昨天，成都东部新区批准成立~
哪算东部新区啊？其实就是包括了之前规划的简州新城、空港新城（高新代管，也叫高新东区）等。
不是说东部新区的学区吗？
图片来自公众号：东进在线
看看成都七中空港新城项目，大名鼎鼎的七中哦，直接入驻空港新城~
据规划，这将是一所K12学校，包括小学部+初中部+高中部，学校总用地面积18.7万平方米=280.5亩！投资规模预计18亿元+！
目前已确定：高中部设置84个普通班、78个国际班。
一共162个班，每个年级50个班？！
不得不说，东部新区的这个七中规模浩大，配置是真的高~不过周边暂时没有新盘要在5月预售~
而5+2区域，5月共有17个新盘或将预售，其中天府新区依然为主要供应，而青羊区依然不在线。
注：武侯区尊邸已于昨日取证
成 华 区
梵锦108，可能入读成华区教科院附小/双水小学
项目名： 金地商置-弘阳-梵锦108
地址：地铁3号线动物园站D出口
开发商：金地商置&弘阳地产
占地面积：108亩
容积率：3.0
绿化率：30%
楼栋总数：15栋
停车位：2575个
物业公司：弘生活物业
项目在动物园西侧，由金地和弘阳联合开发，占地108亩，所以取名梵锦108~
产品包括10栋洋房+5栋高层+商业。
首批次推出的是洋房产品，总高7F带电梯，1梯2户，四房双卫~
按2019年成华区小学划片范围预测，这个楼盘可能入读的是：成华区教科院附小，也就是曾经的是青龙小学。
该小学是青龙场片区的主要小学，学校已有50年的历史，学校名字经历过N次改变，后来随着“北改”口号的喊出，这个“成都市郊一小”完成了又一次升级，成华区原青龙小学完成整体搬迁新学校，并更名为成华区教科院附小。
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另一所可能入读小学是双水小学，曾经是青龙乡双水碾村小学，06年修建新校园，才正式改名。
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源滩，可能入读万汇小学/七中英才学校（在建）
项目名：源滩
地址：华林一路158号
占地面积：63亩
容积率：4.5
绿地率：20.32%
楼栋总数：5栋住宅
总户数：1020户
车位：1885个
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费：2.7元/平米/月
楼盘占地63亩，公寓/住宅平分5栋，之前是一直专心致志的卖公寓，单价约16900元/平米，最近即将推出住宅。
项目可能入读的是：万汇小学，19年开始招生，四川万汇教育+成华区教育局联手创办的。
该小学存在的问题就是：生源一般，因为对口楼盘中的华林西苑/南苑/东苑都是安置小区。
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另外周边还有一所新建学校—成都英才学校，由七中领办的，小学到高中的公办学校，极有可能是成华区未来教育的样板~
按规划，学校将于2020年交付使用。
详细可戳：万众瞩目，成都英才学校预计明年招生!
蓉府尚座，可能入读电子科大附小
项目名：蓉府尚座
地址：府青路三段13号附近
开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司
占地面积：21019.26平方米
容积率：2.41
绿化率：30.24%
楼栋总数：5栋
总户数：538户
停车位：692个
物业公司：成都鑫益物业管理有限责任公司
该楼盘由成都本土开放商打造，总占地只有30亩，一共只有5栋高层，其中还有1栋返迁房，而3栋为商业，所以对外销售的是只有2/4/5栋。
其关键字：本土开发商，体量小，刚改。
预计首推的户型全部为套三双卫，共有3种：105/116/104平米，均为2梯4户配置。
未来可能入读的是电子科大附小，前身为电子科大子弟校，2006年4月与府青小学（前身是刃具厂子弟校）合并后更名，其学校师资/硬件条件都不错。
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金 牛 区
保利时代，可能入读五丁小学
项目名：保利时代
地址：西北桥东街，龙门镇小区对面
占地面积：238亩
容积率：4.51
绿化率：30%
总户数：住宅2648户，公寓5400户
车位比：3489个
物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司
保利在城北一环打造的一个超级综合体，包括商业、公寓、住宅，写字楼，医院，幼儿园等等。
曾经这里就是原成都木综厂，还加上了府河桥市场。
其中的住宅共有5个组团：云门/云玺/云央/云汀/云洲
首批次推出的是云门组团全部楼栋，共368套房源，精装价格2.15-2.45万/平米，有1309人参与摇号，成绩不错~
二批次将推出的是云央组团，户型与云门类似，预计价格不会有太大波动~
该楼盘可能入读的是五丁小学，就是原来的成都市铁二院小学，2018年更名。
融创国宾雅集，可能入读金泉小学
项目名：融创国宾雅集
地址：西三环金泉路12号
