在頭條和悟空經常看到有人問，我有50萬，我有200萬，投資點什麼好呢？
一般問這個問題的，都是已婚族，手頭有點閒錢，衣食無憂，想提升一下生活品質，增加一些收入來源。
那麼，今天就和大家說說一個投資新品種，小公寓。
有人說，你這不是新品種啊！早就有。
沒錯，早就有，但那是炒房的。
看過英劇和美劇的人都熟悉這樣一種情況，鄉下的年輕人到大都會去打拼，通常會住在小公寓，因為這樣花費較少，生活品質也較高。
我們熟悉的憨豆先生就是住在一位倫敦老太太房東的小公寓裡的，有印象嗎？
顯然，我指的是以出租為主要盈利手段的小公寓投資。
我國的小公寓一般都是40年產權，商用水電費，貸款最高50%，二手交易稅費較高，所以買下來後通常不會賣出，以出租為主。
在上海這樣的大城市，這樣的公寓租金一般在4000到6000元左右，售價看地段了，基本在80到150萬之間。
這麼一算，租價比還可以接受，而且，房租在相當長一段時間裡是看漲的。這樣一看，這個項目還是可以的。
由於公寓還可以抵押貸款，所以，連續投資的話，還可以享受複利投資的增長。
所以，小公寓還是一份相當不錯的投資，勝在穩定。
當然在選擇上，應該把握一線城市，熱點地區，小戶型，地鐵沿線等特點，因為這樣的特徵更好租出去。
你學到了嗎？
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