用戶AL125599
回到這個問題之前，我看了一下提問人發佈的視頻和文章,對小區的地點和周邊環境有了一個直觀的瞭解。現就這兩個問題，分別作答，僅供參考。
第一，這三個戶型都不怎麼樣。暗衛，暗廚，客廳沒有連著陽臺，動靜分區不明，廚房門對著衛生間，入戶門旁邊連個鞋櫃都沒法做，入戶門正對著臥室門，餐廳和客廳共用等缺點，在這三個戶型中都存在著若干個。如果一定要從這三個戶型中挑一個戶型，建議提問人選擇第3個戶型，82平方的，這個戶型缺點最少，只佔了上面所列的缺點中的兩個，轉角陽臺是它最大的亮點。
第二，這房子6200可以買。雖然房子所處的區域比較偏，同時小區規模應該也不大，但是從建房成本的角度來分析，建安成本加上綠化景觀，至少要到4000一平方；土地成本按樓面地價1000一平方吧，非常便宜了，那麼這房子的毛坯成本就要5000一平方,再加上提問人所說的6200一平方應該是指精裝修，裝修成本按500一平方吧，那麼這房子的成本就要5500一平方，賣你6200，實在不算貴。
鑑於這房子所處的地點以及小區環境，這套房子的定位應該是過渡性住房，所以沒必要買太大面積，省下來的十幾萬可以買一部汽車通勤使用。
本人大概10年前到過西安，當時大雁塔周邊的房子一平方大概是5000塊。這幾年西安的房價漲幅還是挺厲害的。
三秦說書
你好，很高興回答到你，希望可以幫助到你
1.買房最重要看中的是位置與地段，不知道你買這個是自住還是投資，這些要素都會影響到他的一個增值和生活的便利性
2.樓層和朝向也很重要
3.三個戶型，大同小異，都有缺點，不方正，都算不上上等戶型
4.買房選擇開放商和物業也很重要，最好選擇有實力的開發商
5.不知道你買的是哪裡的樓盤。如果是雅居樂的樓盤，可以幫助你搞到內部折扣
希望我的回答可以幫助到你，謝謝
二哥跡事
三個戶型，大同小異，戶型缺點蠻多的。 △戶型一
戶型一
1、唯一的衛生間是暗衛，沒有窗戶，採光通風都不好。
2、入戶沒有鞋櫃區，通道長，比較浪費面積
3、客廳還行，但是客廳和餐廳在同一區域，並且餐廳區很小，客廳帶飄窗，還不錯，但是窗戶比較小，採光不好奇。
4、廚房小，但還好有窗。
5、三間臥室在一個區域，主臥朝南，並且帶陽臺舒適比較高，但是整個居室只有這一個陽臺。晾衣和洗衣區如果設計在這個陽臺，會影響這個臥室的私密性。
△戶型二
戶型二:
1、入戶也沒有鞋櫃區。
2、客廳與餐廳區域比較小，飄窗也小，客廳朝東，還行。
3、三間臥室，都朝南。主臥室帶陽臺舒適，但是與戶型一一樣，洗衣機和晾衣區如果設計在陽臺上，會使臥室的私密性降低。衛生間旁邊的臥室窗戶小，採光較差。
4、衛生間為暗衛，採光通風不好。
5、廚房也沒有采光，這個很麻煩，通風不好的廚房好很壓抑。
△戶型三
戶型三:
1、入戶見廳，客餐廳在一起，但是空間小，擁擠。
2、衛生間乾溼分區的設計還比較合理，但是也是暗衛。
3、廚房蠻大，這個比較合理。
4、兩個臥室都在北面，主臥室寬敞，帶陽臺，還比較舒服，但是整個居室只有一個陽臺，功能佈局不完整。
總結，三個戶型都很差，沒有舒適度可言。居家不舒適。建議放棄購買。
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