眾所周知，地鐵通達，對於沿線區域發展推動作用不言而喻，對於沿線房價的拉動作用，更無須贅言。在樓市裡，
買房跟著地鐵走，一直都是顛撲不破的真理。打開南京城市地圖可以發現，如今只要有地鐵進駐的區域，板塊就不乏熱度。譬如已通地鐵的江寧祿口、江北橋林、六合龍池三大剛需板塊，近年來就備受買房人青睞。
但現實問題是，目前地鐵S1號線進駐的祿口板塊，房價幾乎全面進入“2”字頭時代，置業門檻大增，對剛需來說已經不算友好了；S3號線通達後，新興的橋林板塊走進買房人視野，雖然房價站上“2萬”高地，但眼下區域內的生活配套仍是一片空白。
而相比祿口和橋林兩大板塊來說，地鐵S8號線進駐的六合龍池板塊，無論是房價還是區域配套，都更加親民。
因此，對自住需求的剛需買房人而言，我覺得六合龍池板塊，是個不錯的選擇。
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正在申領銷許！龍池地鐵口純新盤馬上入市
就在前不久，六合龍池板塊核心居住區的純新盤和棠瑞府正式公開了樣板間和實景示範區，吸引了大批剛需客關注。
我去現場踩盤發現，這個項目堪稱不折不扣的地鐵盤，距離地鐵S8號線龍池站大約600米，從龍池站3號口出來到和棠瑞府項目處，步行不到10分鐘。
剛剛，我得到最新消息，和棠瑞府正在申領銷許，項目預計5月初首開1、2號樓，共160套精裝房源，戶型面積約88㎡、104㎡，兩梯四戶，物價已獲批，均價17300元/㎡，最低總價約150萬就能抄底一套！
▲和棠瑞府鳥瞰效果圖
這次和棠瑞府首開的88㎡和104㎡戶型均為三房設計，樣板間都已公開，兩種戶型都是南向雙陽臺，多開間朝南設計，空間利用率高。這樣的小三房對於追求品質生活的年輕人非常有吸引力。
88㎡戶型簡析：三室兩廳一衛設計，三開間朝南，戶型非常緊湊、實用性強；全明戶型，南向雙陽臺採光面廣；衛浴乾溼分離，便於清掃；U型廚房，符合烹飪操作動線習慣。
104㎡戶型簡析：這個戶型和88㎡類似，是三室兩廳兩衛設計，主臥、客廳、次臥三開間朝南，南北通透，採光好；戶型方正，客廳、餐廳一體化設計，空間利用率高；雙衛設計，私密性更好，滿足多口之家需求。
除了戶型設計可圈可點之外，項目精裝標準上也是精雕細琢。據瞭解，和棠瑞府每一戶都配備了地暖和分體空調 ，裝修材料基本都選用大品牌，有科勒、摩恩、西門子、聖象、大自然、歐普等等。
▲和棠瑞府樣板間實景圖
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三強聯手！和棠瑞府打造宜居純住宅社區
和棠瑞府是由冠城大通、中建地產、下關城開三家大牌開發商聯合打造，冠城大通負責操盤。三家房企都擁有國家一級開發資質，產品質量有保障。
我去實探時候發現，看房的有很多是冠城大通的老業主，他們表示深耕六合十餘載的冠城大通，口碑很不錯，打造的新項目值得信賴。
項目規劃建設8棟18-20層小高層純住宅社區，居住起來比較純粹，打造戶型面積約79-104㎡，戶型設計整體偏剛需。
▲和棠瑞府沙盤
整個小區共計704戶，車位共計772個，車位配比1:1.1。小區綠綠化率約為30%，容積率1.99，樓間距約為40-50米，能夠保證低樓層的採光充足。
▲和棠瑞府效果圖
據置業顧問介紹，和棠瑞府採用新中式建築風格，社區內採用全域監控、人臉識別、多重智能系統，保證社區安全。
▲和棠瑞府效果圖
此外，項目還貼心為業主打造了專屬運動設施，建造了夜光跑道、休閒熱身、童樂天地等多功能空間，即使宅在家裡，也不影響健康生活。
▲和棠瑞府效果圖
社區環境打造方面，和棠瑞府結合“金陵八景”的設計手法，打造新中式園林，出門下樓，在小區裡就能享受園林般的愜意生活。
▲和棠瑞府示範區實景圖
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成熟居住區！項目周邊生活配套一應俱全
和棠瑞府位於江北新區副中心六合的龍池板塊，該板塊定位是以居住為主體，兼具商業、休閒、文化、娛樂等城市功能的多樣化新城區。
目前項目周邊生活配套十分齊全，地鐵、學校、商業、醫院等一應俱全。
▲和棠瑞府區位圖
交通方面，上文已經提到，和棠瑞府距離地鐵S8號線龍池站約600米，是目前龍池片區距離地鐵站最近的一家新盤。乘坐S8號線到泰馮路轉3號線可直接到南京主城區，往北可直達金牛湖國家4A風景區。
如果自駕出行，項目緊鄰江北黃金主軸江北大道快速路旁。這條快速路，是江北新區黃金動脈，它串聯起了六合、大廠、高新、核心區等多個板塊，不設紅綠燈，過江一路暢通。
商業方面，和棠瑞府周邊有悅斯薈、龍湖天街、歡樂港、時代廣場、萬達廣場（在建）等大型商業綜合體。其中悅斯薈距離項目僅500米左右，就在龍池站地鐵口，商場內有超市，購物方便。另外項目一街之隔就是3800㎡的冠城農貿市場，裡面各種蔬菜水果之類的農副產品都很齊全。
教育配套上，項目旁邊不僅規劃有幼兒園、小學、中學全齡段教育，而且還有龍池中學、北京東路小學、南京市科利華中學棠城分校、北京東路小學棠城分校等環伺，教育資源豐富。
醫療配套上，項目距離六合人民醫院約4公里，乘坐S8地鐵二站路即可到達；距離六合中醫院約1.2公里。
值得一提的是，周邊景觀資源也是和棠瑞府項目的一大優勢，龍池湖、茉湖公園、桃花島環伺，環境非常好。
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總價低！門檻不高 ！南京人不限購
縱觀目前南京市場，“1”字頭樓盤可以說非常稀缺，像和棠瑞府這樣的“1”字頭地鐵盤更是鳳毛麟角。
和棠瑞府此次首開，推出的88㎡和104㎡戶型，面積都不大，總價不高，首付3成，50萬左右就能上車。相比主城樓盤動輒5成的首付款，和棠瑞府的入手門檻算是相當低了。
更重要的是，和棠瑞府對南京人不限購，換句話說，擁有南京戶口的投資客，不要面對沒有“房票”投資無門的煩惱了。
總而言之，無論是從產品還是區位配套來看，和棠瑞府絕對是六合人居標杆的代表作之一，這樣的品質住宅，最低總價150萬左右就能買到，對於想在南京紮根的年輕人來說，簡直就是福音！項目開盤在即，可要盯緊了哦～
