28岁的王明，刚刚贴出自己的店铺转租信息，他准备把位于西乡的这间店铺转让出去。
下一步，他是搬到别的地方重新开店，还是改行做别的，王明还没能做出决定，暂时只是走一步看一步。
24岁的刘露，来深圳打工5年，如果不是工厂外迁，她仍然希望住在西乡那间10平方米的小单间里，继续在周边的工厂里打工，而不是只能选择回老家。
30岁的XX，33岁的XX，……
在深圳，刘露、王明、……，其实并不只是哪一个人，而是每一个人。
每一个来深圳打工多年，在城中村面临改造涨租、拆迁，工厂面临倒闭、外迁，商铺面临没有生意后，即将要做出生存选择的人。
实际上，很多来深圳务工的年轻人也都会面临同样的选择。
“要么放弃城中村回老家发展，要么把店铺搬到更偏远、租金更低的地方，要么搬到别的城中村，要么跟随人流迁到其他城市”。
……
11月16号，周六上午11点左右，笔者来到了宝安西乡和坪洲，实地探查这里城中村实况。
宝安西乡和坪洲，一直以来都是外来人口聚集地，更是广大毕业生和年轻人的租房首选，这里的城中村从来都是“房无虚间”，周边商业也是红红火火。
而现在，这里的城中村和周边商业，还是一如当初般模样吗？
本文为独角MALL城中村商业调研
第二篇
大把大把的空房
二房东主动出来找租客
初到永丰，阡陌交通，鸡犬不闻。
其中往来，男女走动，皆为二房东。无所事事，闷闷不乐。见来人，乃喜色。
问所从来，具答之：寻房。便要还家，设房源配坐骑。村中二房东闻有来人，皆来问讯。
自永丰日渐冷清，租客大批退租，不复人多，遂出门主动寻租。
问今是何世，乃不知有“抢租“，无论”爆满“。二房东一一为具言所闻，皆叹惋。
——《桃花源记：永丰社区篇》
“这边每一栋都有空房子，有很多，你想找房子，大把大把的有”。
宝安坪洲永丰社区旁一个菜市场的老板直言不讳的对笔者如是说。
纵观永丰各个楼层墙上，门上、柱子上，尽是租房小广告，上面写着单房、复式、一房一厅、二房一厅、铺面出租，价格优惠！
这边笔者还未来得及打个电话询问一番租房情况，另一边就有一个骑着小电瓶的二房东主动找上了笔者，问是不是要找房子。
跟着格外热心的二房东，笔者在永丰社区附近看了两处房源，一处单间大概20平左右，月租1780元。
不得不说，在西乡这个地段，这个房间，这个价格，便宜到让人心动。
从城中村回来后，二房东还一直在坚持不懈的问笔者有没有找到房子，考不考虑搬过去。
据公开资料显示，永丰社区隶属于宝安区西乡街道，辖区管辖面积1.8平方公里，东至劳动路、悦和路，南至兴业路、新湖路，西至铜鼓路、银田路，北至新湖路、盐田社区，周边四通八达。
到2011年末，永丰社区就已有原户籍居民468人，常住人口20000多人。（数据来源百度百科）
虽然，截止到现在，笔者未查到永丰最新变化的人口数据。但是常理下，西乡的城中村应该完全是不愁租的。
而现在永丰社区这里到处遍布的招租广告和二房东，却难免给人感觉房子很难租和急着租。
看来房子没人租，城中村人少了，并不只是坊间的危言耸听了。
人依旧很多
但在减少也是事实
西乡步行街人流稀少
“这边是人流非常大的城中村，肯定是不愁人流的。”
“那你说相比之前，人肯定是少了一点，比之前是不能比。”
在西乡，我们采访了一位在城中村社区里面工作了好几年的保安。
从他的话中我们可以知道，西乡现在人依旧很多，但变少也是事实。
虽然说，如果你在工作日上下班的时候经过西乡地铁口，你一定会觉得说这里人少简直可笑，但是事实是变化早已悄无声息的开始了。
其中，最让笔者印象深刻的是：西乡步行街。
曾经的西乡步行街，异常繁盛，没有家乐福，没有沃尔玛，没有人人乐...但是就连住在福永那边的人都会来这里逛街。
而现在的步行街，繁华褪去，只剩过往。
周六午饭时分街上也是人流不足。
稀稀拉拉的几个人在逛街，其余的要么是在施工修路的工人，要么是在围观修路看热闹的。
西乡步行街现状
里面的店铺也都在打折清仓促销。
拥有四间大店面的千足鞋城，大门紧闭。
与其他人潮拥挤的步行街相比，这里的时间好像被拉长，慢了很多。
西乡、坪洲地铁口周边
商铺关门、转让成常态
新湖路美食街商家愁容满面
众所周知，深圳城中村是名副其实的深圳商业金字塔的基石。
而笔者现今看到、听到的西乡城中村商业，现状却是这样的。
