1 有天有地有院子是最高居住理想
中國人的終極居住夢想就是過上“有天有地有庭院“的自在生活。
中國人對墅院的追求，是刻在骨子裡的情懷，是對於傳統文化追求的精神理想。
中國古代哲學以天人合一為最高理想，宣揚人與自然的統一與和諧，人們追求的就是：體驗自然與人契合無間的一種精神狀態。
而這種精神狀態，造就了人們對於生活的一種理想：有天有地，有庭院，親近自然。
深處城市的鋼鐵叢林中，尋覓一處能夠和天地親密接觸的空間，是每一個城市人的夢想。
開年的一場黑天鵝事件，直接加速了夢想的進程。
黑天鵝帶給全國樓市需求突變：三月之後，很大一部分有終極置業需求的購房者，走出主城尋找墅院生活。
林語堂在《中國人》中寫到：“園中有屋，屋中有院，院中有樹；樹上見天，天中有月，不亦快哉。”
描述了一個美好的生活場景：當人們站在院落之中，仰觀宇宙之大，伴有清風拂面；入耳的流水潺潺，滿目的花紅葉綠，這才是生活！
後疫情時代，和很多購房者交流，他們的第一句話都是：好想要個院子！砸鍋賣鐵也要換個大房子！最好是別墅！
正商雙湖灣實景
24小時的宅家生活，每個人都太渴望有一個墅院能夠安放全家人的需求：
有足夠大的空間，每個家庭成員可以獨立活動；
有種滿花草的院子，早晨可以呼吸幾口新鮮空氣；
有能自由活動的地下室，健身娛樂不會打擾到鄰居；
有大大的露臺，可以燒烤，看星星吹吹風。
正商紅溪谷實景
這次疫情，徹底改變了很多人的購房邏輯，讓我們對房子，對居住，對生活都有了全新的認知，理解和需求。
2 墅院選擇：距離，低密、靠譜開發商
久居都市水泥森林中，最奢侈的生活，就是既能享受城市生活的各種便利配套，又能無限親近自然。
這種奢侈生活，生活在正商的3000位墅院業主正在享受。
很多人選擇了正商旗下的墅院產品，作為他們的終極置業。
我們採訪了很多墅院業主，他們在選擇墅院的時候，都特別注重幾個因素：
1、真正有價值的是時間距離。
距離有兩種，一種是物理距離，一種是時間距離。
物理距離很好理解，你的房子距離商圈，距離學校，距離公園有幾公里？很多時候，我們被物理距離迷了眼。比如，明明一路之隔，看似很近，實則打通這一路之隔，需要N年。
真正有價值的是時間距離。開車多久到達？地鐵耗費多長時間？步行能用多長時間？這才是實際有用的距離。
正商墅院與主城的時間距離
正商的墅院大多通過快速路、城市主幹道、高速路與主城相連，與主城的時間距離控制在1小時之內。
就拿正商紅溪谷來說：
到達新鄭機場25分鐘；
到達鄭州東站49分鐘；
到達北龍湖52分鐘；
1個小時，放大到鄭州目前的城區交通圖上，是高峰期從高鐵東站到西四環的距離，是北四環到南三環的距離，這是很多鄭州人日常的出勤軌跡。
正商所有墅院項目都遵守了半小時-1小時生活圈，離城不遠，離景很近，這才是好墅院的標準。
2、低密人居，嚴苛的選址標準。
正商雙湖灣所在片區，是鄭州的雁鳴湖組團。雁鳴湖組團在地圖上相當好找，鄭州向東，鄭汴之間最濃重的一抹綠。
區域內有5000畝水域，5200畝溼地，10000多畝林地，3300畝草地，有中原地區最大的11萬畝黃河自然溼地，數百畝蘆葦，80多種珍稀鳥類，白鷺、大雁、水鴨...
正商雙湖灣項目北側鷺鳴湖實拍圖
南有萬畝雁鳴湖溼地公園，北有鷺鳴湖湖泊，和運糧河只有500多米的距離...
6年前，正商就看到了這片土地的價值，正商打造了雙湖灣這個項目，滿足了中原人臨湖而居的夢想。
這才是心目中的墅院：容積率1左右，36%的綠化率，252戶湖居庭院，前後雙花園、南北雙露臺，一河兩湖三公園，推窗滿眼都是風景，有種置身公園的感覺。
正商雙湖灣實景
正商墅院項目選址很嚴格，首要條件就是周邊一定要有城市不可再生自然資源，有湖有公園，有自然美景。
比如，正商紅溪谷，緊鄰自然生態景觀蓮河，遠離城市喧囂。
再如，正商智慧城，打造十七里河，十八里河，南水北調濱河主題景觀。
還如，正商紅河谷，打造150畝原生溪谷公園，植被茂密，綠意盎然。
正商智慧城實景
正商紅河谷溼地公園實景
正商紅河谷溼地公園實景
正商認為，墅院生活就應該享受自然的饋贈，在原生林地、溪谷公園、湖泊、河流中放空自己...
