近期的中山樓市，賺足眼球！
12月16日，翠亨新區馬鞍島3地連拍，總面積達23.36萬㎡，一天之內中山狂攬63億，摺合樓面價在9000-9100元/㎡之間。
其中，常元集團為首進中山的新晉開發商，當日即砸40億將其中2宗住宅地收入囊中，一時成為圈內議論熱點。
本月25日，中山又將迎來2宗土拍，花落誰家，值得期待。
一級市場情況逐步明朗，二級市場倒也毫不遜色。
據相關數據顯示，11月中山全市成交向好，市場比此前明顯好轉，逐步回暖。
開盤10天狂賣130套
行至本月，市場的這股“暖意”仍在各項目持續上演。
正值傳統“雙十二”營銷節點+房企年終收官之戰，中山各項目頻出奇招，通過降價\一口價單位\低首付\贈物管費\贈家電等促銷方式，掀起一波又一波搶購熱潮，人氣相當火爆，甚至不乏諸多外地客到訪。
在這一眾項目中，西區方直彩虹公館尤為引人矚目。
作為鮮少當作開盤節點的12月，大多房企仍會選擇“保守派”方式，僅作為促銷優惠月份，方直彩虹公館另闢蹊徑，選擇12月作為開盤節點，雖“棋行險招”，但市場反應倒是頗為不錯。
12月7日，西區方直彩虹公館首次開盤，推1、2棟95-119㎡N+1房，帶裝修均價13000/㎡左右，新盤開售，吸引了不少來客到訪。
據粗略估計，12.7-12.8日兩天，不含中介渠道人員，項目登記訪客量日均超300組，單日到訪近千人，成功售出79套房源，成績甚至超過同週中山個別鎮區的一週網籤量。
僅隔5天之後的“雙十二”，方直彩虹公館再度推出“雙十二鉅惠專場”，放出12套總經理特批一口價單位，單價最低去到11666元/㎡，119㎡單位總價僅約140萬。
小編前去踩盤時，發現售樓大廳基本座無虛席，還有不少自來客上門，據後期數據統計，上週項目來客超600組，成交51套，整體來看，成績還是可圈可點的。
作為新近開盤項目，方直彩虹公館優惠頻頻，且力度較大。1.3w/㎡的項目均價，對比西區近1.5w/㎡的區域均價，還是相當划算的，稱得上是西區年末鉅惠上車盤。能吸引這麼多自來客上門，也是自有其道理。
當然，能成交這麼多套，項目又豈能沒“兩把刷子”？
除了年末鉅惠，項目的大熱或許還是離不開其顏值與實力：
顏值範：園林起家的品質方直
2017年，方直首進中山，拿地火炬，開發方直香山墅項目，這個一入中山，即以“4房複式墅”刷新中山住宅產品的企業，相當惹眼。
根據資料顯示，方直集團成立於1998年，最初以房地產裝修、園林設計施工等領域起步，2006年正式進入房地產開發、物業運營等領域，目前在珠三角各城均有落子。
方直彩虹公館作為方直集團在中山佈局的第二個項目，擇址中山西區G105國道旁，產品覆蓋洋房、聯排別墅。
項目佔地10.5萬㎡，共分為2期開發，目前沙盤所見即為1期，2期等待後續開發。目前1期共規劃15棟高層、148戶別墅、幼兒園及商業街。
項目現主推1期1-2棟95-119㎡N+1房，1棟29層,2棟30層，兩梯四戶。帶裝修均價約13000元/㎡，預計2022年4月收樓，物業費2.95元/㎡/月。
目前項目已開放兩個戶型的樣板房，可自行實地探訪，連排別墅還在規劃建設當中。
作為園林起家的房企，方直彩虹公館同樣延續了方直的“四季花海”園林專利。
社區軟硬景搭配適宜，引進了常綠植物、有色開花植物、果木、灌木等多種植物，包括鳳凰木、雞蛋花、香樟等樹生植物，整個社區綠化率達42%，保證每季皆有花開。
