若說西安市土拍市場最為火熱的區域是哪裡，軟件新城敢說第二恐怕沒有人爭第一，畢竟能做到多半土地“逢推必搶”的也只有它了。
上週，軟件新城不負眾望的引起整個地產界的“圍觀”，人們討論的熱度還未平息，今天一宗73畝的住宅用地再度競拍，又掀起一波高潮。
這次拔得頭籌的是高科集團旗下的高科房產，經過近2小時、100輪的激烈爭奪，高科房產以“總地價98883萬元+高新區公辦學校建設資金69000萬元”競得該宗品質宅地開發權，溢價率為63.68%。
考慮公租房及幼兒園建設成本、公辦學校建設資金，分攤到實際可售住宅面積，樓面價為14603元/㎡，儼然成為新的高價地。
▲本次競得地塊相關信息
宗地位於天谷二路以南、雲水三路以東、雲水二路以西、天谷三路以北
地籍編號GX3-35-20
淨用地面積49195.2平方米（摺合73.793畝，不含代徵路27.718畝、代徵綠地11.284畝）用地性質為居住用地
容積率不大於2.8
建築密度不大於20%
綠地率不小於35%
土地使用年期為70年
01
對比上週的22家房企搶奪，這次共有17家房企參與這宗土地的競拍，雖然沒有隔壁的45畝地塊競拍企業多，但17家房企參與這次競拍，現場也很是激烈。
畢竟對於很多房企來講，上週的地塊與這周地塊相鄰，沒有搶上的想在本次競拍中再試一次。
▲兩次參與競拍房企對比
在本次競拍的隊伍中，隆基泰和、中鐵建已經在軟件新城有儲備用地，二次競拍一方面看中了區域價值，另一方面也想在區域發展初期多做儲備。
保利、龍湖、恆大及綠城作為TOP系房企，較少公開拍賣高溢價土地，最近幾次軟件新城的拍地都能見到他們的身影，可見房企對於區域土地價值的判斷。
對於這宗土地，隆基泰和信心滿滿，甚至從官方渠道得知這宗73畝的土地“勢在必得”。
然而，雖然隆基泰和拿地信心十足，在拍賣過程中不斷叫價，最終還是被高科房產摘得。
可以說，這宗土地又是高新“親爹”賣給“親兒子”了。
回看高科地產目前在售的項目，位於城東的高科綠水東城和滻灞的高科麓灣國際社區，均是逢開必搖的熱銷盤。
這次能夠拿下軟件新城73畝核心住宅用地，說明高科房產將回歸高新，未來將打造怎樣的高端產品也值得期待，畢竟樓面價在這裡放著，產品不高端可說不過去。
可以看到，目前軟件新城已經集合了高科、高新與天地源，高科集團旗下四大房企僅剩紫薇沒有動作，接下來的土拍紫薇會不會緊隨其後，我們也將拭目以待。
02
自2019年開始，軟件新城的土拍市場就分外火熱，溢價率居高不下，而高價競地，也說明了房企資本對於區域未來價值的看好。
從這宗土地的周邊配套信息來看，高新第四中學在地塊東側，高新第十九小學在地塊西側，兩所學校包圍下，後期教育價值更加豐富。
地塊與高新地產地塊僅隔著一條馬路，向南約1公里為天地源地塊，東側雲水二路旁是中國鐵建地產地塊，東北方向直徑約1.5公里範圍內是招商地產項目招商臻觀府。
這宗競得地塊周邊眾多項目環伺，佔據地塊的核心，這也意味著後期能享受到多個項目為業主打造的福利。
高新兒童醫院位於地塊東南角，後期就醫也更加方便。
▲地塊周邊相關配套信息
從整個大區域來看，高新國際會議中心、雲水公園、灃惠綠道等配套設施的相繼建成使用，陝西省圖書館、軟件新城小學、蘇寧廣場、高新雲巴等配套設施的建設進程也在不斷推進，高新雲巴站點距離地塊約1公里左右。
由於板塊面積本就不算太大，板塊內落地和規劃的各個配套與地塊相比都不算太遠，後期該地塊項目的居住者能享受到。
03
總的來看，軟件新城已然成為高價地的聚集區域，而從高新軟件新城的幾次土拍情況來看：
樓面地價高，容積率低（低於2.8），不難看出，為了緩解住宅緊缺，產業人口外溢的趨勢，軟件新城將成為下一個高品質的住宅區。
出於政府的規劃以及區域更多科技產業的進駐，可以見得未來軟件新城的居住素質和生活環境之優。
對於購房者來說，現階段的區域正是入手的機會，項目僅有的“蘇寧雲著”就是不錯的選擇，畢竟等到各高價地塊的住宅面市後，區域的價值將重新定義，而住宅產品的價格也將隨著軟件新城價值的變化而變化。
END
可聽可看可互動的四海為家
“有房沒房都很忙，嬉笑怒罵愛侃房”。除了公眾號之外，四海為家還同步推出了短視頻和直播欄目！
短視頻關注：
抖音：打開抖音搜索“四海為家-恩徠傳媒”
快手：打開快手搜索“海哥侃房”
直播間：
抖音：四海為家-恩徠傳媒
微贊：四海為家的直播間
房天下：四海為家
