在头条和悟空经常看到有人问，我有50万，我有200万，投资点什么好呢？
一般问这个问题的，都是已婚族，手头有点闲钱，衣食无忧，想提升一下生活品质，增加一些收入来源。
那么，今天就和大家说说一个投资新品种，小公寓。
有人说，你这不是新品种啊！早就有。
没错，早就有，但那是炒房的。
看过英剧和美剧的人都熟悉这样一种情况，乡下的年轻人到大都会去打拼，通常会住在小公寓，因为这样花费较少，生活品质也较高。
我们熟悉的憨豆先生就是住在一位伦敦老太太房东的小公寓里的，有印象吗？
显然，我指的是以出租为主要盈利手段的小公寓投资。
我国的小公寓一般都是40年产权，商用水电费，贷款最高50%，二手交易税费较高，所以买下来后通常不会卖出，以出租为主。
在上海这样的大城市，这样的公寓租金一般在4000到6000元左右，售价看地段了，基本在80到150万之间。
这么一算，租价比还可以接受，而且，房租在相当长一段时间里是看涨的。这样一看，这个项目还是可以的。
由于公寓还可以抵押贷款，所以，连续投资的话，还可以享受复利投资的增长。
所以，小公寓还是一份相当不错的投资，胜在稳定。
当然在选择上，应该把握一线城市，热点地区，小户型，地铁沿线等特点，因为这样的特征更好租出去。
你学到了吗？
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