海南房地产市场整体是一个政策导向型市场，属于给点阳光，就可以很灿烂，给点政策，成交量就能上天的节奏，当然反过来也一样。
我们不去讨论政府是出于何种原因去出台各种调控空性政策，也不去讨论这类政策的合理性，我们只谈论市场会如何变动，我们如何更好的适应政策，更好的活下去。
核心苦恼：土地储备
盘点完TOP10，我们可以很清晰的发现，各家企业都在面临同一个问题——土地储备问题，只是严重程度不同罢了，速度快一点的预计2年左右弹尽粮绝，速度慢的预计4年，那些海南公司级别调整/合并的只不过是土储不足的表象罢了。试想一下，常规土地供应继续严苛下去，整体市场将是一种什么界面。
衍生苦恼（一）：产品同质化
住宅类产品，政策本身已经限定100㎡以上，其本身是一个一步到位的刚需产品，或者家庭度假类产品，刚需客户会存在少量140㎡以上产品需求，但度假产品线条面积尺度很难达到这个标准，毕竟不是第一居所，居住的时间较短。同时，各类报批报建的严控，导致灰色赠送空间的消失，同一面积段的产品变化情况会进一步缩小，换句话讲，同质化将进一步加深。
商办类产品，现阶段三亚/海口两地政策已经落地，且在层高/外立面方面正在进一步收紧规划要求，周边市县暂时未出台明确政策，属于软性口头限定。但从长远看，正式出台限制性
政策只是时间问题。限制条件越多，产品趋同性越高。
衍生苦恼（二）：项目碎片化
在大项目去化殆尽之前，多拿小项目，不失为应给维系生存的好策略，注意是"维系生存"，毕竟团队不能闲下来。像碧桂园通过招牌过获取的儋州那大11亩商办用地就是一个很典型的代表，据悉项目将于今年年底入市，要知道这个项目从拿地到入市仅半年时间，可见其工作前置的程度以及拿地的决心。
衍生苦恼（三）：国进民退
海南TOP10，现阶段仅有保利/鲁能两家为国企单位，随着时间的推移，资金成本低/三条红线稳/政府倾斜大的优势将会进一步放大，届时将会有更多的国企榜上有名。当然这个趋势在全国范围都在蔓延，只不过在海南会来的更严重，更速度。
衍生苦恼（四）：新房市场整体能级下降
各类严控之下，尤其是现房销售政策对于高周转的致命一击，各家公司企业的发展模式逐步转为稳健，发展速度下降是意料之中的事儿，整体规模将会维持在一个较低的水平。毕竟刚需市场有限，商办产品销售不易。
