近日，有多家媒體報道，有廣州的業主報料稱，說他們的公寓租賃公司強制要求業主降租，不同意就單方面解除合同。按道理單方解約是要賠付相應違約金的，但業主非但沒有拿到違約金，反而還倒欠了一大筆錢。
據媒體報道，從2018年11月份開始，廣東省廣州市的何女士就將自己在黃埔的一套房子，以每個月的3325元的價格租給自如公司運營管理，租期為5年。但今年10月，該公司工作人員表示因公司長期虧損，要求何女士降低租金。
"每個月要降500元，而且是永久性降租的。我們業主不同意，它就要單方面解除合同，在11月19號就發起瞭解約，根本沒有人通知我們的，我們就上APP查看，就看到已經是解約中了。"何女士在接受媒體採訪時表示。
據稱，廣東廣州自如要求房主何女士降租遭拒，單方面解除合同後反向何女士追賠2萬多元。
11月19日，自如單方面解除合同。何女士說，按照合同約定，自如發起解約前應提前30天向業主發送書面通知並徵得業主同意。在何女士一再催促下，對方才在自行解約後向何女士發來解約通知函且自如反向她追賠2萬多元。
何女士的短信記錄顯示，她於12月16號向自如方面發送出寄件地址短信，24號才收到郵件。
但郵件內的解約通知函開具日期是11月19號，表明這個函是延遲送達何女士手中的。
"要我們業主賠償裝修折舊費和其它一些費用。我覺得這個公司很不合理，是它單方面解約，還要求業主去賠這個錢。"
何女士說，從12月份開始，自如公司就自行從這套房子裡撤出，但之前使用的水電費都沒有繳納，現在這套房子已因欠費被斷水斷電。
自如人員回應媒體，合同早已規定，只要合約提前解除，業主便需賠付裝修折舊費。何女士產生的欠費是由裝修折舊費扣除兩個月合同違約金，以及未繳納的水電費等費用後清算得出的，因此自如也無需補交何女士房子的水電費。
何女士的遭遇並非個例，2020年11月份，資本觀察就曾報道過"自如大面積雙向違約"的新聞。根據媒體報道的情況，遭遇自如強制解約的業主大多遭遇相似——今年年初開始被自如要求降低租金，如果不同意降低租金，進入十月份後便被強行解約。
而在解約過程中，自如賠付給業主的解約款——兩個月的租金——不僅遠遠低於合約上的租金金額，甚至自如還會要求業主賠付此前對房屋的裝修費用，金額從數千元至數萬元不等，以此抵消違約金。甚至出現在自如違約情況下，業主需向自如賠付錢款的情況。
有業主更是直言"要麼降租，要麼陪他們裝修費用，呵呵，我們就是任人宰割的小羊，賺了錢是他們的，賠了錢是我們的"。
有媒體表示，自如的做法，實際將業主和租客也放到了對立面，三方的矛盾變得無法調和。對於業主和租客，都面臨兩方的壓力。自如這招算是轉嫁了降低成本所引發的矛盾爆發點。
不僅對業主解約，同時自如還在推動與租客的解約，並將問題轉嫁到業主身上。有租客表示，在強制業主解約後，自如對合約期內的租客下達逐客令。該租客表示，從業主口中得知，自如拖欠業主兩個月房租，導致業主不得不解約，收回房屋，並沒有收到違約金。但自如卻表述是業主主動解約，還稱業主拒付違約金。
而此前自如回應媒體稱，房屋租賃行業作為受疫情影響較大的領域，市場需求仍然相對疲軟，租金持續低位運行，個別區域經營狀況仍然難以在短期內的到改善，特別是個別房屋出現委託價格與租賃價格嚴重倒掛的趨勢。因此，自如與部分業主就委託合同、適度降低租金"展開了友好協商"。
針對針對要求業主賠付的裝修及配置損失問題，自如表示，"如有裝修配置和傢俱家電的補償問題，即使在合同期未滿，我們前期投入的裝修配置成本無法全部收回的情況下，也將與業主進行充分協商，盡力保障業主權益。同時，也期待將來在市場回暖或新的合作模式下再次合作"。
而針對何女士的遭遇，廣東省律協房產委委員張旭鋒在接受媒體採訪時表示，自如方面單方違約解除合同的做法，有違合同法相關規定，根據最高人民法院關於城市房屋租賃合同糾紛司法解釋的規定，造成的損失應該由自如自己承擔。
