来源：找法网
根据我国法律规定在租赁合同中房东是不能单方面的进行涨租的。因为租赁合同包括出租人和承租人两方，所以来说如果出租房想要进行涨租的话需要和承租方进行协商。
一、房东能单方面涨租吗
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。房租是租赁合同的关键要素，提高租金属于对租赁合同的实质变更，必须由双方当事人共同决定，否则，房东在租赁期限内只能按照合同中的约定的价格收取租金，不得单方面涨租。
住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
二、房屋租赁纠纷的解决方式
（一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；
（二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
１、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
２、在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：
（１）租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任；
（２）租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；
（３）造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
相关法律规定：
《合同法》
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
以上就是关于房东能单方面涨租吗的相关法律规定。房屋租赁合同是包括双方的当事人合同，所以这也就决定了如果一方想要变更合同的内容，需要经过另一方的同意。
