永清二村
永清二村是淞宝商圈内的优质小区，小区位于上海市宝山区，小区由宝钢集团建成于1993年，由上海北安物业管理有限公司进行管理。
小区概况
小区距离建成已有27年，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较简陋、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价抢手房，刚需一族可以优先考虑。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.2，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
房价行情
计算到2020年4月，小区挂牌均价为36863元/平方米，比淞宝均价（4.17万/㎡）低约4787元，低出宝山区均价（3.99万/㎡）3033元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
6个月内，永清二村成交量排在淞宝区域内第11。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富，从40㎡的1居~65㎡的2居应有尽有，整体房价在135万到250万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为紧凑小二居，刚需最优选，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站水产路站1043米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为永清路小学，是一所公立学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通中学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区出门不远就有多个三甲医院，为居民提供了极大的便利，由近及远依次为宝山区中西医结合医院，宝山区中医医院，上海第九人民医院。看病就医十分便利，无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。
综合医院配套方面，距离小区3公里内宝山区卫生系统放心医院，曙光医院宝山分院，上海市红十字第三人民医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 3.8分
价格优势 显著
5分
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 方便
3分
小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套 完备
5分
小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。
小区对比
除了永清二村，淞宝板块还有哪些二手房小区可供选择？
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