。該建築位於新街口金輪新天地後面，頗有種“大隱隱於市”的氣質。青磚、瓦楞屋簷的外貌，彰顯著這座建築物與眾不同的地位。
張治中公館（西祠房產實拍）
走近看，牆上掛著的石碑寫著介紹：南京重要近現代建築。沈舉人巷26、28號民國建築。該建築建於1934年，由童雋設計、磚木結構，西式風格。曾為張治中公館所在地。
張治中公館（西祠房產實拍）
沈舉人巷26、28號的院子均對外敞開，從26號的大門進去，可以看到懸掛著“江蘇省收藏家協會活動中心”“江蘇省收藏家協會翡翠專業委員會”兩塊標識銘牌。從一旁28號的大門進去，是一家小型咖啡館。
張治中公館（西祠房產實拍）
院內環境清淨，綠植茂盛，不少來這裡喝咖啡的顧客，都會討論下這棟建築的歷史背景，感嘆下里面的綠植長得真好。
張治中公館（西祠房產實拍）
02
曾於今年1月被鼓樓區法院拍賣
後拍賣暫緩
據媒體報道，今年1月，因南京某公司申請執行，南京鼓樓法院作出執行裁定書，拍賣朱某名下位於南京市鼓樓區的沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。房屋所有人朱某已經被列為失信被執行人，這3套不動產的建築面積分別為492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。總建築面積約1082.37㎡，評估價為1.02億餘元，起拍價7178萬。
據拍賣網頁上提供的信息顯示，土地性質為劃撥（據百度知道：劃撥性質就是政府是無償撥給土地使用者使用,不設定土地使用年限;但設定了不能抵押、出租、轉讓等條件限定;如果劃撥土地的房屋轉讓,需補交土地出讓金,改變為出讓性質,方可變更產權。），買受人需要自行前往相關部門諮詢是否需要繳納土地出讓金。房產有租賃，租賃期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300萬元，每三年遞增5%。
目前阿里拍賣上顯示該場拍賣已暫緩，原因：需完善相關手續。
西祠房產諮詢了該房屋的中介，中介表示，位於沈舉人巷的張治中故居房產證面積為1500平，房產證是2009年換的新證，保證可以正常交易，購買者需承擔契稅和個稅，首付5成。
西祠房產查閱了相關信息，據媒體2018年報道，院落實際佔地面積 1477 平方米 ( 產證面積 ) ，實際建築面積 1540 平方米 ( 產證 1120 平方米，地下室 420 平方米，層高 3.2 米 ) 。該房屋是2002 年至 2005 年通過南京市房產交易中心從原房主個人購得落戶至（某某某）名下。2007 年至 2009 年在南京市文物局指導下重新進行修繕，隨之產證換新證。
03
2007年曾被強拆
早已不是民國的“原滋原味”
其實，這座張治中公館早已不是當年的“原滋原味”了。
2007年，房主以修繕的名義將公館直接推倒，等到有關部門發現的時候，重建完成並且還挖了地下室。當時，由文物專家、建築專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查。專家組建議，房主必須按照原樣修復南樓、恢復北樓，同時還要給予嚴厲處罰。當時由於房主擅自拆除文保單位，違反了《文物法》，根據規定被處以25萬元罰款。
當年被強拆的新聞截圖
而且，據媒體報道，張治中本人並沒有在此居住過，當時住在這裡的是張治中的副官。抗戰期間，張家姊妹也在這兩幢房屋裡住過。1981年國家落實政策，沈舉人巷26、28號被明確為張家的住房，歸還給張家姊妹。2003年，張治中先生後人將該房出售。幾經易手，2005年，產權人於以1050萬元購得此房。2006年，該建築被列入“第三批南京市文物保護單位名單”。
根據《中華人民共和國文物保護法》 第二十五條之規定，非國有不可移動文物不得轉讓、抵押給外國人。非國有不可移動文物轉讓、抵押或者改變用途的，應當根據其級別報相應的文物行政部門備案。因此，買受人不可以是外國人，同時購買後應到南京市文化與旅遊局備案。同時，如果要進行修繕，需經過文物部門的許可，並經過專家論證會。
購買文物和一般的豪華別墅不同，限制條件較多，1.7個億，這座宅子能順利賣出嗎？
附：南京民國別墅部分成交記錄
1998年
位於南京西康路附近石鍾路15號的一棟民國建築，是南京大學教授兼圖書館原館長鬍小石的故居。這棟民國建築是西班牙式樣的建築，帶有漂亮的小尖頂。1998年最終以150萬元的價格成交。
2004年
位於鼓樓高樓門地區、佔地350平方米的一幢民國別墅以480萬元的高價叫賣。這幢別墅曾在民國時期作為比利時駐華使館使用，現已年久失修，但因位置獨特且具有一定的歷史價值，建築共分三層，上層為高約2.2米的閣樓，中間一層為大約有3米高的主臥室，有六七間房間。
2004年
位於南京市玄武區傅厚崗6號，建於1948年的兩層磚木結構的小樓傅抱石故居被開發企業天地集團購得，後按照住所原樣進行了修整成為傅抱石紀念館。2006年6月被正式命名為“傅抱石故居”，並經南京市人民政府公佈為市級文物保護單位。
2005年
實德中介成功出售一套位於北京西路的民國建築。這套民國建築佔地面積達到610平方米，當時的售價是980萬元，創下當時民國建築成交價格最高紀錄。
2008年
包含張篤倫、熊斌、薛嶽等民國名人舊居的頤和路十二片區整治完工後，首批出售了9棟民國建築。其中一棟體量最大的江蘇路37號民國建築以3500萬元成功賣出。另外，某證券公司也在頤和路十二片區內購買了民國建築，當時的銷售價格為5萬元/平方米左右。片區內更多整治過的民國建築，出租給了大公司和駐寧機關辦事處。
2010年
位於上海路南秀村的南大教授鄭集故居以3700萬元天價掛牌，在業內引起了高度關注。這套別墅位於上海路南秀村29號，建築風格為典型的民國大屋頂建築。修建於1946年，建築面積為211平方米，土地面積為321平方米，院子有200平方米，內有7個房間、3個客廳、3個衛生間和2個陽臺。上世紀90年代初做過修復，水電傢俱寬帶等一應俱全。按建築面積計算，其單價超過了17萬元，掛牌後並沒有買家接手，2012年該別墅才最終以1500多萬元的價格出售。
