所有二手房中介都在告诉我们：疫情期间，不少老板资金链紧张，目前是二手房淘笋的好机会。房东急售、低市场价标签房源层出不穷，今天我们来看看，BK上汉口笋盘排名top9的房源，是真的高性价比还是有啥暗病。
PS：笋盘折扣率=房源单价➗挂牌单价中位数（例：折扣率0.8，即该房源单价为小区挂盘单价中位数的8折）
Top1：汉口人家（硚口区 古田）
折扣率0.79 低小区成交均价3808元/平 低小区同套34万
税费：房产证满2年，免缴增值税。
面积：90.6平两室两厅
总价： 142万
单价：15673.3元/平
房源点评：
1、5楼，楼梯房，婚房精装修，保养的还可以。房东小夫妻因为买大三房，所以急售。厨房是开放式的，整个格局看起来比较通透，卧室有飘窗，采光还可以，除了楼层有点高，居住整体没太大问题。
2、小区一共16栋，2005年建成，房龄有点大了，小区也比较旧，但是环境跟绿化都还行。出了小区是解放大道与古田二路交汇处，经常会拥堵，周围修建的楼盘也比较多，灰层有点大，古田片区整体居民素质一般。
3、小区距离地铁1号线古田二路站462米，交通出行还比较方便。小区不远就是仙女桥可以直通汉阳，对于在1号线沿线跟汉阳工作的人还是不错的选择。
4、小区旁边有凯德西城商圈，也算是一个知名商圈，里面电影院、美食、购物一应俱全。小区周围小门面也很多，有药店、口腔医院、五金店、网吧等，生活氛围很足，但是2公里内有工地、厂房，人口还是比较复杂。
5、周边二手房都在1.4-1.9w左右，整体龄都比较老。汉口人家在区域内还算均价较高的，小区对面的海尔国际广场均价在1.9w+。新房的话区域内有千禧城、金地悦江时代，属于古田区域的改善盘，均价都2w+。如果手头资金比较紧张，又看中这个地段的选择此房源还是不错的。
6、整体来说，虽然此房源楼层略高，但户型装修保养还不错，1.5w的均价在区域内性价比还可以，但也算不上是笋盘。
Top2：赛达国际 （硚口区 古田）
折扣率0.79 低同小区成交均价 3775元/平 低小区同套 40万
税费情况：新证，税费有点高。
户型：108平三室两厅
总价：160万
单价：14814.8元/平
房源点评：
1、房源在一楼 （32层），楼层太低，毛坯大三房，厨房跟客厅采光比较差，这可能是低于市场价最重要的原因。户型上都比较方正，布局也比较合理，双卫生间，主卧隐私性还不错。
2、小区2013年建成，只有6栋，体量不大，小区整体环境跟园林景观做的还可以。
3、距离1号线古田2路461米，解放大道上也有公交车站，交通还算便利。
4、周边基本都是居民区，还毗邻武汉市第43中，辛家地小学，所以旁边的小卖部、文具店、小吃店、水果店不少。大型超市的话有中百仓储，步行十几分钟可以到凯德西城，里面还有永旺，整体生活配套都比较完善，适合居住。
5、同小区之前成交记录显示，80-90平户型成交价都在1.8-1.9w，此房源位于一楼，面积也较大，理应有一定的折扣。再加上两证没满两年税费都要10w以上，整体来说房东报价折扣在0.79左右，也算不上是笋盘，只能说合情合理。
Top3：沿海丽水佳园（东西湖区 金银湖）
折扣率：0.8 低小区成交均价2069元/平 低小区同套 28万
税费：房产证已满两年
户型：136.29平三室两厅
总价：165万
均价：12106.5 元/平
房源点评：
1、房源在三楼，但是是楼梯房，亮点是带14平入户花园，多功能空间很多，房源墙壁还是有点老旧，但整体舒适度还不错，还是比较适合老人居住。
