在全球疫情这个大背景之下,经济难免受到一定的影响,生意周转需要更多的资金,在向银行申请贷款前,如果申请人对银行审批没有深入了解,是贷不到款的。
比如:有个朋友询问贷款的事情
从聊天记录可以看出,这位朋友作为申请人,在申请贷款前,没有弄明白两件事情:
● 银行凭什么贷款给你?
● 你有什么样的进件资料?
卡商思维就以此作为引子,给大家分享在2020年,想要顺利申请到银行贷款,我们该做些什么准备工作?
提前优化好征信报告
银行在审批信用卡或者贷款的时候,主要参考两份资料,一份是申请人的征信报告,一份是进件资料,两份资料是相互印证的,我们先看征信报告。
多数情况下,申请人的征信报告会有各种问题,比如短期内审批查询过多、有逾期记录、负债率过高、总授信过高等,该怎么去优化这些问题呢?
①优化查询记录过多
这里指的是信用卡审批和贷款审批硬查询,每申请一次就查询一次,短期内硬查询过多,给银行很缺钱的感觉,影响下卡下款率。
如图,这是典型的硬查询记录过多,连续5个月,月均查询次数近4次,这是有多缺钱?面对这样的情况,优化的方法很简单,管住手,在接下来的3到6个月,不要再申请信用卡或者贷款就行。
把征信的硬查询次数,控制在每月不超过3次,最好是一个月一次的幅度。
②优化逾期记录
卡商思维首先申明一点:逾期记录除了是银行的过错造成的逾期,且你有足够的证据表明是银行的过错,可以通过申述进行消除逾期记录;如果是自己的原因造成的逾期,那是没办法消除的。
新版征信报告把逾期记录显示的时间拉长到了5年,这对于征信有逾期且需要贷款的申请人不是好消息。
如图,在2015年的时候有连续3个月逾期,累计7次逾期,按照“连三累六”的说法,已经进入黑名单了,但是在实测过程中,这份征信在2017年之后可以正常申请信用卡和贷款,且额度还不错。
原因主要有两点:
一是还完欠款之后,没有注销逾过期的信用卡,而是继续的使用,且保持良好的还款记录;
二是其他的信用卡和贷款的使用,也没有发生过逾期,整个征信报告上就只有2015年的逾期记录。
所以,消除逾期的方法就是不断的使用新的良好的还款记录,向银行证明你的那次逾期只是偶然,你还是守信的良好公民,这个得靠时间的积累,急不来。
③降低过高的负债率
先来看怎么计算征信上的负债率:
负债率=【信用卡已用额度*10%+已有贷款(含抵押)的月供】/月收入*100%
大于等于75%就属于高负债,所以负债率要控制在75%以内,50%上下最好。
要计算图中的负债率,得知道申请人的月收入 ,银行可以通过社保公积金去推算申请人的月收入,也可以从代发工资流水直接看出来。
降低高负债的有效方法就是持续的做0账单,3到6个月,关于操作的细节这里就不展开了。
④提高总授信
征信良好,没有逾期记录,没有过多的硬查询,信用卡正常使用,但是信用卡提不了额度,申请新卡要么秒拒,要么下卡额度很低,这是很多人的烦恼。
这个时候也许不主观因素,而是有可能遇到了总授信过高的天花板。要判断是否遇到了总授信过高这个天花板,通过以下的方式简单的计算就行:
授信总额≈收入水平*20倍*净资产50%
通过这个公式大概计算出自己的总授信,然后对比目前已拥有的信用卡的总额度,如果总额度接近授信总额,说明遇到了总授信过高的天花板。
破除总授信过高,有两种方法:一是提高个人资质,二是把额度低的信用卡注销。销卡就不展开了,来看看提升个人资质。
比如有用更好的工作单位,以前没有社保公积金的,缴纳社保公积金;以前没有房产的,去做套房产;去做大额定存等等,这些都可以提升总授信。
大部分征信报告的问题,都可以从这四个方面去优化,需要注意一点的是:优化征信报告需要提前3到6个月进行。
比如你征信不是很好,想要申请银行的信用卡或者贷款,就得提前至少3个月去做优化征信的工作。
拥有了良好的征信报告,想要申请银行的信用卡和贷款不难,难的是大额的信用卡或者贷款难以办下来,这个时候,就需要看申请人的进件资料。
申请人有什么样的进件资料?
银行信审员是通过征信报告和进件资料去审核申请人的,通过上面4个方面的优化,相信征信报告已经过关了,接下来就是申请人的进件资料,这个是关乎是否能申请到大额信用卡大额贷款的关键。
进件资料主要有4个部分:
①基本资料的填写
这个是申请表的填写,主要是个人信息和工作单位信息的填写,与征信报告保持一致就行。
②公积金明细的提交
银行是很看重申请人的稳定性,拥有稳定的工作和收入是稳定的表现,而能佐证工作的稳定性的,最好就是社保公积金。
在进件的时候,提交一份双封顶公积金明细,比什么都有说服力。
③提交代发工资流水
在前面优化征信的时候,讲到了负债率,如果想要申请到银行的大额贷款,代发工资流水是不可缺少的,且你的代发工资流水要覆盖负债的2倍以上才行。
④其他资产证明文件
比如房产车产、大额存单等,在进件的时候,把这些证明文件一起提交,给银行秀一秀你的肌肉。
申请人在优化征信报告的同时,也要整理好进件条件,想要获得大额度信用卡或者贷款,就要想办法把上面提到的进件条件准备好。以上几个条件中,第一个条件是最容易达成的,后面3个条件则需要申请人有一定的操作技巧。
小结
银行不是慈善机构,想要获得银行的资金支持,你就得拿出你的优势:优质的征信报告,稳定的工作和收入确保还款能力。
和银行打交道就交朋友一样,不能现用先交,也是需要去经营的,在2020年全球经济低迷的情况下,想顺利获得银行贷款,得做好上面来两方面的准备工作。