1 有天有地有院子是最高居住理想
中国人的终极居住梦想就是过上“有天有地有庭院“的自在生活。
中国人对墅院的追求，是刻在骨子里的情怀，是对于传统文化追求的精神理想。
中国古代哲学以天人合一为最高理想，宣扬人与自然的统一与和谐，人们追求的就是：体验自然与人契合无间的一种精神状态。
而这种精神状态，造就了人们对于生活的一种理想：有天有地，有庭院，亲近自然。
深处城市的钢铁丛林中，寻觅一处能够和天地亲密接触的空间，是每一个城市人的梦想。
开年的一场黑天鹅事件，直接加速了梦想的进程。
黑天鹅带给全国楼市需求突变：三月之后，很大一部分有终极置业需求的购房者，走出主城寻找墅院生活。
林语堂在《中国人》中写到：“园中有屋，屋中有院，院中有树；树上见天，天中有月，不亦快哉。”
描述了一个美好的生活场景：当人们站在院落之中，仰观宇宙之大，伴有清风拂面；入耳的流水潺潺，满目的花红叶绿，这才是生活！
后疫情时代，和很多购房者交流，他们的第一句话都是：好想要个院子！砸锅卖铁也要换个大房子！最好是别墅！
正商双湖湾实景
24小时的宅家生活，每个人都太渴望有一个墅院能够安放全家人的需求：
有足够大的空间，每个家庭成员可以独立活动；
有种满花草的院子，早晨可以呼吸几口新鲜空气；
有能自由活动的地下室，健身娱乐不会打扰到邻居；
有大大的露台，可以烧烤，看星星吹吹风。
正商红溪谷实景
这次疫情，彻底改变了很多人的购房逻辑，让我们对房子，对居住，对生活都有了全新的认知，理解和需求。
2 墅院选择：距离，低密、靠谱开发商
久居都市水泥森林中，最奢侈的生活，就是既能享受城市生活的各种便利配套，又能无限亲近自然。
这种奢侈生活，生活在正商的3000位墅院业主正在享受。
很多人选择了正商旗下的墅院产品，作为他们的终极置业。
我们采访了很多墅院业主，他们在选择墅院的时候，都特别注重几个因素：
1、真正有价值的是时间距离。
距离有两种，一种是物理距离，一种是时间距离。
物理距离很好理解，你的房子距离商圈，距离学校，距离公园有几公里？很多时候，我们被物理距离迷了眼。比如，明明一路之隔，看似很近，实则打通这一路之隔，需要N年。
真正有价值的是时间距离。开车多久到达？地铁耗费多长时间？步行能用多长时间？这才是实际有用的距离。
正商墅院与主城的时间距离
正商的墅院大多通过快速路、城市主干道、高速路与主城相连，与主城的时间距离控制在1小时之内。
就拿正商红溪谷来说：
到达新郑机场25分钟；
到达郑州东站49分钟；
到达北龙湖52分钟；
1个小时，放大到郑州目前的城区交通图上，是高峰期从高铁东站到西四环的距离，是北四环到南三环的距离，这是很多郑州人日常的出勤轨迹。
正商所有墅院项目都遵守了半小时-1小时生活圈，离城不远，离景很近，这才是好墅院的标准。
2、低密人居，严苛的选址标准。
正商双湖湾所在片区，是郑州的雁鸣湖组团。雁鸣湖组团在地图上相当好找，郑州向东，郑汴之间最浓重的一抹绿。
区域内有5000亩水域，5200亩湿地，10000多亩林地，3300亩草地，有中原地区最大的11万亩黄河自然湿地，数百亩芦苇，80多种珍稀鸟类，白鹭、大雁、水鸭...
正商双湖湾项目北侧鹭鸣湖实拍图
南有万亩雁鸣湖湿地公园，北有鹭鸣湖湖泊，和运粮河只有500多米的距离...
6年前，正商就看到了这片土地的价值，正商打造了双湖湾这个项目，满足了中原人临湖而居的梦想。
这才是心目中的墅院：容积率1左右，36%的绿化率，252户湖居庭院，前后双花园、南北双露台，一河两湖三公园，推窗满眼都是风景，有种置身公园的感觉。
正商双湖湾实景
正商墅院项目选址很严格，首要条件就是周边一定要有城市不可再生自然资源，有湖有公园，有自然美景。
比如，正商红溪谷，紧邻自然生态景观莲河，远离城市喧嚣。
再如，正商智慧城，打造十七里河，十八里河，南水北调滨河主题景观。
还如，正商红河谷，打造150亩原生溪谷公园，植被茂密，绿意盎然。
正商智慧城实景
正商红河谷湿地公园实景
正商红河谷湿地公园实景
正商认为，墅院生活就应该享受自然的馈赠，在原生林地、溪谷公园、湖泊、河流中放空自己...
