今天我們來聊一聊買房貸款的那些事。隨著疫情緩解，有一批買房人要準備入坑了；也有一批已經購買了，準備收房了。對於準備買房的人來說，不少人關心貸款政策，對於即將收房的人來說，要關心收房過程中的問題，今天小編將詳細解答買房貸款額度怎麼算，額度不夠怎麼辦？
最近關於銀行收緊房貸利率消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率。為了嚴控房貸業務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴。可能同樣條件下，以前能夠申請到的期望額度現在就變難了。申請房貸銀行會查什麼？房貸額度是如何確定的？房貸額度主要取決於以下幾個因素。
首先是首付比例，銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能夠超過房屋總價減去首付款之差。比如說總價100萬的房子首付30%，貸款最高額就等於100減去100乘以30%，也就是等於70萬。首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區，銀行之間的要求也會有差異。購房人最好去了解當地的購房政策。
第二，借款人還款的能力。還款能力主要是指月收入，月收入能夠體現一個人的還款能力。銀行通常的要求是月收入為房貸月供的2倍以上。
第三，個人徵信情況，個人徵信是銀行考察借款人的一項重要的項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。銀行會查借款人兩年的信用記錄，還有5年的貸款記錄。要求嚴格的銀行會審查時間範圍更長。所以大家在平時就要注重自己的徵信記錄，按時還信用卡還有貸款，避免預期。
第四就是保障能力情況，有的銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等等的繳納情況。這些就從側面能夠體現還款能力。
第五是房屋房齡，要買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20到25年，相對寬鬆點的會要求30年，嚴格點的是10到15年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低。房子越年輕越容易獲得貸款，而且額度也比房齡大的高。
貸款額度不夠怎麼辦？有網友會提出這樣一些疑問，收入不達標，得不到期望的額度怎麼辦？一般來說，月收入都是以家庭為單位的，如果說是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來，符合房貸月供收入比例的話就可以了。如果是單身人士，有的銀行允許申請接力貸。接力貸就是，比如你的收入不達標，但是你的父母或者你的母親還沒有退休，你可以作為房屋所有權人，與父母作為共同借款人申請貸款，銀行會根據二人收入之和作為基數的計算月供，從而增加貸款的額度。需要注意的是，具體的情況最好事先諮詢一下。
有網友會問，因為徵信因素額度被降低了怎麼辦？如果說逾期不嚴重，可以多諮詢幾家銀行，有可能獲得期望額度。如果是是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還可以獲得優惠政策。
提示，貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素。今年房貸政策處於收緊趨勢，購房人最好能夠多瞭解銀行的一些信貸政策。根據自身的經濟能力進行貸款的申請。以上就是今天分享的內容，更多精彩，歡迎大家關注還有留言，我們下期繼續。
