東莞這一波漲幅，是不是到頭了？
樓市會不會跌，我是不是高位接盤了？
我買的房子還沒過戶，會不會受影響？
東莞樓市是不是真的要嚴控了？
東莞二手房會不會開始限購？
…… ……
這幾天，我被這些問題問了9999遍，
所以，今天行文一篇，以做統一回復……
1
樓市的大恐慌
傳言、謠言、謊言，真相……
最近，關於東莞樓市調控的各種消息，
真真假假滿天飛，
有些消息，甚至連個標點符號都不能信……
做為一名房投老炮兒，
我們經歷過太多的樓市調控，
中國樓市的20年，
就是各種調控的20年，
每一波調控來臨之前，
伴隨著都是資金的心驚膽顫，
都是政策真假消息的決策判斷；
都是傳謠與闢謠的人性遊戲；
最近，東莞樓市最大的調控謠言，便是下圖
始作俑者，不可考，
出處來源，不可考，
卻在東莞房投圈，掀起了一場大恐慌。
最近，我的微信朋友圈、知識星球上，
每天都有大量會員的私詢：
這一波漲幅，是不是到頭了？
樓市會不會跌，我是不是高位接盤了？
我買的房子還沒過戶，會不會受影響？
東莞樓市是不是真的要嚴控了？
東莞二手房會不會開始限購？
面對所有提問，我的觀點只有三個：
2
掌控價值區域，立於不敗之地
一、理性看待樓市漲與停：
東莞樓市熱門區域自去年9月份起
到如今，已連漲9個月，
樓市不可能永遠漲漲漲，
只有“漲停停”，才是樓市真正的循環規律，
所以，面對漲，你不能太沖動；
面對停，你也不能太悲觀。
一切，都只是樓市本該有的樣子，
理性看待，把握漲與停期間的各自機遇……
二、買入真正有價值的區域，你便立於不敗之地
最近，在我的知識星球，
其中有一條問題是這樣的，
而我的回覆，也如下圖所示：
為什麼有價值的區域，你便立於不敗之地？
這裡，涉及到的是——【價值投資】
我曾在《如果有一天，莞深樓市崩了》一文中寫道：
買房投資，我們總會被各種因素影響。
比如調控新政，比如拍地大戰，
比如規劃藍圖，比如……
然而，這一切，都只是“現象”，而不是“本質”。
讀懂【價值投資】，才是真正讀懂樓市投資的本質，
所以，從現在起，忘掉調控，忘掉政策，
忘掉拍地，忘掉華麗的規劃……
從現在起，一切，
只看城市基本面及區域前景，
只看產業能量級，只看就業中心級別，
只看人口流入檔次，只看區域供需緊張度……
當你看懂了這些，
你才真正觸摸到了房產投資的本質。
請記住，在一個高淨值人群大量流入的、
在真正有價值的城市區域，
在真正有價值的城市區域，
在真正有價值的城市區域，
一切強加的調控，終究都會，慢慢失靈。
一切強加的調控，終究都會，慢慢失靈。
一切強加的調控，終究都會，慢慢失靈。
——重要的事情，照例還是說三遍。
因為，符合以上價值選籌區域的房子，
政策隻影響一時，卻無法觸動價值本身
才能“漲時它領漲，跌時最抗跌”
如此，你自然便會立於不敗之地。
留個思考題：
東莞的【價值區域】有哪些？
對於這個問題，
如果你是房投學堂的鐵粉，
看過我很多文章的，一定知道，
不妨在下面的留言區留言，
說說你認為的答案。
三、上漲期有機會，而橫盤期也有機會
一個成熟的房產投資人，
真正的操作一定是：
在橫盤期撿筍買入，
在上漲期末尾高價賣出。
翻譯成大白話，就是：
1、
在橫盤樓市冷淡期，
業主沒有那麼豪橫，
甚至遇到急賣的業主，
你還能好好的殺殺價，
所以，對於有經驗的房投老炮，
橫盤期，才是最好的買入期。
2、
在上漲期的前期，同樣適合買入，
但在上漲期的末尾，
則需要對自己名下的房產進行重新配置，
如果名下某套房產已經持有多年，
且樓齡即將進入漲幅衰退期，
那麼，最好的操作一定是：
趁二手交易活躍，趁高位，將其賣出套現。
將套現的資金，用於即將進入的橫盤期的買入操作，
如此，循環往復，
房產投資，無非買與賣的技巧遊戲，
當然，有價值的，便是裡面這些無數的技巧……
3
掌握了價值區域
所有調控於你，都只是遊戲
昨日，高懸多日的調控之劍斬下，
很多擔心多日的人鬆了一口氣，
心裡大多是兩個字：就這？！
可以說，這些政策，
只對一手開發商設了一些“小限制”，
但對於普遍買房投資者，
以及二手房的買賣交易，
似乎沒有任何殺傷力啊……
然後，很多人心裡又開始有另一個大問號：
這會不會只是調控第一波？
後面會不會還有第二波政策？
東莞二手房一直沒有限購，
第一波政策是針對開發商的一手新房，
那麼會不會針對二手房再來一波政策
