房价之所以日渐高企，有人说是因为房子供不应求，有人说是因为房子已经成为“金融产品”，也有人说是因为房子已经和学校、户口等捆绑在一起。不管怎么说，随着房价越涨越高，越来越多的人开始失去买房的能力。简单说来，现在一线城市动辄几百万，即便是三四线城市一套房子也要100多万，普通家庭辛辛苦苦工作一辈子也仅能买上一套房子。
只不过，楼市经过近三年多的调控，房住不炒日渐深入人心，购房者观念也开始发生改变，房价涨幅也逐渐收窄。在这样的环境下，原本看好房价走势的专家也开始“改口”。有专家就直言，现在房地产市场已经趋于饱和，未来房价继续上涨的空间不大，相反未来房价很可能迎来回调。事实上，经济学家李迅雷曾明确表示，房价走平即亏钱。那么，随着房价涨幅收窄，5年后马云所说的“房价如葱”能否实现？近期楼市释放的“3个信号”，表明一切或许真的可能实现。
楼市出现“3个信号”，5年后“房价如葱”？
信号①：楼市供需关系发生变化，房地产市场已经处于“供大于求”阶段。此前，央媒曾发文表示，根据机构报告预测，2020年商品房的供应将会供大于求。事实上，不用央媒出面“澄清”，相信大家心里都有自己的判断。笔者身边就有很多朋友拥有不止一套房，甚至有人没到35岁就已经手握3套房，显然房子已经足够多了。更何况，数据显示，我国存量房已经够20多亿人居住，大部分城市住房空置率超过20%，未来十年购房者主力人口将减少6000万，这一切都意味着随着时间推移，房子只会越来越多。在这样的情况，房地产市场必然迎来一波“贬值潮”。
信号②：央行、银保监会和住建部多次重申“房住不炒”，楼市调控不会全面放松。最近一段时间，一些地方开始积极“救楼市”，一度被外界解读为房地产市场调控可能放宽。但是，购房者也应该理性地看到，“救楼市”并不代表“刺激楼市”，更不代表楼市调控将全面放松。毕竟，央行、银保监会和住建部门多次发声表明态度。就像清华大学房地产研究所所长刘洪玉所说，“房住不炒”总基调肯定是不会发生任何的改变，“三稳”也不会发生任何改变。
信号③：二手房市场低迷，后续房价仍有进一步下降的可能。数据显示，受客观因素影响，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，为近五年季度成交最低水平。很显然，在现在的情况下，购房者入市意愿不强，观望情绪浓烈，导致成交量大幅下滑。更为关键的是，全球经济陷入“停滞”状态，普通居民收入预期减少，这也将直接导致购房需求的减弱。
综合上述3个信号，我们不难看出，楼市短期内很难恢复到正常水平，成交量仍将低迷一段时间。在这样的环境下，开发商“降价卖房”或将持续，部分城市房价仍有进一步下降的可能。因此，对于购房者来说，除非刚需自住，否则谨慎投资买房。大家觉得对吗？欢迎留言讨论。
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