最近身边有朋友来问我，好像房价又要涨了，到底什么时候买比较合适？看着他矛盾的表情，我欲言又止，想了一会，认真的告诉他：中午买比较便宜。他很疑惑：为什么？答：早晚要涨价。看着这位朋友悻悻而去的背影，我想也许有时候买不起房，真不是钱不够，而是错误的思维。
在普通人的印象中，房子都是有钱人才买得起的，穷人一辈子可能都挣不到买房的首付，因此很多人错过了一次又一次的买房机会，等到房价真到了高不可攀的时候，又感叹为何命运如此不公。我所在的城市曾经被媒体报道是全国房价虚高的几个城市之一，房价收入比达到16：1。笔者13年认识一个女孩子，大学刚毕业，工资3.5K，当其他人在抱怨买不起房的时候，17年她已经在市中心核心地段置换了一套新房。她跟我讲起她的买房经历：参加工作第三年她存够了10W块（真不容易，后面两年应该加工资了吧），不甘心一直租房住，而男朋友又遥遥无期，她咬咬牙问父母和同事一共借了5万块，三层首付，在离市中心比较偏的位置买了一套80平的小房子，贷满30年，月供1600。17年本地房价翻倍，她卖掉了老房子，除去贷款，当初的15万变成了60多万（言语君口算了一下数据无误），正好凑够市中心一套200万房子的首付，而此时她和男朋友的收入已完全可以支持每月的还贷。听起来这个故事似乎不太真实却又让言语君无法反驳。
讲故事不是言语君的风格，我们来复盘上面那位女生的买房经历。1、当房价贵的时候，买还是等，这其实是一个伪命题。一个城市的房价有些区域高，有些区域低，有人老是幻想着能在市区、核心地段拥有一套房子本身就是一种错误的认识。核心地段房价高，普通人靠工资来积攒首付，等到首付够的时候，房价又不知道蹭蹭涨到哪了。房价翻一倍并不难，而普通人工资每年涨20%都得对老板感激涕零。正确的买房决策应该是力所能及，买得起比买的好更重要，用有限的首付款买到适合的房子，不论是为自住还是投资，到手的比悬在空中的更可靠。2、钱不够要不要等。买房是人生大事，很多人认为凭自己的能力买房才叫实力，借钱或靠父母反而颜面无光。这是一种非常错误的观点，买房是一件要靠全家，甚至全家族鼎力支持才能完成的大事，会不会利用家庭和家族翘起财富杠杆，体现的不仅是个人的能力，也是整个家族的能力，那些亲戚来借钱买房一概拒绝的家庭往往是缺乏财富观念的。试想上文中女生父母和朋友借出去的5万，三年后收益率会比理财产品低吗？3、贷款买房值不值得。很多人觉得贷款不划算了，贷款买房要付出高昂的房贷利息，一般人按贷款20年，算下来要付的利息和本金差不多一样多。但是学过物理学的人都知道杠杆的作用，阿基米德说过给我一个支点，我就能翘起地球。在财富的天平中，往往会使用杠杆的人比不会使用杠杆的人能攫取更多的财富，上文中女孩房价翻倍卖掉房子后，首付款按理应该是从15万变成30万，可最后她拿到了60万，这就是因为她使用了杠杆，她用15万的首付翘起45万的资产，杠杆率1：2；等到45万的资产变成90万时，杠杆率变成了1：6，她用从银行贷的钱帮她赚了一倍。
从复盘女生买房的经历我们得出，要想买房首先得下定决心（当然努力工作攒首付也很重要），其次要学会量力而行，重在最后一个“行”字，再次要学会借力，借家族之力，借朋友之力，借一切能接之力（当然不要借高利贷），最后要学会使用杠杠，在最适合的支点用杠杆来撬动财富天平（首付越低越好）。讲这么多，回到本文的结尾：穷，不是你的错，认为穷就买不起房才是你的错。
（言语君写本文的目的不是为了鼓动大家买房，也不是鼓吹房价会上涨，以上所有论点都是在房价上涨的基础上推理出，眼下中国房地产的走向并不适合套用，本文仅供开拓思维，不带洗脑。喜欢请关注微信公众号：言语财经）
