一直以來，限價地都是長沙樓市的熱點話題，近日，長沙第2宗住宅限價14800元/平的地塊露面了，為位於黃興北路的079號地塊。相較於長沙首宗14800限價地，長沙人對這宗地的掛出似乎淡定了很多，畢竟這個限價水平只是追平而不是刷新。
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關於這宗地塊的情況，小編也去實地探訪了一番，地塊面積較小，僅1.2萬方，現場來看，宗地已經拆遷修整完畢，地面平整，地形方正。地塊距離地鐵一號線開福寺站僅300米，周邊以一些老舊住宅小區為主，旁邊就有一個宇成開福廣場，各項生活配套設施較為齊全。
猶記得今年3月，長沙市土委會2020年第一次會議紀要上爆出了芙蓉火星鎮一宗住宅限價13800元/平的地塊，當時引起了一陣轟動。然而，在這宗地塊正式掛牌前，位於開福區的052號地塊率先掛出來了，住宅限價達14800元/平。至此，開福區已經有了2宗住宅限價14800元/平的地塊，這也是目前長沙的限價天花板。
然而，在2019年，長沙住宅限價最高水平還只是12900元/平，不到1年時間，限價天花板已經上浮了近2000元/平。
小編把近2年長沙供應的限價地情況做了對比。數據顯示，2019年全年，長沙一共供應了54宗限價地，今年1-11月，長沙則供應了52宗限價地。分開來看，2019年住宅限價低於1萬/平的限價地有29宗，佔比54%，而2020年以來低於1萬/平的有15宗，佔比為29%；再看1萬-1.3萬的，2019年有26宗，2020年以來有29宗，佔比差不多；而1.3萬/平以上的，2019年為0，2020年以來有8宗，其中2宗還超過1.4萬/平。
總的來說，今年供應的限價地裡，限價過萬的佔比從2019年的46%漲到了如今的71%。並且計算這些宗地的平均限價，2019年54宗限價地的平均限價為10014元/平，2020年以來則為11312元/平。
分區域來看，內六區住宅限價水平在今年都有了刷新，其中以開福區最為明顯，從2019年的11950元/平到了如今的14800元/平；其次是芙蓉區，從2019年的11930元/平到了如今的13800元/平。內六區去年唯一一個最高限價沒過萬的望城，在今年也突破了萬字頭，達到了11000元/平，至此，內六區住宅限價全線破萬。
伴隨著住宅限價的上漲，土地成交樓面價也在上漲。據湖南中原數據研究中心的數據，今年10月長沙內六區累計成交樓面價4287元/平，同比上漲了22%。那麼限價地的成交樓面價又是怎樣的呢？小編也做了統計，2019年長沙一共成交了48宗限價地，平均成交樓面價4151元/平，2020年截至目前成交了51宗限價地，實現0流拍，這些地塊平均成交樓面價4384元/平。
計算下來，2019年的平均限價地價差為5863元/平，2020年截至目前為6927元/平。也就是說，留給房企的利潤操作空間增加了1036元/平。結合今年來長沙限價地熱度提升，尤其是近期的雙限地頻頻熔斷的情形來看，利潤空間的增加還是一定程度刺激了房企拿地的積極性。
2020年還剩不到2個月，土地市場仍在不斷掛出新的限價地，照目前的趨勢，可以預計今年的限價地供應量會超過去年，而在房企積極競爭的形勢下，限價地或將繼續保持較高的熱度。
自從長沙推行限價政策以來，市場上供應的涉宅用地基本會規定住宅限價，限價也被長沙人理解為低價。而隨著住宅限價水平的不斷攀升，如今萬字頭的限價地在市場上激不起一點火花，關於限價不再等同於低價、限價漲帶動房價漲的說法越來越多。但話又說回來，長沙作為新一線城市，經濟穩定發展、人口吸附力強等因素，都給房價的上漲提供了很多支撐。