而最讓人心馳嚮往的是此次項目耗資千萬打造的園林露天泳池，佔地約2200㎡，分為成人區和兒童區。兒童區水深0.4米，成人區為0.8米到1.3米的斜式淺深區。
周邊搭配沙灘椅、白色幔帳，微風吹過時，飲一瓶小酒，風捲起紗簾，頗有種東南亞海灘度假風。
如此高顏值社區，倒真的有一種戀戀不捨，長居於此之感。
2.實力派：高拓戶型的精奢裝修
高顏值下潛藏的可不是一副空殼，項目的實力同樣迷人。
作為早早就曾到此項目探訪過樣板房的小編，之前由於看房的人實在太多，樣板房只是匆匆一瞥，此次專程前來細細探訪，倒是發現了不少亮點。
先看戶型，本次共兩個樣板房，一個95㎡的2+1房，一個119㎡的3+1房，兩個戶型都毫無例外使用了高拓設計，得房率更高。
95㎡戶型，進門通過玄關就是客、餐、陽臺，客廳相對緊湊，適合擺放日系或簡約型傢俱，從陽臺望出去，可以看到泳池，景觀不錯。
廚房和衛生間相對緊湊，不過也做到乾溼分離。
主臥開間3.3米，面積相對闊綽，也搭配了獨立衛生間，私密性較好。
兒童房精緻溫馨，可以考慮日系榻榻米裝修，空間利用率更高。
不過相比之下，119㎡戶型的居住舒適度還是更高一些。
進門左右兩側分別是餐廚和客廳，客廳開間3米8，面積闊綽不少。
U型廚房，操作空間更大一些，南北對流雙陽臺，採光和通風也更好。
主臥開間3.5米，搭配一個全景飄窗，視野正對泳池，景色相當不錯，不過因為下方為空調機位置，所以不能打掉改造。可以擺上小件的桌椅，當作喝茶、閱讀或者工作區域，也非常實用。
其餘3個臥室開間基本在2.7米，能擺下大件傢俱，居住體驗感更好。
而真正讓小編嘖嘖讚歎的是項目裝修細節，非常人性化。
（1） 抽拉式水龍頭。即有一根管子可以從出水口抽出來，方便大家清潔時打理衛生死角，再也不需用手捧著水衝灶臺的死角。
（2） 鏡面櫃。即鏡子和櫃子的組合，可將平時少用的東西放在鏡子後面，大大節省空間，也讓衛生間更整潔。
（3） 自動小夜燈。家裡有老人小孩的家庭，基本都會起夜。自動小夜燈設在玄關兩邊，夜晚有人經過時會自動亮起，提高安全性。
（4） 涼霸。夏天的廚房有多熱，你媽一定知道。所以，項目非常貼心的在廚房頂部安裝了涼霸，即置頂風扇，運作時只會對著做飯的人吹，不會吹熄灶火，安全性高。
（5） 暖霸。但凡是個南方人，都知道冬天洗澡有如上刑的滋味。所以，暖霸也是項目貼心準備的冬日取暖工具，怎麼用，不用我細說了吧？
項目選用的精裝品牌也基本都是知名品牌，衛浴選用的是TOTO、科勒、廚房是方太的三件套、智能門鎖是櫻花的、插座及開關面板是羅格朗的。
當然，很有很多的裝修小細節等待大家繼續發現，我們就不在此贅述。
綜合來說，方直彩虹公館還是值得給予高分的，除了上述明顯的優點，項目本身的交通、配套、教育也都是非常齊全的。
緊鄰105國道和北外環的位置，出行非常便利。天悅城、大潤發、迪卡儂、西區醫院、彩虹公園等配套與項目僅一路之隔，平時採購生活物資、和朋友逛街也都有好去處。
沙朗小學、新長江學校，以及項目自帶的幼兒園，也可為業主提供完善高質的教育資源。
迴歸正題，正值年底，又將迎來新的一年返鄉置業季。今年的你，準備好買房了嗎？何不妨趁此機會，上車西區鉅惠新盤——方直彩虹公館呢？
畢竟“年底不買房，一年又白忙”這句話可不是白說的。
號外：
方直彩虹公館截止本月底，還將在售樓部持續舉辦《彩虹拾廣》光與宙Rainbow光影展，現場共設置了5個光影互動展覽點，趕緊來打卡吧！