2、小区门口是7号线前川线（在建））马池站地铁口，前川线预计2022年前通车。目前最近的地铁2号线金银潭站，距离1740米，步行还是很远的，交通上不是很便利。门口道路也经常在修，灰尘还是有点大。
3、小区2002年建成，房龄有点大，有的楼栋外立面都有破损的情况。位于大常青片，居住氛围还是比较足，小区环湖而建，绿化都还可以，就是偏旧了。
4、小区对面是轻工大学，小区有不少底商，但是以早餐、小吃为主，水果店、药店也有，能满足基本的生活，但是想要大型的商超就得去金银潭永旺了，有点远。
5、老证满五唯一，还可以免个税，税费很低，周边的二手房都在1.4-1.5左右，区域内基本没有新房在售。同小区之前成交记录显示中间楼层1.6-1.9w都有，此房源1.2w价格整体还算不错。对于资金紧张又想买大户型的家庭可以考虑。
Top4：银河里（江汉区 长港路）
折扣率 0.87 低小区成交均价1579元/平 低小区同套12万
税费：满屋唯一，免除个税，税费较低。
户型：76.3平两室两厅
总价：91万
均价：11926.6元/平
房源点评：
1、楼梯房7楼，顶楼爬起来太吃力了。房源客厅显得有点拥挤，整体装修也都很旧了。虽然两间卧室都不算小，但是A卧室呈竖长型，居住通透、宽敞感不够，整体住起来有点局促。
2、1989年建成，房龄太老了，小区整个只有8栋，就是以前的老社区，如果买的话可以考虑投资后期拆迁，就目前该小区拆迁规划还没出来。
3、整体区位还不错，距离汉口火车站554米，交通还是比较方便，但如果是自住，“老破小”价格再低尽量都不要考虑。不过区域内新房价格都在2w+，资金紧张又对这个地段有要求的，过渡一下还是可以的，这种房子后期肯定是要拆迁的，目前此户型出租的话网上挂的2000元/月。
Top5：东方世家 （江岸区 后湖）
折扣率 ：0.87 低小区成交均价2092元/平 低小区同套 20万
税费：两证满两年，税费较低。
户型：96.12平两室一厅
总价：135万
均价：14044.9元/平
房源点评：
1、一共7层，房源在6楼，楼层较高，整体装修比较简约，保养还可以。卧室、客厅采光都还挺好，厨房还带了一个生活阳台，通风、通透感很好。虽然是两房但是有两个卫生间，这在90几平户型里是很少见的，整体居住还蛮舒服的。
2、小区1999年建成，社区一共30栋，小区整体绿化还可以。小区位于后湖的大型居民片区，旁边也都是成熟的小区，生活配套非常齐全，楼下便利店、水果店一应俱全。
3、距离地铁3号线兴业路733米，小区位于后湖五路跟兴业路交汇处，自驾出行的话还算方便。
4、周边二手房1.7-2w都有，新房的话像幸福时代大家这种盘，小户型房源基本是很难抢到的，后湖整体新房供应不算多，90平左右带两卫的基本没有。总的来说，此房源除了楼层较高，需要折价，但装修保养、税费都比较低，性价比还是很不错的。
Top6：碧桂园海昌天澜二期 （东西湖区 将军路）
折扣率0.88 低小区成交均价1649元/平 低小区同套20万
税费：房产证满两年，税费较低。
户型：120平三室两厅
总价：160万
均价：13331.1元/平
房源点评：
1、电梯房7楼，毛坯房源，相当于是新房。但是客厅布局有点奇怪，从玄关到卧室浪费面积有点大，需要花心思设计下。
2、小区2015年建成，比较新，一共19栋，小区环境还可以，距离8号线塔子湖站1257米，离地铁不算近，可能上班出行不是很方便。
3、小区周边生活配套不算成熟，小吃店、小超市虽然有，但是比较少，需要走一段距离。离极地海洋世界景区跟市民之家比较近。如果自驾出行的为主的话，选择次房源还不错。
