南宁房价重回8000时代了么？
前段时间，建发毛改精喊着8字头起，着实给南宁地产圈扔了个小手榴弹。之前隔壁项目调侃他们，建发，一个礼拜入场才17组。这下，一下存货全卖光，多少也算挽回些福建第一房企的脸面了。
沙井这地方，风水不咋地，脑门上就刻着“不好卖”。沙井地王中昂楼面价五千多，再加上各种费用，卖九千都没啥赚头。现在隔壁8000起了，他也凑着热闹一起精改毛。不过，据说还是有些额外茶水费的。业界都猜测，中昂由这一单，应该是被南宁伤透心了。反正最近一年半年的都没见再拿地了，十有八九得撤退。
随着楼市渐冷，各家开发商库存加大，降价促销的事估摸着还会继续上演。这咋都看着对广大购房者是好事儿，我们又有很多选房子的机会了，又可以当上帝了。当然，除了沙井，想在别的片区找到八千块的房子也不是不可能。譬如现在兴宁东长虹路沿线的项目，其实卖价都很朴实。大都喊着8000精装，碧桂园时代城也有8000精装的特价房。反正在我看来，比沙井还是好了挺多的。
当然，别指望着什么凤岭南啊五象啊还能有8字头，那是你脑袋被门板夹了。
不限价了，南宁楼市会疯长么？
最近很多购房者在咨询时都会提到一个问题，南宁最近出让的地块开始取毛坯消限价了，担心是不是房价会不受控制。有些坏坏的置业顾问也会把这些信息放出来，制造购房者恐慌。
实际上，随着楼市整体转凉，你限价不限价意义不大。反倒是个别城市已经从经济维稳角度出发，开始下限价了，就是不允许搞特价房，不然弄死你。今天，住建部领导也放话了，从维护经济稳定角度上各城市允许因城施策，目标就一个，稳定住房价。
当然，悄悄的说，所谓的上不限价其实也就是说说。据说某开发商刚听说这个消息，马上去房产局哪里改备案价，想整个天价出来，一巴掌就给领导削回来了。你想的美，表面不限而已，再敢造次，没收你预售证！
限价也罢，不限价也罢，这都不是市场行为。包括未来会问题频发的3000标准精装房，五一不是这个政策的衍生产物。购房者喜欢么？增大了按揭门槛，本来可以一起三十年贷款的房子，装修还要单独来，去年贷款紧张的时候还有些银行干脆不给精装贷款，压力何其大。开发商喜欢么？屁，谁不知道精装可能出事多，谁不想这降低购房杠杆增加销售量。
沙井两个项目现在已经因为业绩压力和政策的放宽，开始玩精改毛了，起码这对购房者是好事。再也不发愁所谓精装贷款了，再也不用恶心开发商的漏野装修了。