3、有自我完善的配套體系。
作為終極置業居所，正商不僅在選址上依託原生林地、湖泊等自然資源，還深諳各個家庭成員的生活需要，從康養、休閒、娛樂等方面全方位營造美好生活。
正商在智慧城規劃了一條正商大道。正商在空間上和利益上都做了讓渡，正商大道南側全部為配套區，包括體育公園、採摘公園、商業配套等等。
更值得一提的是，正商智慧城所在片區，教育資源一直是業主的痛點難題，甚至某些項目的業主因為孩子上學需要重新搬回主城。
正商直擊痛點難題，社區配套多所幼兒園，2所小學，1所中學，學校就在家門口。（文中所述中小學是指：鄭州外國語學校（集團）正商智慧城校區中學部、鄭州外國語學校（集團）正商智慧城校區小學部）。
配套學校
梳理正商的墅院項目，你會發現，公園、網球場、攀巖牆、乒乓球場、會所、游泳館、小學、幼兒園...都是標配。
正商紅河谷網球場實拍
正商紅河谷攀巖牆實拍
有人做了統計，正商是鄭州蓋了最多社區游泳館的開發商！
正商紅河谷游泳池實景
4、庭院才是墅院的靈魂。
現如今，有各式各樣的墅院，甚至有100多㎡的小微墅，在正商看來，這些墅院產品都不能稱之為真正的墅院。
正商紅河谷實景
墅院擁有的，是有天有地的院落生活。
坐落千年的庭院，把中國人的含蓄、內斂、唯美以及美好向往融入其中，或許，只有中國人才能配得上它的鐘靈毓秀。
太太在草地上練習瑜伽；
丈夫在躺椅上安靜看書；
母親在菜園中侍弄蔬果；
父親逗弄鸚鳥；孩童追貓撲蝶；
一房院落裡，怡然自得，歡樂和聚...
正商雙湖灣實景
正商紅溪谷實景
庭院是墅院的靈魂。
在正商的理念中，墅院庭院的意義不僅僅存在於其功能性，能滿足種花養草，品茶燒烤的功能，更重要的是與自然更親密的接觸。
正商墅院產品中，在院落上都儘可能做到兩點。
其一是儘可能的尺度要大；
其二是儘可能要完整。
院落面積大，尺度大才能實現人與自然的親密接觸，才能完成對美好庭院的全部想象。完整性則體現在實用性上。有些庭院面積不小，但邊角過道浪費太多，影響實用性。
正商智慧城實景
滿足這兩點的墅院產品，周邊環境又足夠優越，無疑就是理想的別墅。而正商的墅院，剛剛好都滿足。
3 實景呈現，低調務實
看到這裡，你也許會發現，這篇文章的配圖全部來自正商墅院項目的實景拍攝圖，沒有一張效果圖。
原生林地、溪谷公園、河流、湖泊都是實景呈現；
學校、幼兒園、商業街、會所都已使用，實景呈現；
足球場、網球場、籃球場、游泳館等已使用，實景呈現；
院落、景觀...
所見即所得。
幾年前，去過一次紅河谷，那是我第一次身處正商已交房的墅院區。彼時，正商給市場的印象還是那個埋頭做民生地產的河南本土房企。
就在正商紅河谷，我看到了正商的品質、務實。
這是鄭州第一個建在溪谷之上的低密高端項目，小區里正商配置了150畝的原生溪谷公園，溪谷、坡地、河流、森林...漫步其中，有風吹過，讓人仿若置身公園裡。
正商紅河谷實景
我第一次在社區，看到了7大國際標準的網球場。此外，還有24小時的恆溫游泳池。這個游泳池位於紅河谷的會所裡。會所使用面積6000多平米，乒乓球室、桌球室、羽毛球室、瑜伽室、舞蹈室，營養餐廳應有盡有。
正商紅河谷實景
那一刻，你甚至能還原出紅河谷業主在小區內的一日活動軌跡。
近幾年，一直看到媒體在寫正商的變。
早期的金色港灣，正商就開始配建學校投入教育。港灣路小學，是管南第一所開發商配建的學校；
正商的興漢花園，一個剛需偏改善的項目，很低調，做了鄭州相當漂亮的徽派建築，中式景觀；
正商的善水上境，交房口碑相當不錯，與此同時，北龍湖很多豪宅項目都或多或少有過維權；
正商物業，幾乎每年都要組織業主運動會，正商的業主遍佈整個鄭州，組織一次這樣的活動耗時耗力，但正商堅持了很多年。
我還經常能看到很多人在朋友圈曬正商物業的貼心服務；正商老小區的外立面維護；設備更換...
在鄭州的每一步，正商都走得相當精彩。
正商每一個墅院項目的甄選，無不圍繞“稀缺資源”“生活中心”等幾大關鍵詞，而這些都是基於企業低調品質、嚴謹務實，城市資源戰略開發的眼光。
自然與品質的碰撞，才能帶來有靈魂的作品，有靈魂的作品，是為了遇到懂得欣賞的業主。
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