开发商：成都天颐置业有限公司
占地面积：约102亩
容积率：1.2
绿化率：30%
总户数：约300余户
停车位：非人防车位约558个；人防车位约430个
物业公司：重庆融创物业管理有限公司成都分公司
该楼盘号称融创新型豪宅5.0版。
1.100亩只规划30栋，总户数仅300余户；
2.整体容积率只有1.2；
3.整个小区景观及搭配均是中式风格;
4.并且售楼部还设在易园内;
5.小区每栋总高都是4F及7F，配置1梯1户和2梯2户，产品面积169-298平米大平层。
国宾雅集未来可能入读的金泉小学 曾经叫金牛乡中心小学校，听起有点low，不过已是过去时，学校历史很悠久，不过目前来说学校还是偏一般。
武 侯 区
尊邸，可能入科华中路小学
项目名：尊邸
地址：火车南站东路15号
开发商：成都市安顺苑实业有限公司
占地面积：12564.23平米
容积率：4.0
绿化率：30%
总户数：406户
楼栋总数：5栋
尊邸中环路和铁路之间，噪音影响少不了，楼盘占地面积小，仅约19亩，由4栋高层电梯、1栋多层住宅和1栋商业组成。
优势在于2梯4户配置，而且是清水房。
整体来看，项目偏刚需/刚改~
项目已经取证，推出的房源为1、3、4号楼，户型面积92~132㎡，价格17040元/平米。
楼盘可能入读的小学是:科华中路小学，目前比较普通~
天府汇中心，可能入读龙江路小学/华西小学
项目名：天府汇中心
地址：人民南路三段与大学路交叉口东150米
开发商：成都汇日星河房地产有限公司
占地面积：4.2万平米平米
物业类别：住宅；酒店；购物中心；写字楼
容积率：住宅1.98
总户数：住宅667户；酒店257套
楼层状况：购物中心8层，写字楼2栋
项目一共有6栋，包括了酒店/购物中心/写字楼/住宅（3栋），其楼盘关键字：河景房/一环路/地铁房/综合体/户型异形。
到底以后是读龙江路小学？还是华西小学？
按距离来看，它离龙小本部直线距离也不超过500米；
但是按街道来看，小天筑街又在华西小学划片范围内。
所以，最终还是等交房后，以教育局划片为准。
双楠悦天地，可能入读太平小学
项目名：双楠悦天地
地址：二环路武侯大道口
开发商： 成都鸿顺置业有限公司
占地面积：45亩
容积率：4.56，住宅2.97
绿化率：30%
总户数：1258户
停车位：1734个
物业公司：成都碧瑰源物业管理有限公司
项目最早名字叫双楠森世阳光，2003年拿地，2011年亮相，如今9年过去，在经历了资金链断裂/停工/转让/调规....重新出发~
项目总占地45亩，包括8栋住宅/2栋公寓/4层商业，计划推出1/7/8/9号楼。
优势可能就是低价低，劣势临二环。
可能入读的是太平小学，这所小学以前是一所村小，后来由于城乡捆绑发展，小学曾与玉林小学捆绑，成为玉林小学教育集团校区之一，2013年，学校“脱绑”。
学校的学生大部分是随迁人员子女，大概占全校学生的60%左右。
锦 江 区
蓝润泷门，可能入读成师附小慧源/盐道街通桂
项目名：蓝润泷门
地址：牛沙路
开发商：成都盛和瑞兴置业有限公司
占地面积：22.5亩
容积率：2.85
总户数：202
物业公司：四川远鸿物业管理有限公司
交房时间：2022年8月
攀成钢纯新住宅项目，当时这块地被称为攀成钢最后一块地，被蓝润以楼面价
7900元/平米在2015年5月拿下。16年就开工建设....这一建就是4年！
最近，蓝润泷门已亮相，改善为主，计划推出建面约172-233平米大平层。
可能入读的小学就是：成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区，这两所小学不是分校，更不是挂牌，就是五多金花的本校“亲生”。
中环润达丰滨江樾城，可能入读菱窠路小学
项目名：中环润达丰滨江樾城
地址：菱窠东路122号
开发商：四川中环锦城置业有限公司
占地面积：总95.9亩
容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0
总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户
物业公司： 滨江鼎信
该楼盘位于川师板块，占地95.9亩，定位纯改善，但周边环境一般，大型商业配套缺乏，并且房企知名度一般。
首批次预计推出的是D地块，住宅产品是179平米的2梯2户大平层，前后带40平米阳台。
其可能入读的菱窠路小学，以前就是乡间国民小学。2010年，学校易地重建，其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。
高 新 区
万科公园5号，可能入读霍森斯小学
项目名：万科公园5号
地址：天府一街1366号
开发商：成都万科南城置业有限公司
占地面积：56483.47平米
容积率：3.27
绿化率：30%
总户数：839户
车位：1603个
楼栋总数：洋房7栋/高层9栋
物业公司：成都万科物业服务有限公司
公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩，项目总共分为两期，目前呈现的是一期，即将加推二期。
