涵北意像
为了从制度上杜绝炒风行为，调节房地产的供给和需求，征收房地产税已筹划多时，目前正在立法阶段，有望在三至五年得到全面实施。房地产税的征收将给居高不下的房价降降温，同时也给炒房者和持有多套住房的投资者沉重一击。
征收房地产税的先决条件是需要全国不动产数据的联网，为征收房地产税创造了技术条件。
一丶自2013年起，就有传言国家实行不动产登记后，将开始征收房产税，给楼市带来了不小撼动。而不动产登记前，因技术原因，各地区的商品房网签数据未得到全国有效的联网，能查到你全国有几套房是很模糊的概念。
二丶【不动产登记暂行条例】开始实施后，住建局房管科对商品房网签备案后的职能大部分分给了国土局不动产登记中心，实现了已录入不动产登记库里的房屋信息全国的有效联网，为征收房地产税创造了基础条件。
三丶近日，住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设，全国已有150个重点城市被纳入网签备案联网的工作范围内，一张网建设意味着你名下有几套房将一目了然。
全国网签备案的联网为征收房地产税创造了技术条件，开征房地产税并非偶然，而是在房地产高速发展阶段，由炒房者利用政策漏洞大发横财引起的房价过快上涨，空置率居高不下，供需结构严重失衡，国家不得不放终极大招来调节房地产市场。
一丶高房价让刚需群体负重前行
自2000年以来，房地产按下快进键，步入了黄金发展的二十年，房价一路飙升，从每平方一两千涨至数万，部分一线城市甚至涨至10万，已大大超过广大刚需购房群体的承受能力范围，征收房地产税有望给居高不下的房价降降温。
二丶炒房者利用政策上的漏洞买房丶囤房
投资性炒房对房地产市场有一定的前曕性，利用政策上的漏洞买房丶囤房，低价买入，高价卖出，以赚取高额的差价，炒房是推高房价的最大幕后黑手。房地产税是有效厄制炒房行为的手段。
三丶空置率可以满足近2亿人的住房需求
国家统计局于2016年调查的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已达36.6平方米，证明我国已经不缺房子了，但是依然有非常庞大的群体有住房需求。主要是住房分布不均，投资性炒房持有多套的住房导致空置率非常高。据调查，我国的空置房已超过6500万套，按每套3个人居住，可以满足将近2亿人的住房需求。出台房地产税，有利于调节需求，让这些被空置的住房回归市场。
四丶炒房持有住房的成本为零
国家曾出台多条政策控制炒房行为，比如营业税丶个人所得税丶限购令丶限售令等。这些政策的缺陷是仅在交易环节做出了限制，未对持有采取措施，对持有多套的炒房者成本为零。征收房地产税完善了税收制度，填补了炒房者持有住房零成本的空白。房地产税能增加炒房者住房持有成本，把更多空置的住房推向市场，以满足更多人的住房需求。
五丶房地产税有望取代土地财政
随着近几年全国范围内的大拆大建，住房的产量已经过剩了，加上土地资源的局限性，土地财政将逐步走向瓶颈期，房地产税有望取代土地财政，成为地方政府的主要收入来源之一。
2017年十九大做出了房地产税的征收的总体思路“立法先行，充分授权，分布推进”对工商业房地产和个人住房按评估值征收。
一丶立法先行：房地产税立法小组2018年就已经成立，目前正在全国各地进行调研，为立法做准备。房地产税立法涉及中国多方面的问题，比如供需结构丶空置率丶人均住房面积丶各种产权房丶二孩政策等，以及是否对房地产产生负面影响，是否导致房价大范围下降，是否出现经济下滑，是否影响就业和社会稳定等，需要有充分的调查丶充分权衡利弊并形成数据来支撑。
二丶充分授权：因各地经济发展水平丶土地财政依赖程度丶房价水平丶供需关系都不一样，充分授权是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。
三丶分布推进：房地产税经全国人大立法后，可能会先在一线城市先进行试点，然后再推向全国。
2018年房地产税被全国人大立法规划的一个项目，本届人大任期为五年，房地产税有望于本届任期结束也就是2023年有望立法，并在2023年或2024年先在一线城市试点，并在2025年全面推进。
房地产税的征收方式有可能按套也有可能按面积，以契税为例，首套90平方以内1%，90平方以上1.5%，二套2%，三套以上3%来征收。而房地产税可能与契税丶个人所得税有着本质的区别，设相应的征收档次和免征部分，假设你有5套房，扣除免征部分，第二套丶第三丶四丶五套征收的税额将是一个递增的状态，也就是说，你持有的住房越房越多，征收的房地税就越高。
不管是按套征收，还是按面积征收，对普通购房者来说，几乎不会受到任何影响，而对持有多套住房的炒房者，除了增加持有成本外，还面临房价下跌的风险，若不及时抛售有可能出现血本无归的局面。
在房住不炒的背景下，房地产税无疑是给炒房套上“紧箍咒”，靠炒房大发横财的时代已经一去不复返，房地产将朝着更加平稳丶更加理性丶更加健康的方向去发展。
谈论古今
房产税一直在征好不好，房屋租金12%的税率，房产余值1.2%的税率
江南明月
我们都知道房产税都是需要交纳的，据了解，房产税对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，税率为4% 从价计征房产税按年计算征收，分两次缴纳，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。
房产税2020年开始征收吗
国家相关部门的负责人有发表相关的言论。国家税务总局局长王军接受记者采访时，对于房地产税立法是否将在今年制定完成?他表示，“稳步推进。”
房产税征收标准
1、自用类住房经营类住房按照房产的总价值方式计算收费，将房屋总价值减去10%-30%，剩余价值乘以1.2%计算。
2、出租类经营性房屋按照房租来收取，全年租金依照12%比例征收。
房产税征税特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
房产税的计算方法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
