在南京，賣掉任何一套民國別墅，都是“重磅新聞”，都一定在南京樓市圈子裡瘋傳。這個震驚程度絕對不亞於仁恆江灣城、金鼎灣今朝天下賣到10萬。
三月份，有一部“地產”相關連續劇大火，刷屏佔據話題多日。這就是《安家》，雖然66本人特擅長狗血煽情，但其實其中的一個老洋房故事，取材於現實，其實，每一套這樣的“老房子”背後都有著震驚的故事。
在南京，房子中的勞斯萊斯是老洋房/民國別墅，絕對上億身家富豪的專屬，肯定還是有情懷的富豪專屬。
但這樣的房子，主人背後也總有那麼一些故事，後浪從前前前前前浪那裡繼承來的房子，也免不了後浪與後浪和後浪之間的開撕。
本週，南京一座老洋房叫價8000萬的消息刷爆朋友圈，它就是沈舉人巷的張治中公館。
圖源西祠房產
根據中介朋友圈信息，張治中公館正在出售，前幾天報價1.6億，現在直降到8000萬，一口價，連中介都表示，“這個漏不小”。
5月6日最新報價
上週的報價，1.7億元都報過
據悉，這處文物名字雖然叫張治中公館，但他本人並沒有在此居住過，當時住在這裡的是張治中的副官。抗戰期間，張家姊妹也在這兩幢房屋裡住過。1981年國家落實政策，沈舉人巷26、28號被明確為張家的住房，歸還給張家姊妹。
該建築建於1934年，曾為張治中公館所在地。2003年，張治中先生後人將該房出售。幾經易手，2005年，產權人於以1050萬元購得此房。
當時的張治中公館還只是一所民國優秀近代建築，不屬南京市市級文物保護單位。2006年，該建築被列入"第三批南京市文物保護單位名單"。
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據2007年媒體報道，公館兩棟樓被拆了一棟半，被文物部門緊急叫停。當時，由文物專家、建築專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查。
專家組建議，房主必須按照原樣修復南樓、恢復北樓，同時還要給予嚴厲處罰。當時由於房主擅自拆除文保單位，違反了《文物法》，根據規定被處以25萬元罰款。換言之，現在的老洋房，其實也是大半的新洋房。
2001年盧海鳴、楊新華編著出版的《南京民國建築》一書中稱，張治中在南京的公館主要有兩處，一為鼓樓頭條巷15號，現已拆除；一為沈舉人巷5號、7號、26號、28號建築群，現在僅存26號、28號內兩幢西式樓房。
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《南京民國建築》稱其佔地1631.1平，有樓房9幢59間房。現在，9幢只剩下2幢，都是帶閣樓的三層樓房，磚混結構，鋼門鋼窗，青平瓦屋面，青磚外牆，二樓中部設露天陽臺，總建築面積362.4平。張公館由與楊廷寶齊名的著名建築師童寯設計。
沈舉人巷26、28號的院子均對外敞開，從26號大門進去，可看到懸掛“江蘇省收藏家協會活動中心”“江蘇省收藏家協會翡翠專業委員會”兩塊銘牌。從一旁28號的大門進去，是一家小型咖啡館。
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10多年來，張治中公館出售信息不斷，房主在2005年買入後次年即計劃將這套房賣出：
①2006年：報價3000萬元
②2009年：報價6400萬元
③2017年：報價1.5億元
④2018年：報價2.3億元
⑤2020年年初：年初在阿里拍賣上出現，起拍價為7178萬元，比評估價1.02億元低3000多萬，後被撤回
⑥2020年5月：5月4日前後報價1.7億甚至1.6億，5月6日降至8000萬
而且曾經對於看房還設置了種種門檻，比如：
①2017年掛牌價叫到1.5億時，看房還需要準備5000萬的存款證明。
②2018年，掛牌價叫到了2.3億巔峰時，中介表曾表示“代理人不太想人隨便看房，得先了解買房人實力和意願，有實力的話還有3000萬的浮動空間”。
目前還在尋找買家中，從當初的2000萬買入到現在賣8000萬，大家覺得這筆生意如何？
當然，如果不是因為資金鍊問題，也許到2021年甚至2022年，價格報到3億都有可能。
據媒體報道，今年1月，因南京某公司申請執行，南京鼓樓法院作出執行裁定書，拍賣朱某名下位於鼓樓區沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。房屋所有人朱某已經被列為失信被執行人，這3套不動產建築面積分別為492.93平、29.7平、559.74平。總建築面積約1082.37㎡，評估價為1.02億餘元，起拍價7178萬。