4、之前同小区成交均价都在1.3-1.5w左右，而且小区毛坯在售的房源特别多，此房源也算不上低于市场价，可以再多比价看看。
Top7：银湖水榭 （东西湖区 金银湖）
折扣率 0.89 低小区成交均价1467元/平 低小区同套17万
税费：两证没满两年，税费高
户型：118平三室两厅
总价：148万
均价12542.4元/平
房源点评：
1、电梯房7楼，中间楼层，客厅整个客厅设置了双阳台，采光视野跟通风都还不错。有两个卫生间，但是入住了需要自己再装修隔断一下。
2、小区2012年建成，一共26栋，装修非常简单，感觉一开始就没打算长住，
3、周边暂时没有地铁，整体区位还是比较远的，临湖而居，周边还有不少别墅区，整体居住氛围还行，比较静谧，比较适合老人居住。
4、小区底商有小吃店、便利店，但是生活配套不算成熟，周边没有大型的菜场跟商超。
5、周边小区二手房均价都在1.2-1.5w左右。周边无新房在售，同小区之前成交记录显示，价格都在1.3-1.5左右，此房源两证没满两年，税费比较高，加进去均价差不多，算不上是笋盘。
Top8：汇悦天地 （江岸区 塔子湖）
折扣率0.89 低小区成交均价1814元/平 低小区同套14万
税费：房产证没满两年，税费有点高。
户型：77.96两室两厅
总价：124万
均价：15905.6元/平
房源点评：
1、房源在1楼，采光较差，特别是卫生间跟厨房，很暗，房间布局也比较奇怪，客厅占用面积太多，导致次卧太小。
2、小区2017年建成，还比较新，一共7栋，整体园林绿化都还很不错。
3、距离8号线塔子湖站401米，距离菜场地铁都不远，生活配套比较完善，但也算得上闹中取静。
4、同小区之前成交价1.7-1.8w都有，但此房源两证没满两年税费很高，再加上是一楼房源，可以说这个折扣打的诚意不大，同样的价格可以在小区内买到比较好的楼层。
Top9：银湖翡翠一期 （东西湖区 金银湖）
折扣率 0.91 低小区成交均价 1356元/平 低小区同套13万
税费：房产证满两年，免缴增值税
户型：98.24三室两厅
总价：140万
均价：14250元/平
房源点评：
1、房源在2楼，总楼层11楼，毛坯房源，整个阳台还是比较大的，有12.7平。卧室房型不属于很方正的，带点弧形，建议打造成落地窗，采光会好很多。
2、小区2007年建成 一共11栋，环湖而居，环境还是不错，很适合老人养老。
3、距离地铁六号线园博园北站903米，虽然不算近但是步行可达。小区靠近金山大道，自驾出行还比较快捷，这里也不经常堵车。
4、小区底商，有药店、水果店、便利店等，能满足基本的生活需求，但是大型超市跟商业没有，不过对面还有卡丁车竞技场。
5、同小区面积段都比较大，此房源100平米以内还比较难得，大户型之前的成交价也都在1.3-1.5w左右。但一般购买这里的群体，都是以养老、居住为主，如果在武昌、汉阳工作的上班族，就只能考虑自驾了。
总结：
看了一圈可以发现，以上几个低于市场价的房源有几个特点：1、新证，过户费较高，如果加到总价里也没有低多少。2、楼层不好，1楼或顶楼楼梯房居多。3、房龄比较大，小区旧。4、离地铁较远，位置比较偏。但市场上的二手房也并不是一无是处，由于中心区域小户型新房资源稀缺，想买2-3居的购房者还是可以在二手房市场淘一下，确定小区后，还要多关注片区内新房价格以及供货量。毕竟新房价格有备案价管束，但二手房定价就看房东心情了。
