“來了就是深圳人”，但在住房自有率僅為23.7%的深圳，於僧多粥少的住房市場，越來越多”深漂“選擇黯然離場。
深漂們的“逃跑計劃”計劃正在啟動。
GDP增速不斷下降、寫字樓空置率不斷上升，疫情之下，一大批店鋪轉租承讓，企業承壓、裁員降薪，種種“蕭條”之下，深圳樓市卻呈現一片火熱之勢。
“千萬豪宅遭瘋搶”，“百萬喝茶費”重現江湖，冰與火之間的矛盾，讓“深漂”們倍感無奈，越發覺得與當下這座城市格格不入。
每一個背井離鄉的“深漂”，都曾有一個“買房夢”，但現實是，無論多快的腳速都無法跑贏深圳樓市。
深圳住房自有率僅為23.7%
近日，央行公佈的一組調查數據顯示，中國城鎮住房自有率96% 。
96%的超高住房自有率，或達全球第一，據全球經濟指標網的數據，發達國家的住房自有率大部分在60%左右。
而據貝殼研究員2019年10月發佈的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》數據顯示，當前灣區11城中有8城住房自有率低於60％，有近3500萬人無自有住房，而深圳的住房自有率則更低，僅為23.7％。
從人口流入來看，2019年深圳人口增加了41.22萬人，而廣州僅增加16.75萬人；截止2019年末深圳常住人口達到1343.88萬人。
其中常住非戶籍人口幾乎沒有增加，原因或在於深圳寬鬆的落戶政策，大專即可在深圳落戶，而廣州則將落戶的門檻提高至本科。
住房供應方面，智訊財經查詢獲悉，2019年深圳商品房住宅竣工面積為303.76萬平米，同比增長143.2%，而商品房住宅銷售面積達到658.48萬平米。從這個數據來看，雖然商品住宅的供應逐年在增加，但始終跑不過需求旺盛的市場。
僧多粥少，是深圳房價上漲最重要的原因所在。
為緩解緊張的供需關係，維護房價市場的穩定，深圳政府“很拼”。
近日，深圳住建局發佈公告，計劃在2020年供地擬建設6.3萬套商品住房，此外加上安居工程項目4萬套，在增加商品房供應方面不留餘力。
但無論通過城市更新抑或何種方式增加住房供應，深圳目前可開發的土地已屈指可數。2000平方千米不到的一線大城市，何以保障龐大群體的住房問題？
面對越來越多的人口流入，且在深圳落戶政策相對寬鬆及大力的人才政策背景之下，戶籍人口將會持續增加。
有限的土地，龐大的人口基數，或將進一步降低深圳的住房自有率。
辦公樓空置率高達22.4%
一面是較低的住房自有率，另一面卻是高企的辦公樓空置率。
數據顯示，2019全年深圳累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，空置率高達22.4%，而在2020年第一季度，這一數值上升至24.6%；南山前海辦公樓空置率更為嚴峻，分別為34.8%、66%。
目前深圳24.6%的辦公樓空置率已居於四大城市之首，據戴德梁行發佈的最新數據顯示，一季度同期上海空置率為21%，北京是13.8%，廣州只有5.2%。
而據第一太平戴維斯統計，未來五年深圳將迎來甲級寫字樓供應高峰，今年預計共有134萬平方米寫字樓交付。未來五年，新增供應面積達到507萬平方米。
從深圳近幾年的GDP增速來看，有明顯的下滑趨勢。且在疫情之下，偏於外向型經濟的深圳，打擊更為沉重。
疲軟的經濟，加大了深圳辦公樓的空置率，儘管降租補貼等一系列“惠企”政策的實施，依然無法改變這一局面。
人均負債16.67萬元
扛不住的深圳壓力
不止企業，深圳人亦“過得很累”。
在央行公佈的最新調查數據中，城鎮居民家庭負債為56.5%，其中房貸佔家庭總負債的75.9%。而在深圳，房貸房租也是負債的大頭。
據深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，深圳住戶貸款2.2萬億，達到住戶存款（1.63萬億）的135%。
按照1343.88萬人口計算，人均負債16.67萬元。
有關數據顯示，深圳的人均收入低於北上廣，但顯然深圳“被平均”的程度更為嚴重，從購房潛在群體的層次來看，深圳的人均收入並不亞於北上廣，但高企的負債最終還是歸咎於深圳房價。
從房價上來看，深圳均價5.6萬元/平米，廣州3萬元/平米，上海5.15萬元/平米，北京5.8萬/平米。
這兩年，深圳房價一直呈現上揚態勢。豪宅市場秒光，關外剛需，譬如光明沙井等西部地區房價一路上漲；
高房價推動高房租，致使“深漂”幸福感持續走低，數據顯示，“深圳人”近30%的收入用於房貸房租上，這是保守估計。
滄海桑田變，異客當故土。高樓拔地起，已無煙火氣。深圳已不再是那個深圳，“逃離還是留下”，成為“深漂”不得不思考的問題。