當時顯示，這些房產被法院查封，有抵押，拍賣不含室內物品。土地性質為劃撥，買受人需要自行前往相關部門諮詢是否需要繳納土地出讓金。房產有租賃，租賃期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300萬元，每三年遞增5%。
目前阿里拍賣上顯示該場拍賣已暫緩，原因：需完善相關手續。
據中介透露，位於沈舉人巷的張治中故居房產證面積為1500平，房產證是2009年換的新證，可以正常交易，買方需承擔契稅和個稅，首付5成。
一份“苗木評估明細表”中顯示：10顆大樹的總價值達73500元。
對於這套房子，有網友如是評價：如果站在歷史的高度，它就是一堆破石頭和破樹，一文不值；如果站在當下資產的角度，最多8千萬，破億純屬痴人說夢。
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南京的民國別墅是南京房子裡的頂級奢侈品，號稱堪比北京的四合院。
在民國時期，南京民國別墅曾是當地政府高官、社會名流、外國使節的高檔住宅區。當時能擁有一套民國別墅，那真是身份的象徵。因為年代特殊，民國別墅不僅僅體現在住的感覺上，更有了收藏的特殊價值。
除了張治中公館這樣的，在北京西路的民國別墅更得精髓。
北京西路堪稱是南京的城市博物館，北京西路與寧海路、莫幹路、西康路交集，再延伸開去，江蘇路、普陀路、頤和路……民國脈絡枝繁葉茂。
遮天蔽日的梧桐下，鐵門緊鎖的深宅大院，它們曾經的身份是：法國大使館、荷蘭大使館、華東飯店……隨意一處，都足以攪動一城風雲。
房型上來說，民國別墅更是無敵中的無敵，幾乎全部為獨棟，擁有極大私家的花園。甚至學區上來說，很多都佔著極好的學區，包括但不限於琅小+29中雙學區這種。
在這裡的老洋房，有什麼用處呢？
參考北京的這套四合院，做了一些修繕，庭院秀麗古色古香，住這樣的房子，就是身份的象徵，相信一定是10億元以上身家的人士的選擇。
進行修繕，做民宿、會所之用。參考廣州東山別院，古色古香的嶺南建築風格，民國時期的建築，別有一番韻味，住在裡面彷彿穿越到了舊時的廣州東山。
老洋房體現的更多的是人文價值，大多價格高昂，有價無市，買的人可能更看重情懷。而這類人，少之又少。
電視劇中孫儷，掛牌二天，就有三四家買家來搶，落定就要砸錢，這是絕不可能的。
有媒體記載的上一次南京老洋房成交記錄要回溯到差不多8年前了！流通速度肉眼可見的龜速。
2010年，上海路南秀村南大教授鄭集故居以3700萬掛牌，為民國大屋頂建築。修建於1946年，建築面積為211平，土地面積321平，院子200平，內有7個房間、3個客廳、3個衛生間和2個陽臺。上世紀90年代做過修復，2012年該別墅才最終以1500多萬元出手。
並且，在南京，每一套這樣的老房子後面都會有錯綜複雜的故事，各有各的不同。
前幾年，我們也聽說這樣一個故事，南京一套民國老房子（解放前後建的），其後人計劃出售，但住在房子裡的主人的親戚，但凡聽說有人看房便不再外出，或者稱病阻撓買房人現場看房，導致這套房子遲遲沒有賣出。
據周圍中介介紹，老洋房背後，比《安家》裡那種狗血的故事還多了去了。
2015年，東方衛視一檔節目《今日印象》拍過這麼一間淮海中路1823號老洋房出售的故事。
房東的朋友介紹說，老洋房是自己的朋友購於10年前。
房子裡有72家房客，房主花了很多年時間安置裡面的住戶。也確實有一家釘子戶，最後得到了3000萬的補償款才拍屁股走人。經紀人稱，應該是破了上海動遷款史上記錄了的。
在民國別墅區搭個棚子，都能賣100多萬，為啥？人家是學區房唄！
去年夏天，一套位於靈隱路22號民國建築內，藏在主體建築後的平房，建築面積僅13.2㎡，就在琅小後門，僅100米不到，報價168萬。
這套房產權僅剩39年，房主聲稱是琅琊路小學、二十九中雙學區房。就是下面這個“棚子”，據說有買房人殺到現場撿漏，結果一看這麼破，竟然吐槽：這房子豬都嫌棄，我家豬都看不上。
13平米的房子裡，擺著一張床、一個電視櫃、兩張小桌子，顯得非常擁擠。有人爆料曾經是車庫，也有人爆料是單位分房。
從外觀來看，這棟草廬比諸葛亮的茅廬小，比劉禹錫的陋室擠，誰又會想到，這樣的房子竟能成為當之無愧的南京網紅二手房！
其實這套房子的性質是公租房，沒產權證，沒產權證的房子，無法入學。
鼓樓區教育局相關人士的電話，對方明確表示，只有房產證、實際居住地、戶籍三者一致才能正常入學，只有居住權是不能入學的。當然最後也不可能賣掉。
這樣的房子其實還有不少套，但風險大，所以專業做學區房的中介是不輕易去碰的。
最後，做個小調查，8000萬，你買張治中公館嗎？
