永清二村
永清二村是淞寶商圈內的優質小區，小區位於上海市寶山區，小區由寶鋼集團建成於1993年，由上海北安物業管理有限公司進行管理。
小區概況
小區距離建成已有27年，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較簡陋、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價搶手房，剛需一族可以優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為1.2，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為36863元/平方米，比淞寶均價（4.17萬/㎡）低約4787元，低出寶山區均價（3.99萬/㎡）3033元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
6個月內，永清二村成交量排在淞寶區域內第11。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型豐富，從40㎡的1居~65㎡的2居應有盡有，整體房價在135萬到250萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為緊湊小二居，剛需最優選，朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站水產路站1043米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為永清路小學，是一所公立學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通中學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
健康醫療
小區出門不遠就有多個三甲醫院，為居民提供了極大的便利，由近及遠依次為寶山區中西醫結合醫院，寶山區中醫醫院，上海第九人民醫院。看病就醫十分便利，無論是大病小痛都可以得到及時有效的醫治。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內寶山區衛生系統放心醫院，曙光醫院寶山分院，上海市紅十字第三人民醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.8分
價格優勢 顯著
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 方便
3分
小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。
小區對比
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