相对于一期的“平墅”产品，二期有所升级。
目前一期高层二手房均价3.5万/平米左右，最低门槛为580万！洋房最低门槛1000万！
该楼盘未来可能入读的是号称“成都最美小学”的霍森斯小学，有部分原蒙小教师和部分公招新教师，其曾霞校长也是来自蒙彼利埃。
霍小比较有特色的就是开展乐高课程，学校建校不久，就被教育部授权为成都唯二的乐高官方合作教学基地。
天 府 新 区
麓湖熙华天玺，可能入读元音小学
项目名：麓湖熙华天玺
地址：麓湖站东300米
开发商：成都德商荣达置业有限公司
占地面积：≈93亩
容积率：2.0
总户数：672户
德商最近一直专注高端产品，比如迎晖天玺/锦江天玺等等，这次和朗诗联合出品，带来熙华天玺~
朗诗最得意的就是：绿色科技，连slogan就是—引领绿色生活，比如上林熙华府，每月还要交4元/平的能源费~
所以这个项目简单概括就是：绿色科技豪宅。
产品包括，洋房+大平层，总高7-12F。
项目临近的万科公园传奇/万科公园都会还有配套小学用地~不过还未有任何动向。
另外离它最近的就是元音学校，包括了幼儿园+小学+中学，属于天府新区三大教育集团中的天府第七中学教育集团，小学实际办学主要还是华阳实验小学来操办。
还有可能入读元音学校的是：中海麓湖公馆。
中海的升级之作，低密产品为主：7F叠拼别墅/10F洋房/25F高层；
洋房、高层均为纯板式设计，为户户朝南；其精装标准为成都中海体系内最高标准：
首钢蓉璟台，可能入读天府三小/规划小学在建
项目名：首钢蓉璟台
地址： 鹤林村五组天府四中斜对面
开发商：成都首鑫房地产开发有限公司
占地面积：29719.56平米
容积率：2.5
绿化率：30%
停车位：1075
楼栋总数：10
总户数：522
交房时间：2021.12.31
项目是首钢在成都的2号作品。
其拿地是在2017年年底，首钢以7320元/平米的价格拿下，溢价率不到2%。
与1号作品—首钢蓉城里相比，2号要更高端些，因为1号更偏向刚需，而且是清水；
而2号将是精装交付，并且产品包括6+1洋房，16-18F高层，不带商业，容积率2.5，梯户比为一梯两户和两梯四户。
但与周边项目相比，首钢蓉璟台在产品设计上没有太大的优势。
项目规划有一块幼儿园用地，小学最近的可能就是天府三小~另外就是项目南面还有一块教育用地，已经在平整了，确定是小学，但公立私立还未确定。
首开龙湖·云著，可能入读天府七小
项目名：首开龙湖云著
地址：杭州路西段天府七中旁
开发商：首开&龙湖集团
占地面积：145亩
容积率：3.0
绿化率：40%
停车位：2#地块1595个
楼栋总数：17栋
总户数：2#地块750套
物业公司： 龙湖物业
首开龙湖·云著占地约145亩，容积率3.0，与万科天府锦绣/保利和光屿湖不同之处就是：没有人才公寓用房的移交，这就是它的低价优势，其次它的品质/精装各方面比较有诚意:
外立面高端大气；成都首个同时获得德国DGNB和中国绿建二星双认证的住宅项目；西南首家采用全进口KNX系统智能家居的项目；龙湖物业。
项目地块分为3个独立的区域，本次即将推出的是二号地块的5/8号楼，就是第三批次：
2号地块约58亩，包括1栋超高层、5栋高层、2栋小高层和5栋低层商业。
上一批次推出房源共192套，摇号人数718~成绩相当好~
所可能入读的天府七小虽然从性质上来说，应该属于私立学校，但是目前暂时参考公立小学入学政策，实行划片就近入学。
小学硬件一流，其管理团队来自天投教育、天府七中~
关于小学，详细可戳：特别的天府七小，对口全是豪宅级楼盘！最低门槛350万！
恒大天府半岛，可能入读西寺小学
项目名：恒大天府半岛
地址：天府大道南段2716号
开发商：成都心怡房地产开发有限公司
占地面积：1650亩
容积率：3.00
绿化率：35%
总户数：3878户（七期）
车位：2954个
楼栋总数：14栋（七期总数栋数）
物业公司：成都恒大金碧物业有限公司
天府半岛这一片小区不能享受锦江生态带的天府三小/天府四中等资源，目前按划片来看，可能入读天府新区西寺小学。
项目周边还有一所润泽路小学在修建中。
建发中央湾区，规划小学在建
项目名：建发中央湾区
地址：武汉路西段附近
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
占地面积：约62907.44平米
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：约1900户
楼栋总数： 16栋住宅/2栋商业
车位比：1：1.3
物业公司：成都怡佳园物业管理有限责任公司
浅水湾总占地面积1500亩，其中的住宅用地只有300亩，而其余1200亩都是体育公园用地。
住宅容积率仅为1.80，总共分为三期开发：
一期、二期为别墅产品，已经全部售罄；
三期为高层。
项目在此之前已经有过4次摇号记录，4月预计推出的是项目
最后178套，价格可参考上批次。
所可能入读小学暂无法预测，因为项目上规划有一所幼儿园和小学，还没有修建。
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