2020年4月9日，國家層面的兩個網站官宣了兩項意見：
1.《關於構建更加完善的要素市場化配置體制的意見》，涉及的要素包括：土地，勞動力，資本，技術，數據等等方面。
2.《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，主要就是未來推動落戶，優化城鎮空間格局，以及城鄉集合等等。
這兩篇分鐘，如果你單篇去讀，並沒有發現什麼關於房地產的重要信息，而且十分枯燥無味，但是當你將兩份結合在一起，你就會發現，這：決定了未來房地產的整體格局。
兩份文件都指向了一個核心要素：戶籍制度的改革。
關於戶籍制度，文件給出了一個硬性指標：
那就是實現一億非戶籍人口在城市的落戶問題。
其中包括：
1、2020年，督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。
2、鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區新區落戶限制。
3、督促除個別超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市堅持存量優先原則，取消進城就業生活5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進城的人口等重點人群落戶限制。推動Ⅰ型大城市探索進城常住的建檔立卡農村貧困人口應落盡落。
4、推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，試行以經常居住地登記戶口制度。
換而言之，就是搶人的時代來臨，鼓勵城市間的搶人作戰。除去超特大型城市，幾乎所有城市都會取消落戶的限制。
按照住建部的《2018年城市建設統計年鑑》的口徑，城區人口（非常住人口）超過1000萬的屬於“超大城市”，包括北京、上海、廣州、深圳、天津5個城市；
而城區人口在500-1000萬之間屬於“特大城市”，包括武漢、成都、東莞、南京、杭州、鄭州、西安、瀋陽、青島。
同時提出，即使是超特大型城市，也會鼓勵取消郊區新區的落戶建設。而且除去超特大型城市，也就是北上廣之外的城市，首先解決好存量的問題，就是對於長期居住在城市裡的人群，開放落戶。
這就完完全全可以說明一點，全國城市間的搶人大戰馬上就要開啟，無論你去說明城市，落戶的問題幾乎都可以得到解決，城市的發展定位和格局決定了人才的去留，這場城市之間真刀真槍的戰鬥即將打響。
那麼在這其中，有哪些城市擁有先天條件呢？
第一：超特大城市的遠郊新區。他們有著足夠的資本去吸引人才，無論多少留有的落戶門檻，都會被各種五花八門的手段破解，例如廣州的南沙，上海的臨港等等都會迎來落戶的機遇，而他們的潛力也是十分巨大的。
第二：城市群。在文件中點名加快落實的有：京津冀，長三角，粵港澳，長江經濟帶，黃河流域生態保護段等等城市群的發展。同時，成渝雙城經濟圈被單獨列出視為重點發展對象。
同時文件還提出：推動城市群戶籍准入年限同城化累計互認。
就是您在A城市累計有落戶資格，也可以在B城市使用。就像您在廣東佛山工作居住過，想落戶去廣州時，也想按公式換算相應可行的。
第三：中心城更為重要。文件有專門提及，“優化發展直轄市，省會城市，計劃單列市，重要節點城市等中心城市，強化用地要素。”同時提出“完善部分中心城市轄區規模以及管轄範圍，解決發展空間嚴重不足的問題”。
這個幾句話的意思就是，中心城市和重點城市群，缺建設用地，那我就是批給你！！
第四：衛星城群帶動。在提及落戶互認以後，文件還提出了軌道交通設施向城鎮周邊延伸。
在人口不達300萬的標就無法修建地跌的門檻下，許多城市向周邊延伸，這也就意味衛星城也是可以曲線修地鐵，便利交通了。
那麼這兩個文件，對於全國房地產會產生如何的影響呢？我們該如何明確我們的投資方向呢？
因為絕大部分城市都是放鬆落戶的，但是這也就直接表明，有綜合競爭力的城市才會大幅度的吸納人口。人口一多，這也就是表現出來供需關係的房價漲幅。
那麼這也就表明了：超特大城市的新區以及郊區，重點城市群的中心城，以及中心城的衛星城將會是最具投資價值的窪地。
其實很多人就會說了：這句總結不就說和沒有說一樣嘛，太籠統。
其實大家都不明白的是辨別，而不是理解。城市的核心競爭力是什麼：城市對於資源的把控，產業，環境和管理，發展戰略就決定了城市的競爭力表現。
就隨意拿一個城市來舉例：廣西南寧對於沿海延邊的資源經營，城市被稱為綠城等環境優勢，重點支柱產業為建築業，採用一帶一路的發展戰略，北部灣城市群核心城市。東盟十國的門戶城市。
同時廣西南寧的衛星城：防城港，北海距離南寧只有1個小時的車程。那麼作為中心城南寧有著巨大優勢的同時，作為南寧的衛星城的防城港，北海都會因為行政轄區的擴容而出現巨大的福利。
最後文件還提出：農業轉移人口的市民化獎勵資金支持都會加大，而土地制度改革會使得農名的財政收入增加，這也會使得農業人口會有更大的購買力，來支持衛星城鎮的發展。
總結
看似兩篇毫不相關房地產的公告，卻對房地產有著十分重要的影響，這決定了未來中國城市的發展，也決定了，房地產投資的方向。最後一句話總結：儘管這兩個文件說來說去那麼多的信息，但是還是到城裡，依舊還是從房地產，從土地財政，等等相關土地市場化的信息去走用土地開闢的穩定上升的道路。
