作者：包希仁
此前有市场传闻说，南京市政府打算让葛洲坝中国府以6万元/平米开盘，结果遭到葛洲坝中国府婉拒了，据说在他们置业顾问眼中，该楼盘不卖七万都对不起南京“地王”的美誉。
地价太高倒逼豪宅不愿开盘，谁之过
今天南京又挂12幅地块，等待下月套现。据说累计起拍价高达193.2亿，就这收钱速度，堪比上市银行啊。
但我听说，南京有些楼盘因为政府的“隐性限价”，至今不敢开盘。其原因就是当年买地价格太贵，现在按照周边“市场价”开售，基本是亏损的。
比如说，还未改名的中国府。该楼盘在2016年被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价高达45213元/平米，成南京世纪新地王。
而在该楼盘方圆五公里范围内，大多数新房均价都在3.5万/平米左右，最贵的也就是华新城的均价4.5万/平米。若按这价格开盘，中国府肯定是亏本的。
最终才出现上述市场传闻，政府计划让它以6万/平米开盘。事实上，这个价格算下来，葛洲坝并不亏钱，无非就是赚多少的问题，可为何有传闻说它情愿不卖，也要耗着等高价呢？
按照正常开发逻辑，向中国府这样的工程进度，早就可以开盘发售了，为何迟迟不开？
个中原因，不说自明。
房企拍地如同赌博，谁无奈
像中国府这样的楼盘并不在少数，在南京机场附近某楼盘也是因价格卖不上去（隐性限价），导致房子差不多快搞成现房了，依旧不开盘，就好像要和谁对抗一样。
我猜想，这些开发商或许项目不多，资金压力不大，政府要是总不同意它的价格，它就死活不卖，最后倒逼政府逐步放开限价，作出适当让步。
这种套路是否有赌博成分呢？地产商本质是做企业的，而不是到一个地方赌一把，捞一票大的就开溜。
都说企业经营有风险，也有赌博成分。但像房地产商这样，总是在对赌国家政策、赌国运，这是否有点太缺乏赌技了呢？
据说在房地产啥都不限之时，南京房地产火的不行。政府一卖地，地产商就如“饿狼”一样，拼命推高地价，生怕没地可开，似乎无所谓风险。特别是政策风险，几乎是中国房地产最大不确定风险，可地产商却对此“熟视无睹”。
结果就是高价拿地后，政府一限价，地产商就慌了。慌了之后，耗得起就耗着，扛不住的，只好认亏出货，这样的例子不胜枚举。
多元化住房市场才是最终出路
然而，有些地产商还真的“很走运”，硬是熬到“山穷水尽之时”，幸得政府给开了“柳暗花明之路”。
比如说，南京此前“限价”3.5万/平米。但今年以来至少有两家楼盘以3.98万/平米的价格开售，还有个别楼盘售价高达4.4万之上的。
这说明什么，说明政府对价格管制已不再实施一刀切的粗暴手段，而是根据不同楼盘的地价以及周边房价等因素，适当放开价格管制。
其实，这无论是对地产商来说，还是对房地产市场而言，都是合理正确的管理方式。这样可以让房地产更加市场化与多元化，让该贵的房子就卖出天价，让不该贵的房子只能保持平民价，东西总有高低贵贱之分，房子也该这样。
换句话说，在未来中国的房地产市场中，政府最重要的责任应该是保持房地产多元化发展，既要保证“居者有其屋”，又要保证“土豪有其墅”。
在“拼命”卖地之时，既要放开市场自由竞买，又要保证保障房、租赁房等平民住房需求得以周全。
让地产商不在用赌博的心态去买地建房，不在担心因政策的巨大变动，给自身带来不良影响。
要让地产商有钱赚，平民有房住，政府有收入，因为“利益平衡”的房地产市场才是大家都希望看到的。