新湖美食街店家1：“现在人不多，生意没以前好了.可能是天气冷了，大家都不愿意出来了”。
新湖路美食街店家2：“相比以前我家的生意是淡了很多，吃饭的人没有以前多了。你问具体原因我就不知道是怎么回事了”。
晚上7点半左右，正是下班高峰期，从坪洲地铁口出来，走大概400米左右，远远就能看到被城中村密密麻麻包围的这条灯光明亮的新湖路美食街。
作为全国第一条信用化O2O可视化街区，在300米左右长的街道上，林林总总排列着20余来家大小餐馆。
而越过街道外面的耀眼光鲜，真正走进去，你会发现，相较于传统夜市的嘈杂拥挤，这条美食街其实更是偏于干净和宁静的。
同时，你还会发现一个奇怪的现象：即便是在同一条美食街上，各家的生意也是千差万别。
有相对热闹的。
有人气惨淡的。
新湖路美食街，这是现实演绎了一出“月儿弯弯照九州，有人欢喜有人忧”吗？
不过，总的来说，愁容却是更多的，因为没人的店铺还是占多数。
没有生意，服务员们只能更大声、更积极的拉客，期盼能改善生意。
正在吆喝客人进店的服务员
而生意不好，最直接指向的原因应该就是人少了。吃饭的人少了，生意自然就做不起来。
虽然上文中笔者采访的两家店铺，在询问其生意变淡的原因时，一家说是因为天气变冷，另一家支支吾吾回避问题。
但是，其实结合上文笔者提到的西乡城中村的人流情况，原因就非常明显了。
而这并不是特例，在整个西乡、坪洲区域内，你能看到大量的商铺倒闭，转租。直接一整排店铺关门的，卷闸门上面贴满了转租、转卖的小广告。
街道里面，店铺倒闭关门的。
城中村下面，商铺关门了很久的，转租的、空置的。
就笔者当天在西乡城中村聚集区周围3公里看到的，粗略数了一下，倒闭关门要转租的店铺已经不下30家。
“我感觉我这里商铺的流动性太强了，店家经常换。可能今天还是卖吃的，明天就是一家别的卖衣服的在做了。这是当时一位附近的老住户对笔者说的话。
需要重视的是，城中村周边商铺的现实境况已至于此。若长此以往，甚至继续恶化，未来这些商家将要如何生存？
工厂倒闭
大型购物中心崛起
城中村商业生存维艰
“工厂搬走了，企业倒闭了，我们找不到工作，不得不走”。这是大部分人离开深圳的无奈。
深圳曾因工厂多而闻名，而近年来，因为城市的发展或经济的转型等原因，有大量的工厂搬迁、倒闭。
2018年，宝安区千人工厂深圳捷永广建电子宣布停止营业。
2019年，位于宝安区的新三板上市公司深圳聚电智能科技突然倒闭。
……
被爆出来的都是大工厂，而还有无数中小工厂早已默默的消失在这片土地上。
企业减少了，工作岗位没有了，离开变成了单选题。
图片来源 全球奢侈地产
另外，近年来，伴随着城市升级，深圳城市的发展开始向西转移，宝安大型购物中心的崛起也是不争的事实。
包括海雅缤纷城、壹方城和即将到来的宝安大仟里，都是直接强力冲击了周边城中村商业的发展。
工厂倒闭了，城市升级了，城中村的商业生存维艰。
十三五规划中，深圳政府提出将在五年内改造300+城镇村，总投资将超过20亿人民币。这是深圳城中村改造历史上最大规模的、最彻底的改造。
不可否认，如今城中村的配套和环境的确是比之前要好了。
但是毫无疑问，房价和房租也比之前要高了，对于原本住在这里的人来说压力也变大了。
这次大规模改造成为了社会各界人士议论的焦点。
不过，大多人都关注于城中村村民、政府和开发商之间的利益博弈，却很少把焦点放在这次改造最大的关系者——外来人口。
而一旦深圳的城中村开始撑不住了，最先受影响的却是被自动归为资源丢来丢去的外来人口，这时周边商业也会成为附属品和陪葬品。
所以当这场城中村大潮一旦涌来，我们所有人都不能够幸免，并还将成为见证者和亲历者。
一位在坪洲城中村住了3年半的彭女士告诉笔者：
“房东要把我们赶出来了，这个月底我必须得搬走。现在住的地方要翻修成公寓，涨了价再租。
我租的这个房子3年前是这一片最贵的（一个月房租水电加起来1500左右）现在已经是最便宜的了，周边房租已经翻了两倍了。
工资永远涨不过房租。
如果不是房子改造要涨房租，我一定会一直住在这。
至于下一步，我要去哪？我能去哪？
我还没想好。
或许会去翻身看看吧。”
图为彭女主家窗外
发这张照片时，她刚刚在外面看完房子回到家