3、有自我完善的配套体系。
作为终极置业居所，正商不仅在选址上依托原生林地、湖泊等自然资源，还深谙各个家庭成员的生活需要，从康养、休闲、娱乐等方面全方位营造美好生活。
正商在智慧城规划了一条正商大道。正商在空间上和利益上都做了让渡，正商大道南侧全部为配套区，包括体育公园、采摘公园、商业配套等等。
更值得一提的是，正商智慧城所在片区，教育资源一直是业主的痛点难题，甚至某些项目的业主因为孩子上学需要重新搬回主城。
正商直击痛点难题，社区配套多所幼儿园，2所小学，1所中学，学校就在家门口。（文中所述中小学是指：郑州外国语学校（集团）正商智慧城校区中学部、郑州外国语学校（集团）正商智慧城校区小学部）。
配套学校
梳理正商的墅院项目，你会发现，公园、网球场、攀岩墙、乒乓球场、会所、游泳馆、小学、幼儿园...都是标配。
正商红河谷网球场实拍
正商红河谷攀岩墙实拍
有人做了统计，正商是郑州盖了最多社区游泳馆的开发商！
正商红河谷游泳池实景
4、庭院才是墅院的灵魂。
现如今，有各式各样的墅院，甚至有100多㎡的小微墅，在正商看来，这些墅院产品都不能称之为真正的墅院。
正商红河谷实景
墅院拥有的，是有天有地的院落生活。
坐落千年的庭院，把中国人的含蓄、内敛、唯美以及美好向往融入其中，或许，只有中国人才能配得上它的钟灵毓秀。
太太在草地上练习瑜伽；
丈夫在躺椅上安静看书；
母亲在菜园中侍弄蔬果；
父亲逗弄鹦鸟；孩童追猫扑蝶；
一房院落里，怡然自得，欢乐和聚...
正商双湖湾实景
正商红溪谷实景
庭院是墅院的灵魂。
在正商的理念中，墅院庭院的意义不仅仅存在于其功能性，能满足种花养草，品茶烧烤的功能，更重要的是与自然更亲密的接触。
正商墅院产品中，在院落上都尽可能做到两点。
其一是尽可能的尺度要大；
其二是尽可能要完整。
院落面积大，尺度大才能实现人与自然的亲密接触，才能完成对美好庭院的全部想象。完整性则体现在实用性上。有些庭院面积不小，但边角过道浪费太多，影响实用性。
正商智慧城实景
满足这两点的墅院产品，周边环境又足够优越，无疑就是理想的别墅。而正商的墅院，刚刚好都满足。
3 实景呈现，低调务实
看到这里，你也许会发现，这篇文章的配图全部来自正商墅院项目的实景拍摄图，没有一张效果图。
原生林地、溪谷公园、河流、湖泊都是实景呈现；
学校、幼儿园、商业街、会所都已使用，实景呈现；
足球场、网球场、篮球场、游泳馆等已使用，实景呈现；
院落、景观...
所见即所得。
几年前，去过一次红河谷，那是我第一次身处正商已交房的墅院区。彼时，正商给市场的印象还是那个埋头做民生地产的河南本土房企。
就在正商红河谷，我看到了正商的品质、务实。
这是郑州第一个建在溪谷之上的低密高端项目，小区里正商配置了150亩的原生溪谷公园，溪谷、坡地、河流、森林...漫步其中，有风吹过，让人仿若置身公园里。
正商红河谷实景
我第一次在社区，看到了7大国际标准的网球场。此外，还有24小时的恒温游泳池。这个游泳池位于红河谷的会所里。会所使用面积6000多平米，乒乓球室、桌球室、羽毛球室、瑜伽室、舞蹈室，营养餐厅应有尽有。
正商红河谷实景
那一刻，你甚至能还原出红河谷业主在小区内的一日活动轨迹。
近几年，一直看到媒体在写正商的变。
早期的金色港湾，正商就开始配建学校投入教育。港湾路小学，是管南第一所开发商配建的学校；
正商的兴汉花园，一个刚需偏改善的项目，很低调，做了郑州相当漂亮的徽派建筑，中式景观；
正商的善水上境，交房口碑相当不错，与此同时，北龙湖很多豪宅项目都或多或少有过维权；
正商物业，几乎每年都要组织业主运动会，正商的业主遍布整个郑州，组织一次这样的活动耗时耗力，但正商坚持了很多年。
我还经常能看到很多人在朋友圈晒正商物业的贴心服务；正商老小区的外立面维护；设备更换...
在郑州的每一步，正商都走得相当精彩。
正商每一个墅院项目的甄选，无不围绕“稀缺资源”“生活中心”等几大关键词，而这些都是基于企业低调品质、严谨务实，城市资源战略开发的眼光。
自然与品质的碰撞，才能带来有灵魂的作品，有灵魂的作品，是为了遇到懂得欣赏的业主。
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