经过近几年连续下跌和严厉调控，楼市暴跌的可能性已经得到遏制，风险得到释放。很多刚需还在期盼进一步下跌，可以理解，但事实要根据情况分析，未来下跌哪类房子，下跌的理由和原因有哪些？能够下跌到什么点位等等。盲目等待更低的价格出现，就会错失良机。
以青岛为例，2020年9月份二手房均价16685元/平米，较8月份均价16777元/平米环比下跌0.54%同比去年同期下跌2.14%。连续三年下跌，已经从峰值2018年8月份的20992元/平米，下跌4307元/平米，跌幅25.8%。青岛市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区和高新区均限购，给购房者充分的想象空间。
如果你是刚需一族，是持币观望还是择机而入？虽然当前上涨的空间不大，但是，下跌的动力也即将枯竭，风险渐渐释放。
01，从2018年峰值至今，下跌已经2年多，而且跌幅已经四分之一，炒房客要么已经出逃，要么还在继续减仓，真正锁住的已经占少数了。再出现大幅下跌可能性已经不大，因为没有这么多的空置房出售，也不会形成“抛售潮”。
02，看近期走势图，有逐渐回调的迹象，反复筑底。一是因为一线城市严厉调控和限购，心理因素受到影响，出现下跌无量的现象。二是新盘加大优惠力度，共有产权房的推出，导致短期出现下跌。年底很多房企加大资金回笼力度，降价促销。
03，由于土拍价格上涨，建材上涨，货币化宽松等因素消除部分下跌的预期。很多投资者和二手房业主不愿降价出售，随着经济形势好转，租金也已经上涨，未来楼市有望筑底。无量下跌，就足以说明已经阶段性见底，
很多刚需一定还苦苦等待，期盼房价进一步下跌，最好再出现一轮暴跌，房价回到十年前。这种可能性已经很少，如果说房价暴跌应该在调控初期，或者说重大利空降临，很有可能出现恐慌性抛盘，导致暴跌。现在已经下跌两年有余，消化很多利空因素。再出现暴跌的话，谁会割肉出售？所以，刚需应该关注下面几种房子：
第一，次新房
很多投资者或者前期炒房者，因为购买的期房刚刚拿到产权证，或者刚超过两年的免税期。在“房住不炒”的政策下，盈利空间已经不大，所以，就想及时卖出。这时候投资者或者炒房客为了及时回笼资金，就会在网上优惠甩卖。因为当前二手房属于低迷阶段，多套房压在手里不确定因素很多，有很大持有风险，刚需就有机会。
第二，旧改房
刚需为了节约购房资金，可以考虑旧改房，这些房子在市区的黄金地段，周边配套比较成熟，适合刚需购买。很多旧改房是因为房主有了新房，一直出租的。旧改以后这些房主就会想到出售，因为房改后的房子焕然一新，比较好出手。二手房低迷的情况下，旧改后的房子或许出现一道亮点。
第三，法拍房
很多法拍房是因为断供或者开发商资金断裂而出现的，这些法拍房数量较多，位置也比较好，刚需低价拍到很是划算。法拍房在网上拍卖省去很多麻烦，没有中间商赚取差价。法拍房在评估的时候价格就比较低，数量越大，越是优惠，选择余地也大，刚需不妨多加关注。
